Căn cứ vào đâu để lựa chọn ra được địa phương có tiềm năng tốt nhất để đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hay Condotel hiện nay? Giữa “ma trận” các dự án cùng những lời “quảng cáo có cánh” từ các CĐT thật không dễ để anh/chị quyết định là Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An, Hạ Long hay Quy Nhơn…

Ở bài viết này, tôi sẽ cùng anh/chị phân tích chuyên sâu dựa trên các tiêu chí và định lượng lô gíc để giúp anh/chị biết được đâu là 5 địa phương hấp dẫn nhất hiện nay:

Tại sao tôi đề cập và chọn ra 9 tiêu chí cụ thể như trên. Bởi trong quá trình tìm hiểu nghiên cứu để đầu tư của anh/chị, tôi muốn tránh những sai lầm cho anh/chị khi đầu tư theo cảm xúc, theo đám đông…mà không có tư duy lô gíc phân tích về bất động sản nghỉ dưỡng. Bản chất đầu tư vào biệt thự biển nghỉ dưỡng hay condotel là đầu tư vào ngành khách sạn và du lịch. Việc thành bại của việc đầu tư này phụ thuộc chính vào khả năng khu resort, biệt thự anh chị đầu tư có khai thác tốt để đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư hay không?Vì thế 09 tiêu chí trên là cơ sở để phân tích ngành kinh doanh khách sạn.

Theo kinh nghiệm nghiên cứu chuyên sâu về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong gần 4 năm qua, có thể rút ra 5 địa phương đáng để đầu tư  nhất xếp theo thứ tự từ cao đến thấp là:

• Phú Quốc ⇒ Nha Trang ⇒ Hạ Long ⇒ Quy Nhơn ⇒ Vân Đồn

xem thêm:04 dự án Biệt thự nghỉ dưỡng đáng để đầu tư nhất hiện nay

Tại sao Phú Quốc xứng đáng ở vị trí số 1 để thu hút đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay?

1. Số lượng thu hút khách du lịch hiện tại và tăng trưởng hằng năm: 9 tháng năm 2017 thu hút 2.7 triệu lượt tăng trưởng 25% (xem thêm)

2. Số lượng nguồn cung khách sạn 5 sao và biệt thự resort nghỉ dưỡng hiện tại: Cho đến nay Phú Quốc mới có khoảng trên 3.000 phòng khách sạn từ 3-5 sao. (xem thêm)

3. Số lượng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong tương lai như thế nào? Với quỹ đất đảo, hầu hết các vị trí bãi biển đẹp nhất Phú Quốc đều đã và đang xây dựng các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Như vậy so với các TP du lịch biển trong đất liền với quỹ đất nhiều hơn thì nguồn cung tương lai ở Phú Quốc sẽ thấp hơn các địa phương khác.

4. Công suất phòng trung bình của khách sạn 4-5 sao và các biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc là: 75% (xem thêm)

5. Giá phòng biệt thự nghỉ dưỡng của khu vực và địa phương bao nhiêu/đêm?  Mặt bằng chung giá phòng khách sạn ở Phú Quốc cao hơn các địa phương khác, trung bình là 124 USD/ đêm. (xem thêm)

6. Cơ sở hạ tầng và giao thông có thuận lợi để thu hút du khách trong và ngoài nước hay không? (xem thêm)

7. Điều kiện tự nhiên, các yếu tố văn hoá, đặc sản có thu hút hay không? (xem thêm)

8. Quy hoạch phát triển du lịch và sự đầu tư quan tâm của chính phủ dành cho địa phương ra sao? (xem thêm)

9. Các chính sách ưu đãi thu hút đầu tư từ vĩ mô dành cho địa phương? 

• Miễn giảm thuế VAT cho du khách tại sân bay Phú Quốc

• Miễn thị thực cho du khác nước ngoài đến đảo Ngọc trong vòng 30 ngày.

• Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 10% thay vì 28% như trước

• Giảm 50% thuế thu nhập cá nhân…

• Ngoài ra còn có nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn dành riêng cho các dự án nghỉ dưỡng tại hòn đảo này.