“Đầu tư Condotel lấy gì để đảm bảo cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư sau 5 năm, 10 năm hoặc lâu hơn nữa” là nỗi băn khoan của rất nhiều nhà đầu tư. Nhất là trong tình trạng Condotel đang mọc lên như nấm sau mưa, thật giả, vàng thau lẫn lộn như , khiến không ít nhà đầu tư phải “ôm quả đắng” vì niềm tin đặt sai chỗ thì lựa chọn 1 dự án thực sự tốt để đầu tư không phải là điều dễ dàng.

 Cơ hội và rủi ro khi đầu tư FLC Condotel Hạ Long dưới góc nhìn chuyên gia

 Đầu tư Condotel Furama Đà Nẵng- cơ hội hay rủi ro?

Xuất hiện trên thị trường với danh nghĩa là dự án Condotel duy nhất và đầu tiên tại Việt Nam được ngân hàng cam kết bảo lãnh lợi nhuận, TMS Luxury Hotel Đà Nẵng Beach (TMS Luxury Condotel Đà Nẵng) được đánh giá là 1 trong những dự án hiếm hoi sở hữu mức rủi ro gần như bằng 0. Song, liệu đây có phải là dự án Condotel tốt nhất để đầu tư hiện nay? Hãy cùng tôi phân tích, mổ xẻ chi tiết thế mạnh cũng như hạn chế của dự án này để có những lựa chọn đầu tư sáng suốt và hợp lí nhất.

1. Về chủ đầu tư TMS Group của dự án TMS Luxury Condotel Đà Nẵng

TMS Group là tập đoàn kinh doanh đa lĩnh vực hoạt động chủ yếu ở mảng: Du học- giáo dục, cung ứng nhân lực quốc tế và bất động sản. Ở thời điểm hiện tại, TMS Group sở hữu vốn điều lệ lên tới 600 tỉ đồng và đội ngũ nhân sự trên 2000 người, với 5 công ty con và hơn 30 văn phòng đại diện tại Nhật Bản.

Rẽ hướng sang thị trường bất động sản TMS Group kì vọng sẽ góp mặt trong danh sách những tên tuổi lớn tại thị trường nghỉ dưỡng trong nước, đồng thời không ngừng lớn mạnh để vươn ra khu vực và thế giới.

Ưu điểm:

• TMS Group là 1 trong số ít các đơn vị của Việt Nam có uy tín và gây dựng được tiếng vang lớn trên thị trường cung ứng nhân lực cũng như giáo dục du học của quốc tế.

• Là đối tác tin cậy của những thị trường lao động khắt khe, khó tính bậc nhất như: Nhật Bản, Đài Loan.

• Là chủ đầu tư có sự chuẩn bị cho dự án bài bản và đầy đủ nhất: từ nghiên cứu thị trường, thủ tục pháp lý, nguồn vốn đầu tư, đối tác chiến lược, đến tiến trình thi công dự án. Theo đó, TMS Luxury Condotel Đà Nẵng của tập đoàn TMS Group cũng là dự án hiếm hoi chỉ mở bán sau khi đã thi công xong phần móng ( các dự án khác thưởng mở bán trước thi công).

• Liên kết với ngân hàng Quân đội (MB Bank) và được ngân hàng bảo trợ trên cả 2 phương diện: tài trợ vốn đầu tư cho dự án và bảo lãnh cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư cho khách hàng mua dự án

• Là lính mới trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, TMS Group có sự nghiên cứu kĩ lưỡng, tỉ mỉ thế mạnh cũng như xu hướng đầu tư của các tên tuổi lớn trong “làng nghỉ dưỡng”. Từ đó, lựa chọn cho mình hướng đi thông minh với các dòng sản phẩm phục vụ thị trường ngách, TMS Group một mặt vừa tránh được cuộc chạm trán không cân sức với các ông lớn, mặt khác lại mở ra những cơ hội phát triển tiềm năng và ít cạnh tranh nhất.

Rõ ràng, cứ nhìn vào những bước đi bài bản, đúng hướng, cùng chiến lược đầu tư lâu dài, bền bỉ với 1 loạt các dự án sắp xuất hiện tại khắp các địa phương như TMS Luxury Hotel Đà Nẵng, TMS Luxury Quy Nhơn, TMS Home Vĩnh Phúc, TMS Home Hùng Vương thì TMS Group, dù là cái tên mới mẻ trên thị trường bất động sản Việt song rất đáng để khách hàng kì vọng và tin tưởng đầu tư.

TMS – Chủ đầu tư dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach

Nhược điểm: Dĩ nhiên, vì là “tân binh” trên thị trường bất động sản nên TMS Group vẫn không tránh khỏi những nhược điểm như:

• Chưa có kinh nghiệm trong phát triển dự án.

• Uy tín và giá trị thương hiệu của chủ đầu tư TMS Group vẫn còn là 1 dấu hỏi trên thị trường

Hi vọng, trong thời gian sắp tới, khi TMS Luxury Condotel Đà Nẵng- dự án đầu tiên của TMS Group đi vào hoạt động sẽ là minh chứng tốt nhất cho năng lực phát triển cũng như uy tín của thương hiệu vẫn còn mới mẻ này.

2. Về vị trí dự án TMS Luxury Condotel Đà Nẵng

Tọa lạc tại đường Võ Nguyên Giáp, hướng nhìn trực diện biển Mỹ Khê, thuộc trung tâm thành phố Đà Nẵng, TMS Luxury Condotel Đà Nẵng sở hữu vị trí đắt giá có một không hai tại khu vực này. Theo đó, với vị trí hoàn hảo này, dự án sẽ được thừa hưởng một loạt những tiềm năng hiếm có của thành phố nói chung và bãi biển Mỹ Khê nói riêng. Cụ thể như sau:

♣ Đối với thành phố Đà Nẵng:

Về ưu điểm:

• Được bình chọn là thành phố đáng sống nhất tại Việt Nam với cơ sở hạ tầng, giao thông hoàn hảo, đời sống văn hóa văn minh phát triển, chính sách quản lí hành chính tốt nhất khu vực.

• Là 1 trong những điểm đến hấp dẫn nhất hành tinh nhờ thiên nhiên ưu đãi, các bãi biển đẹp nổi tiếng thế giới, khí hậu ôn hòa, con người thân thiện, ẩm thực phong phú, hải sản tươi ngon, chi phí thấp…

• Là điểm đến được du khách hài lòng nhất khi đến Việt Nam ( không có các tệ nạn móc túi, chộp giật, không tắc đường, không ăn xin…)

• Là trung tâm du lịch của miền Trung, kết nối một loạt các địa danh nổi tiếng như: Hội An, Huế, Cù Lao Chàm, Thánh địa Mỹ Sơn, Phong Nha- Kẻ Bàng, Bà Nà Hill…

• Nhu cầu du lịch Đà Nẵng mấy năm gần đây tăng trưởng mạnh: Chỉ tính riêng trong năm 2016, thành phố đã đón hơn 5,5 triệu lượt khách tham quan. Sang đến nửa đầu năm 2017, thành phố đã đón hơn 3,2 triệu lượt khách, tăng 33,2% so với cùng kì năm trước. Thành phố cũng đặt mục tiêu sẽ đón 8,5 triệu lượt khách vào năm 2020, trong đó có 2,5 triệu lượt khách quốc tế và 6 triệu lượt khách nội địa, nang tổng doanh thu du lịch lên đến 27.400 tỉ đồng.  

Rõ ràng với những tiềm năng sẵn có cộng thêm truyền thống phát triển du lịch từ xa xưa kết hợp với khả năng thu hút du khách vào bậc nhất cả nước, Đà Nẵng đang ngày càng khẳng định rõ vai trò “thủ phủ” của du lịch miền Trung nói riêng và là vùng trọng tâm du lịch của cả nước nói chung.

Về nhược điểm:

• Du lịch Đà Nẵng đã phát triển tương đối đều và ổn định qua các năm=>> khó có sự bùng nổ trong thời gian ngắn.

• Quỹ đất tại Đà Nẵng vẫn còn khá lớn =>> nguồn cung tương lai có thể gia tăng đột biến=>> mức cạnh tranh tăng cao=>> giá phòng có nguy cơ giảm mạnh.

• Du lịch Đà Nẵng bị ảnh hưởng bởi 3 tháng mưa bão (từ tháng 9 đến tháng 11) hàng năm.

Đà Nẵng được mệnh danh là thành phố đáng sống nhất Việt Nam

♣ Đối với dự án TMS Luxury Condotel Đà Nẵng

Về ưu điểm:

• Nằm trên đường Võ Nguyên Giáp- “con đường resort 5 sao” tại Đà Nẵng. Nơi hội tụ tất cả các dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất =>> hình thành lên thiên đường nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, sánh ngang với các thiên đường nghỉ dưỡng trên thế giới như Miami, Florida…

• Gần ngay biển Mỹ Khê – 1 trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh và là bãi biển tập trung du khách nhiều nhất tại Đà Nẵng

Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại TMS Luxury Condotel Đà Nẵng là dự án Condotel duy nhất tại Đà Nẵng sở hữu tầm nhìn trực diện biển Mỹ Khê ra mắt vào năm 2017 và không có bất cứ nhược điểm nào về vị trí dự án. Xem thêm vị trí dự án.

GỬI CÂU HỎI CHO TÔI TẠI ĐÂY 

3. Về quy mô và thiết kế dự án TMS Luxury Condotel Đà Nẵng

Dự án TMS Luxury Condotel Đà Nẵng được quy hoạch trên diện tích đất rộng hơn 1000m2, với quy mô 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, bao gồm 146 căn hộ khách sạn hạng sang đạt chuẩn 5 sao quốc tế. Dự án được thiết kế bởi đơn vị tư vấn thiết kế danh tiếng PURE Projects (Australia).

Ưu điểm:

• Số lượng căn hộ khách sạn ít =>>  Tỉ lệ lấp đầy cao.

• Các căn hộ Condotel thiết kế khác biệt mang phong cách Nhật Bản tinh tế, trau chuốt đến từng chi tiết.

• Tiện ích bể bơi đáy kính vươn ra không trung đầu tiên tại Việt Nam

Nhược điểm:

• Quy mô dự án nhỏ, diện tích căn hộ không lớn

• Các dự án lân cận mọc lên có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn của một số căn hộ view hướng thành phố.

4. Về chính sách bán hàng và pháp lí dự án TMS Luxury Hotel Đà Nẵng

Chủ đầu tư TMS Group đưa ra chính sách bán hàng khá hấp dẫn với mức cam kết lợi nhuận lên đến 10%/năm trong suốt 10 năm. Bên cạnh đó, mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho mỗi căn hộ khách sạn tại dự án cũng rất hợp lí, chỉ từ 2 tỉ /căn.

TMS Lyxury Hotel Da Nang Beach – dự án duy nhất có ngân hàng bảo lãnh cam kết lợi nhuận

♣ Về chính sách bán hàng

TMS Luxury Condotel Đà Nẵng là dự án Condotel đầu tiên và duy nhất tính đến thời điểm hiện tại được ngân hàng MB Bank bảo lãnh cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư TMS Group dành cho khách hàng.

Điều này đồng nghĩa với việc trước khi chấp nhận làm “nhà bảo trợ” cho TMS Luxury Condotel Đà Nẵng, chắc chắn phía MB Bank đã tiến hành thẩm định rất chặt chẽ và nhìn thấy được tiềm năng của dự án này. Do đó, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về tiến độ bàn giao dự án cũng như mức độ rủi ro của TMS Luxury Condotel Đà Nẵng gần như bằng 0.

♣ Về pháp lí dự án

Hiện tại, dự án đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý xây dựng dự án. Cụ thể:

• Đã được cấp giấy phép xây dựng dự án

• Được sở hữu sổ đỏ lâu dài cả dự án. (Trong tương lai khi bàn giao dự án, chủ nhân mỗi căn hộ tại đây sẽ được tách sổ đỏ từng căn.)

5. Khả năng lấp đầy căn hộ trong tương lai

Khả năng lấp đầy của dự án TMS Luxury Condotel Đà Nẵng trong tương lai là vấn đề bận tâm của nhiều khách hàng muốn đầu tư vào dự án này. Trước vấn đề này, tôi khuyên anh chị nên tham khảo công suất khai thác phòng tại các hệ thống khách sạn lân cận có phân khúc tương đương với dự án để có được câu trả lời chính xác nhất.

Một ví dụ cụ thể, anh chị có thể nhìn sang hoạt động của khách sạn Alacarte Đà Nẵng- khách sạn 4 sao có quy mô tương đương với TMS Luxury Hotel Đà Nẵng để đánh giá tiềm năng khai thác của dự án này. Theo đó, nếu như Alacarte Đà Nẵng luôn trong tình trạng cháy phòng mùa cao điểm và khả năng lấp phòng luôn đạt mức 80-85% mùa thấp điểm, giá thuê các căn phòng tại đây luôn giao động ở mức 2-9 triệu/đêm thì với TMS Luxury Condotel Đà Nẵng, việc kì vọng công suất phòng thấp nhất là 60-70% và mức giá 2,8-3 triệu/đêm tại đây là điều hoàn toàn có thể xảy ra ( thậm chí dễ dàng vượt qua).

GỬI CÂU HỎI CHO TÔI TẠI ĐÂY 

6. Các đối tác và tiến độ thi công của dự án TMS Luxury Condotel Đà Nẵng

♣ Các đối tác chiến lược

Với lần ra quân đầu tiên trên thị trường bất động sản Việt, TMS Group có sự chăm chút rất tỉ mỉ, kĩ càng, bài bản cho đứa con cưng TMS Luxury Condotel Đà Nẵng. Theo đó, toàn bộ dự án từ khâu thiết kế đến vận hành, quản lí đều có sự góp mặt của những đối tác uy tín, danh tiếng như:

• Đơn vị tư vấn thiết kế danh tiếng từ Úc: PURE Projects

• Đơn vị vận hành và quản lí Hồng Kông: Welham– đơn vị đã từng vận hành và quản lý thành công một loạt những dự án như: Sơn Kim EXS Capital, VSP Vietnam, Sheraton Hotel, Le Meridian Hotel, The Costa Nha Trang, Sai Gon Tower… Với những kinh nghiệm sẵn có, chắc chắn Welham sẽ mang lại hiệu quả khai thác cao nhất, đảm bảo tính minh bạch khi vận hành dự án, bảo vệ tối ưu quyền lợi cho nhà đầu tư.

• Đơn vị tư vấn, hỗ trợ tài chính, bảo lãnh cam kết lãi suất: Ngân hàng quân đội MB Bank.

Lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư TMS Group và ngân hàng bảo lãnh dự án MB Bank

Rõ ràng bằng sự hợp tác với một loạt những đối tác tên tuổi kể trên, TMS Group một mặt cho thấy tiềm lực không hề nhỏ của mình trên “thương trường”, mặt khác lại mở ra những kì vọng đầu tư sinh lời hiệu quả, bền vững từ dự án “nhỏ mà có võ” TMS Luxury Condotel Đà Nẵng.

♣ Tiến độ thi công

Hiện tại, dự án đã thi công xong phần móng và bắt đầu triển khai tầng 1 của tòa nhà. Với nhịp độ thi công khẩn trương như hiện nay, dự án sẽ sớm hoàn thiện và bàn giao đúng tiến độ dự kiến vào tháng 9/2018 tới. Tiến độ xây dựng dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach

7. Về lợi nhuận thực tế khi đầu tư vào dự án TMS Luxury Condotel Đà Nẵng

Đứng trước bất kì dự án nào, điều quan trọng mà mọi nhà đầu tư đều quan tâm chính là lợi nhuận thực tế khi khai thác dự án. Với TMS Luxury Condotel Đà Nẵng cũng không ngoại lệ.

Đối với vấn đề này, anh chị có thể tham khảo công thức tính lợi nhuận thực tế khi đầu tư Condotel mà tôi đã chia sẻ trước đó để tự mình đưa ra những đánh giá khách quan nhất về dự án.

Đăng kí nhận ngay bảng giá và bảng tính dòng tiền khi đầu tư TMS Luxury Condotel Đà Nẵng. Đăng ký

Hi vọng, những phân tích chi tiết trên đây của tôi sẽ giúp các nhà đầu tư có được cái nhìn toàn diện, khách quan nhất về dự án TMS Luxury Condotel Đà Nẵng, từ đó có thể đưa ra những quyết định đầu tư thông minh, sáng suốt nhất.

Đặc biệt, nếu muốn tìm hiểu kĩ hơn về dự án TMS Luxury Condotel Đà Nẵng hoặc có những khúc mắc cần được giải đáp khi đầu tư Condotel, hãy gọi ngay cho tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp Nguyễn Hoàng Anh để được hỗ trợ tư vấn chuyên sâu, nhiệt tình nhất!

Website dự án: http://tmsluxurycondotel.com