03 SAI LẦM "CHẾT NGƯỜI" CỦA KHÁCH HÀNG KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL:
- Bị mờ mắt bởi lợi nhuận cam kết quá cao từ CĐT đưa ra mà không biết rằng lợi nhuận bao nhiêu % không phải là điều quan trọng.
- Mang tâm lý đám đông đi đầu tư mà không phân tích được hiệu quả của dự án đi vào khai thác sẽ ra sao?
- Mang cảm xúc khi mua nhà ở vào đầu tư condotel cứ soi tầng, soi hướng, soi view... mà không hề biết rằng tất cả những thứ đó có hay không không quan trọng, quan trọng là bảng tính lợi nhuận thực tế là bao nhiêu???
Download ngay BẢNG TÍNH LỢI NHUẬN THỰC TẾ dựa vào công suất phòng, giá phòng, chi phí quản lý khai thác… để có quyết định đầu tư chính xác nhất!
CÔNG THỨC TÍNH LỢI NHUẬN THỰC TẾ KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL
HÃY BỎ QUA CÁC CON SỐ LỢI NHUẬN CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ!
Công thức sau đây sẽ giúp các nhà đầu tư biết được:
- Dự án này có đáng để đầu tư hay không?
- Con số lợi nhuận cam kết của CĐT đưa ra có “ảo quá” không so với thực tế sau này?
- Tiềm năng sinh lời trong tương lai của dự án condotel này có tốt hay không?
Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận thực tế khi dự án condotel được đưa vào vận hành khai thác kinh doanh:
*Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 350 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng.
Trong đó (*):
350 ngày/năm: Vì trừ đi 15 đêm nghỉ miễn phí times share dành cho nhà đầu tư mỗi năm.
Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế thu nhập cá nhân tính trong 1 năm.
Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường uy tín như Grant Thornton, CBRE, Savills… cho khu vực cụ thể quanh dự án định đầu tư như Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc, Đà Nẵng, Sài Gòn, Hà Nội…
Giá phòng/đêm: Ước lượng giá phòng condotel 1 đêm khi đưa vào vận hành dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao so với dự án đang đầu tư. Tham khảo trên các trang web đặt phòng trực tuyến như agoda, booking.vn…
Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập như Grant Thornton…
Trung bình lợi nhuận đạt 65%-78% tổng doanh thu bộ phận phòng. Chi phí quản lý vận hành khai thác kinh doanh rơi vào từ 22% - 35% tuỳ từng khách sạn.
LẤY THÔNG SỐ ĐẦU VÀO Ở ĐÂU ĐỂ TẠM TÍNH LỢI NHUẬN?
CHÚNG TA HÃY TÍNH VỚI CÁC THÔNG SỐ ĐẦU VÀO 1 CÁCH KHIÊM TỐN NHƯ:
+ Giá phòng condotel đưa vào khai thác: Nên lấy giá phòng trung bình các khách sạn 4 sao hay 5 sao lân cận đó. Không nên lấy cao quá.
+ Công suất phòng trung bình 1 năm: Chỉ lấy bằng mức trung bình khách sạn 4 sao – 5 sao của cả khu vực năm vừa qua 2016 hoặc các năm 2014-2015 để tham khảo.
>> Cuối cùng, kết quả thu được lợi nhuận là bao nhiêu % mới là điều quan trọng, chứ con số cam kết lợi nhuận của CĐT trong 5 năm hay 10 năm đầu không phải là điều quan trọng.
Giá phòng Khách sạn 5 sao tại Hạ Long
DỰA VÀO ĐÂU ĐỂ ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN CÓ NÊN ĐẦU TƯ?
ANH CHỊ HÃY DỰA TRÊN LỢI NHUẬN THỰC TẾ ĐỂ CÂN NHẮC DỰ ÁN CÓ NÊN ĐẦU TƯ KHÔNG:
♦ Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế > con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu: DỰ ÁN TỐT ĐỂ ĐẦU TƯ!
♦ Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế = con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu: DỰ ÁN KHÁ ĐỂ ĐẦU TƯ
♦ Nếu con số lợi nhuận tính toán thực tế < con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu rất nhiều: Dự án này KHÔNG NÊN đầu tư vì quá rủi ro.
DOWNLOAD BẢNG TÍNH LỢI NHUẬN THỰC TẾ KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL 2017
NHẬN NGAY BẢNG TÍNH EXCEL VỀ LỢI NHUẬN THỰC TẾ KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL
Download ngay bảng tính lợi nhuận thực tế dựa vào công suất phòng, giá phòng, chi phí quản lý khai thác… để có quyết định đầu tư chính xác nhất.
------------------
Mr Nguyễn Hoàng Anh – Chuyên gia tư vấn bất động sản đầu tư
Mobile: 0904.919.619 – 0948.888.515
Email: kysuhoanganh@gmail.com
Website cá nhân: nguyenhoanganh.net
