Ariyana Beach Resort and Suite hay còn được biết với cái tên quen thuộc Condotel Furama Đà Nẵng là 1 trong số hiếm hoi các dự án ngay từ khi mở bán đã cháy hàng chỉ trong 1 thời gian ngắn. Hiện tại, dù chưa có thông tin chính thức về lịch mở bán tòa Elite nhưng dự án vẫn đang được các nhà đầu tư săn lùng ráo riết từng ngày, từng giờ. Vậy do đâu Condotel Furama Đà Nẵng lại hấp dẫn giới đầu tư đến vậy? Liệu đây có thật sự là dự án đáng để đầu tư hay không? Anh chị hãy cùng tôi đi sâu vào phân tích toàn diện, khách quan về dự án để tự tìm ra lời giải xác đáng nhất cho câu hỏi này.

 Cơ hội và rủi ro khi đầu tư FLC Condotel Hạ Long dưới góc nhìn chuyên gia

 “Mổ xẻ” dự án Condotel được đánh giá an toàn nhất hiện nay

1. Về chủ đầu tư của dự án Condotel Furama Đà Nẵng

Condotel Furama Đà Nẵng là dự án nằm trong quần thể nghỉ dưỡng Furama Resort đẳng cấp hàng đầu châu Á do công ty Ariyana thuộc tập đoàn Sovico Holdings làm chủ đầu tư.

Nhắc đến cái tên Sovico Holdings, không có nhiều người biết đến danh tiếng của tập đoàn này. Tuy nhiên, trên thực tế, tập đoàn này chính là 1 trong những  “siêu đại gia ” của ngành xây dựng. Chỉ cần nhắc đến 2 thành viên của tập đoàn kín tiếng này là Vietetjet Air và HD Bank là đủ thấy “tầm cỡ”  của Sovico Holdings lớn mạnh đến mức nào.

Chưa kể Sovico Holdings cũng là 1 trong 6 thành viên sáng lập hiệp hội doanh nghiệp Việt Nam tại Liên bang Nga và là “tác giả” của chuỗi hệ thống khách sạn – resort 5 sao nức tiếng của Việt Nam như:

• Furama Resort

• Anna Mandara Evason Nha Trang

• An Lâm Ninh Vân Bay

• Khách sạn Hồ Gươm tại trung tâm Hà Nội

• Đầu tư khu du lịch Phú Quốc cùng Saigontourist…

Sovico Holdings – CĐT có tiềm lực tài chính hùng mạnh

Ngoài ra, Sovico Holdings còn gắn với một loạt các ngân hàng, công ty tài chính tầm cỡ như Techcombank, VIB Bank, PVFC Capital, DaiABank, công ty Địa ốc Phú Long… và rót vốn đầu tư vào nhiều lĩnh vực khác như thủy điện, cao su, giáo dục, thương mại…

Như vậy, với lí lịch đẹp, tiềm lực tài chính hùng mạnh, giá trị thương hiệu uy tín, có thể sánh ngang, thậm chí vượt trội hơn so với các đại gia bất động sản tên tuổi như Vingroup, Sun Group…, Sovico Holdings thực sự là cái tên bảo chứng cho thành công của Condotel Furama Đà Nẵng, khiến mọi khác hàng có thể yên tâm tuyệt đối khi đầu tư vào dự án này.

GỬI CÂU HỎI CHO TÔI TẠI ĐÂY 

2. Về vị trí dự án Condotel Furama Đà Nẵng

Tọa lạc trong lòng trung tâm thành phố, ngay mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, sát bờ biển Bắc Mỹ Khê (Mỹ An) xinh đẹp, Condotel Furama Đà Nẵng được đánh giá sở hữu vị trí kim cương đắc địa bậc nhất Đà Nẵng. Cụ thể, Condotel Furama Đà Nẵng được thừa hưởng một loạt những tiện ích hoàn hảo của thành phố cũng như khu vực mà hầu như không dự án nào sánh kịp như:

♣ Đối với thành phố Đà Nẵng:

• Là điểm đến hấp dẫn nhất hành tinh với nhiều cảnh quan đẹp, bãi biển nổi tiếng thế giới, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển mạnh, đời sống văn hóa tinh thần phong phú, dịch vụ du lịch hoàn hảo, chính sách quản lí hành chính tốt nhất khu vực…

• Là “trái tim” của du lịch miền trung, có khả năng kết nối đến hầu hết các địa danh nổi tiếng của khu vực như: Hội An, Huế, Cù Lao Chàm, Thánh địa Mỹ Sơn, Phong Nha- Kẻ Bàng, Bà Nà Hill…

• Được bình chọn là thành phố đáng sống nhất Việt Nam nhờ môi trường trong lành, thiên nhiên tươi đẹp, con người thân thiện, các tệ nạn xã hội (trộm cắp, ăn xin) và tình trạng ùn tắc giao thông gần như không có =>> được du khách đánh giá mức độ hài lòng cao nhất khi đến Việt Nam.

• Có truyền thống phát triển du lịch từ lâu đời, nhu cầu du lịch mấy năm gần đây tăng trưởng mạnh: Chỉ tính riêng trong năm 2016, thành phố đã đón hơn 5,5 triệu lượt khách tham quan. Sang đến nửa đầu năm 2017, thành phố đã đón hơn 3,2 triệu lượt khách, tăng 33,2% so với cùng kì năm trước. Thành phố cũng đặt mục tiêu sẽ đón 8,5 triệu lượt khách vào năm 2020, trong đó có 2,5 triệu lượt khách quốc tế và 6 triệu lượt khách nội địa, nang tổng doanh thu du lịch lên đến 27.400 tỉ đồng.  

Rõ ràng, với những lợi thế sẵn có, Đà Nẵng đang được coi là 1 trong những nơi đầu tư Condotel tốt nhất tại Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh đó, du lịch thành phố cũng tồn tại 1 số nhược điểm sau:

• Du lịch Đà Nẵng đã phát triển tương đối đều và ổn định qua các năm =>> khó có sự bùng nổ trong thời gian ngắn.

• Quỹ đất tại Đà Nẵng vẫn còn khá lớn =>> nguồn cung tương lai có thể gia tăng đột biến=>> mức cạnh tranh tăng cao=>> giá phòng có nguy cơ giảm mạnh.

• Du lịch Đà Nẵng bị ảnh hưởng bởi 3 tháng mưa bão (từ tháng 9 đến tháng 11) hàng năm.

♣ Đối với dự án Condotel Furama Đà Nẵng

• Condotel Furama Đà Nẵng nằm trong quần thể nghỉ dưỡng Furama Resort. =>> Dự án được kế thừa thương hiệu Furama danh tiếng có truyền thống phát triển nghỉ dưỡng lâu đời bậc nhất tại Đà Nẵng + thừa hưởng một loạt những tiện ích hoàn hảo của dự án đẳng cấp hàng đầu Châu Á này.

• Giữ vị trí thứ 3 trên con đường resort 5 sao Võ Nguyên giáp nối dài từ Đà Nẵng đến Hội An, sau Premier Village Danang Resort và Pullman Danang Beach Resort, Condotel Furama Đà Nẵng vừa sở hữu tầm view đẹp nhất biển Mỹ Khê – 1 trong 6 bãi biển quyến rũ nhất thế giới vừa hưởng lợi thế rất gần trung tâm thành phố =>> tiềm năng thu hút khách du lịch của dự án là rất lớn.

• Nằm sát bên trung tâm hội nghị và triển lãm Ariyana Đà Nẵng – công trình nằm trong dự án Furama Resort, được quy hoạch là nơi tổ chức các sự kiện lớn trong nước và khu vực, Condotel Furama Đà Nẵng  sẽ là nơi thu hút mạnh mẽ các quan khách đến tham dự hội nghị và nghỉ lại nơi này.

Như vậy, bằng việc sở hữu vị trí hiếm có cùng thương hiệu Furama đã được khẳng định, Condotel Furama Đà Nẵng dự kiến khi đi vào hoạt động sẽ là thỏi nam châm thu hút khách du lịch đến nghỉ dưỡng. Đồng thời, sẽ là dự án tiên phong dẫn đầu xu hướng du lịch MICE (Meeting Incentive Conference Event)- xu hướng du lịch hot nhất trên thế giới hiện nay.

3. Về quy mô và thiết kế dự án Condotel Furama Đà Nẵng

Condotel Furama Đà Nẵng có quy mô 3,6ha bao gồm 3 tòa nhà 20 tầng: tòa Bắc, tòa Nam và toàn Elite.

Dự án cung cấp cho thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng 1000 căn hộ khách sạn với diện tích đa dạng từ 48-160m2, đã khởi công vào tháng 6/2016 và dự kiến đi vào hoạt động vào tháng 4 năm 2018 tới. Dự án do các kiến trúc sư hàng đầu đến từ Tây Ban Nha: S-Design và DP tư vấn thiết kế.

♣ Về ưu điểm

• Condotel Furama Đà Nẵng sở hữu mật độ xây dựng cực thấp, dưới 20%, mang đến không gian nghỉ dưỡng thoáng đãng, riêng tư, yên bình hiếm có.

• 100% các căn hộ tại dự án đều sở hữu tầm view hướng trọn vẹn biển Mỹ Khê. Thiết kế rộng (diện tích nhỏ nhất là 48 m2), các phòng đều có ban công và cửa lớn thoáng đãng, đem đến những khoảng không thư giãn tuyệt đối, chan hòa cùng thiên nhiên.

• Hệ thống nội thất chuẩn 5 sao quốc tế, thiết kế đa dạng 1,2,3 phòng ngủ phù hợp với mọi đối tượng khách hàng.

Như vậy, với quy mô khủng, thiết kế hài hòa, đẳng cấp, khác biệt, đáp ứng đúng tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, Condotel Furama Đà Nẵng hứa hẹn sẽ là điểm thu hút khách du lịch trong thời gian tới.

Mặt bằng tổng thể dự án Ariana Beach Resort & Suites (Furama Condotel Đà Nẵng)

Tuy nhiên, với số lượng lên tới 1000 căn hộ khách sạn, nhiều nhà đầu tư tỏ ra lo lắng về khả năng lấp đầy phòng trong tương lai. Song, theo kinh nghiệm của tôi thì đây không phải vấn đề đáng lo vì:

• Thứ nhất, với 1 thương hiệu quản lí khách sạn uy tín và tầm cỡ như Furama thì con số 1000 căn không phải là quá lớn.

• Thứ hai, hiện tại, tổ hợp nghỉ dưỡng Furama Resort không có loại hình khách sạn=> không có cạnh tranh,tỉ lệ lấp đầy phòng cao.

• Thứ ba, sự xuất hiện của trung tâm hội nghị quốc tế Ariyana trong dự án sẽ là cơ sở thu hút một lượng lớn du khách tham dự hội thảo, sự kiện đến với dự án này. Theo đó, khả năng lấp đầy phòng, thậm chí cháy phòng trong tương lai tại Condotel Furama Đà Nẵng là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

GỬI CÂU HỎI CHO TÔI TẠI ĐÂY 

4. Về chính sách bán hàng và thủ tục pháp lý

♣ Chính sách bán hàng:

• Cam kết lợi nhuận 10%/ năm liên tục trong 10 năm

• Từ năm thứ 11 trở đi, khách hàng được chia sẻ 80% lợi nhuận từ doanh thu thực tế tại chính căn hộ của mình.

• Miễn phí 10 năm quản lí và bảo dưỡng căn hộ.

• Ưu đãi vay vốn ngân hàng lên đến 80% trong vòng tối đa là 25 năm.

• Ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong 18 tháng.

• Đặc biệt, chủ nhân của căn hộ Condotel Furama Đà Nẵng có thể tùy ý sử dụng căn hộ để ở hoặc ủy quyền cho chủ đầu tư để kinh doanh thu lời.

Nhìn chung, cam kết lợi nhuận tại Condotel Furama Đà Nẵng tương đối hấp dẫn. Riêng mức chia sẻ lợi nhuận sau 10 năm đầu của dự án thấp hơn so với cam kết của 1 số nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, anh chị không nên quá bận tâm về điều này. Bởi lẽ, xét về bản chất đầu tư Condotel, cam kết lợi nhuận bao nhiêu không quan trọng, quan trọng là mức lợi nhuận thực tế thu được sau này của dự án có thực sự tiềm năng đáng để đầu tư hay không.

♣ Thủ tục pháp lý của dự án: Hiện tại Condotel Furama Đà Nẵng đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý, bao gồm:

• Quyết định quy hoạch chi tiết 1/500

• Giấy phép xây dựng của Sở xây dựng thành phố Đà Nẵng

• Giấy phép đăng kí kinh doanh

• Giấy phép xây dựng quần thể đô thị và du lịch quốc tế Ariyana

• Phiếu đăng kí giữ chỗ và hợp đồng vay Ariyana

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND TP Đà Nẵng

• Điều này cho thấy tính minh bạch khi xây dựng dự án Condotel Furama Đà Nẵng của chủ đầu tư Sovico Holdings. Theo đó, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi đầu tư vào dự án này.

5. Tiến độ dự án và giá phòng dự kiến

♣ Về tiến độ dự án

Hiện tại, dự án đang thi công đến tầng 5-6. Với tiến độ thi công khẩn trương như hiện tại, dự án đảm bảo sẽ hoàn thiện đúng thời gian dự kiến bàn giao vào tháng 12 năm 2018 tới.

♣ Về giá phòng căn hộ

Về vấn đề này, anh chị có thể tham khảo giá phòng tại một số dự án ở phân khúc tương tự tại Đà Nẵng như Novotel Đà Nẵng, Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas để có những đánh giá khách quan nhất.

Cụ thể, mức giá phòng hiện tại ở Novotel Đà Nẵng nằm trong khoảng từ 3- 5,5 triệu/đêm, giá phòng tại Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas  nằm trong khoảng trên dưới 6 triệu/đêm và thường xuyên trong tình trạng cháy phòng. Như vậy, với mức giá khả quan trên đây, anh chị có thể ước đoán mức giá phòng thấp nhất cho căn hộ Condotel Furama Đà Nẵng khi đưa vào khai thác sẽ ở mức 3-3,5 triệu/đêm. Cũng vậy, kì vọng về công suất phòng thực tế của dự án thấp nhất trong khoảng 60-70% là điều dễ dàng đạt được.

6. Về giá và lợi nhuận thực tế khi đầu tư căn hộ Condotel Furama Đà Nẵng

Căn hộ Condotel Furama Đà Nẵng sở hữu mức giá hấp dẫn chỉ 50 triệu/ m2 tức là vào khoảng 2,4 tỉ/căn (48m2). So sánh với thị trường Condotel ở phân khúc tương tự, đây là mức giá tương đối hấp dẫn. Nhất là với chính sách ưu đãi đặc biệt từ chủ đầu tư, khách hàng chỉ cần bỏ 20% vốn đầu tư (ngân hàng giải ngân 80%), tương đương với khoảng 500 triệu đồng  là đã có cơ hội trở thành chủ nhân của 1 căn hộ Condotel Furama đẳng cấp với tiềm năng sinh lời hiệu quả.

Vậy khả năng sinh lời thực tế  của căn hộ Condotel Furama Đà Nẵng là bao nhiêu? Với câu hỏi này, anh chị có thể áp dụng công thức sau để tự mình tìm ra câu trả lời:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

Trong đó:

+ Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế / năm

+ Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo thực tế từ các đơn vị kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills…cho hạng phòng khách sạn condotel tương tự khu vực thành phố như Nha Trang, Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc…

+ Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai của condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao.

+ Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…

DOWNLOAD BẢNG TÍNH NGAY

Ngoài ra, nếu vẫn băn khoăn không chắc chắn với kết quả tính toán của mình hoặc không tìm được số liệu cụ thể để tính toán chi tiết, anh chị có thể tải bảng tính lợi nhuận thực tế khi đầu tư Condotel Furama Đà Nẵng tại đây.

Cuối cùng, với những ưu điểm kể trên, Condotel Furama Đà Nẵng đang được đánh giá là 1 trong những dự án nghỉ dưỡng tiềm năng nhất hiện nay. Hiện tại, tòa Bắc của dự án đã bán hết, tòa Nam chỉ còn lại vài căn. Sắp tới, chủ đầu tư Ariyana sẽ cho mở bán tòa Elite – tòa nhà đẹp nhất của dự án. Đây thực sự là cơ hội “ngàn năm có một” cho các nhà đầu tư nhạy bén, thông minh trong thời gian này.