Mấy năm trở lại đây, đất nền đang rộ lên như một xu hướng đầu tư được nhiều người ưa chuộng. Song bên cạnh tiềm năng sinh lời lớn, khả năng tích lũy tài sản an toàn thì  đầu tư đất nền vẫn luôn tồn tại một số rủi ro nhất định. Do đó, nếu muốn việc đầu tư được “xuôi chèo mát mái”, trước khi “dấn thân” vào loại hình tiềm năng này nhà đầu tư cần phải biết đến những rủi ro sau:

1. Rủi ro do gặp cò mồi, lừa đảo, thiếu chuyên nghiệp

Giống như các loại hình bất động sản khác, để đầu tư đất nền được hiểu quả, đa phần nhà đầu tư phải cậy nhờ đến sự giúp  đỡ của các môi giới hoặc những người bán dự án. Tuy nhiên, không phải môi giới nào cũng có tâm và am hiểu chính xác về thị trường đầu tư. Chưa kể, một số “cò đất” còn vì ham lợi nhuận mà bất chấp lương tâm, nói dối khách, đưa thông tin sai sự thật về dự án khiến nhà đầu tư mua phải những dự án xấu, tính thanh khoản kém. Thậm chí nhiều người trong số đó còn mất cọc, bị lừa cọc do môi giới hoặc chủ dự án lừa bịp, trục lợi.

Hãy chọn cho mình một chuyên viên tư vấn có Tâm và có Tầm

Để tránh rơi vào những tình trạng đáng tiếc trên đây, các nhà đầu tư trước khi “bắt tay” vào thị trường đất nền cần tìm hiểu kĩ, lựa chọn cho mình những “người đồng hành” uy tín, đáng tin cậy để việc đầu tư được thuận lợi nhất.

Bên cạnh đó, mặc dù là vùng đất hứa đầy tiềm năng song đất nền không phải là “chỗ chơi” của những nhà đầu tư non tay, thiếu kinh nghiệm. Theo đó, nếu không thực sự chắc chắn về loại hình đầu tư này, anh chị nên chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác an toàn, sinh lời hiệu quả hơn như Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng… Trong trường hợp thực sự mong muốn đầu tư vào loại hình này, anh chị nên đầu tư theo đội nhóm, rủ người thân hoặc những người đã có kinh nghiệm cùng đầu tư. Điều này sẽ giúp việc đầu tư được an toàn và hiệu quả hơn.

2. Rủi ro về mặt pháp lý khi đầu tư đất nền

Các vấn đề về pháp lý như không có sổ đỏ, tranh chấp đất, giấy tờ giả, đất không chính chủ, …cũng là những rủi ro thường gặp đối với các nhà đầu tư đất nền. Theo đó, để tránh gặp phải tình trạng này, nhà đầu tư cần tìm hiểu kĩ các thông sau:

• Đối với đất nền thổ cư: Cần yêu cầu chủ sở hữu show sổ đỏ của lô đất, xác minh rõ khu đất cần mua có chung chủ sở hữu khác hay không, có nằm trong diện tranh chấp hay không trước khi có ý định đầu tư.

• Đối với đất nền dự án: Cần tìm hiểu kĩ chủ đầu tư dự án là ai? Uy tín ra sao? Có đáng để tin tưởng hay không? Đồng thời, cũng cần tìm hiểu rõ xem dự án đó đã được cấp sổ đỏ hay chưa? Nếu chưa, cần xác minh rõ thời gian cấp đất, cấp sổ đỏ là bao lâu, có vướng các quy định, quy chuẩn nào dẫn đến việc không thể cấp sổ đỏ hay không?…

Nhìn chung, việc xác minh các thủ tục về pháp lý trước khi đầu tư đất nền là thao tác vô cùng quan trọng song cũng không hề đơn giản. Vì vậy, nếu không phải là người có kinh nghiệm, chuyên môn trong lĩnh vực này, tốt nhất, nhà đầu tư nên nhờ đến sự giúp đỡ của các chuyên gia tư vấn hoặc những người có kinh nghiệm xử lý pháp lý để đưa ra quyết định phù hợp, an toàn nhất.

3. Rủi ro về quy hoạch

Bên cạnh những lằng nhằng về pháp lý thì rủi ro về quy hoạch cũng là vấn đề nhà đầu tư cần lưu tâm. Hiện nay, có không ít dự án đã được quy hoạch trên giấy và được chấp nhận thông qua song nhiều người hoặc không biết hoặc cố tình vẫn rao bán đất khiến không ít nhà đầu tư mắc bẫy, dẫn đến tình trạng dở khóc dở cười sau này.

Vì vậy, để tránh bị lợi dụng, mất tiền oan vì mua đất giá cao mà nhận bồi thường thấp (giá đất nhà nước bồi thường thường thấp hơn giá thị trường), các nhà đầu tư cần tham khảo, nghe ngóng thông tin từ nhiều nguồn: gia đình, bạn bè, người thân, môi giới, những người làm trong lĩnh vực vất động sản, các chuyên gia tư vấn, người dân ở dự án, thậm chí cả những người không chuyên về bất động sản để có cái nhìn thấu đáo, đa chiều, toàn diện nhất về địa phương có ý định đầu tư trước khi đi đến quyết định cuối cùng.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần nhanh nhạy, cập nhật các thông tin mới xem dự án định đầu tư có dính quy hoạch công cộng, có thuộc khu vực quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng hay không để tránh đầu tư sai chỗ, nhận hậu quả đáng tiếc về sau.

4. Rủi ro vì mua sai giá, mua giá cao hơn thị trường

Tình trạng này thường rất dễ xảy ra với các nhà đầu tư mới, chưa nhiều kinh nghiệm hoặc những nhà đầu tư bị cò đất lừa bịp, thổi sóng đầu tư, gây nhiều loạn thông tin khiến người mua hồ hởi rút tiền đầu tư mà không lường trước được hậu quả có thể xảy ra.

Rủi ro khi phải mua với giá cao hơn giá trị thực tại thời điểm đó 

Để hạn chế tình trạng này, nhà đầu tư cần giữ cái đầu lý trí và tỉnh táo trước những lời đường mật từ phía nhân viên kinh doanh hoặc chủ đầu tư, tránh tâm lí đầu tư theo cảm xúc, đầu tư theo đám đông. Thay vào đó, anh chị nên tham khảo giá từ nhiều phía, để có sự so sánh, định giá chắc chắn trước khi xuống tiền đầu tư.

5. Rủi ro về tính thanh khoản khi đầu tư đất nền

Cũng như các loại hình đầu tư bất động sản tiềm năng khác như Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, tính thanh khoản của dòng sản phẩm đất nền thường không cao. Thực tế, bản chất của việc đầu tư đất nền hiện nay chủ yếu nằm ở việc mua bán chênh giá từ các nhà đầu tư sớm (F1, F2) cho các nhà đầu tư sau (F5, F6…). Còn lại việc mua đất bán lại cho người đến ở nhằm thu lời thường ít xảy ra và chiếm một phần không đáng kể.

Vì vậy, nếu không hiểu rõ quy luật khi đầu tư đất nền, không xác định được đâu là thời điểm xuống tiền, đâu là thời điểm bán ra…, nói cách khác, không có kinh nghiệm trong việc đầu tư đất nền thì cơ hội thu lợi từ loại hình này  thường  rất khó khăn. Lịch sử đầu tư vào đất nền hiện nay cũng đã cho thấy không ít nhà đầu tư “tay mơ” phải trả giá đắt khi chôn tiền đầu tư vào các vùng đất xa xôi như Mê Linh, Sơn Tây, Hòa Lạc, Phúc Thọ, Vĩnh Phúc… chỉ vì cứ chăm chăm nghĩ đến lợi nhuận mà không tính đến đầu ra cho sản phẩm.

Theo đó, nếu chưa trang bị cho mình đủ kiến thức cũng như kinh nghiệm về đầu tư đất nền, tôi khuyên anh chị nên suy xét thật kĩ trước khi xuống tiền đầu tư. Đặc biệt, để việc đầu tư được an toàn, vững chắc nhất, anh chị không nên “ham hố” lợi nhuận quá cao khi đầu tư. Ngược lại, nếu thấy lợi nhuận đạt mức kì vọng ban đầu, nên bán ngay, tránh để lâu dài, tính thanh khoản sẽ trở nên khó khăn hơn, tiềm năng sinh lời vì thế cũng giảm đi đáng kể.

Trên đây là một số rủi ro và những gợi ý khắc phục cơ bản mà các nhà đầu tư đất nền cần biết. Nếu có bất cứ thắc mắc, khó khăn nào cần giải đáp khi đầu tư vào đất nền cũng như các loại hình bất động sản khác như Condotel, Shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng… hãy gọi ngay cho tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản cá nhân Nguyễn Hoàng Anh để được hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, miễn phí!

Xem thêm: 05 Kinh nghiệm đắt giá cho nhà đầu tư đất nền cần biết