Officetel – Căn hộ văn phòng đa năng đã tạo nên những cơn sốt lớn cho các nhà đầu tư bất động sản nhạy bén tại Sài Gòn trong 2 năm qua và bây giờ 2018 là tại thủ đô Hà Nội. Đặc biệt với làn sóng FDI cực lớn từ các nước Nhật Bản, Hàn Quốc… cộng với phong trào quốc gia khởi nghiệp thì nhu cầu về văn phòng hạng sang mà diện tích nhỏ khu vực trung tâm HN tăng trưởng chưa từng thấy. Với giá cho thuê officetel trung bình từ 13$ đến 18$/m2/tháng officetel đang là con gà đẻ trứng vàng cho chủ nhân. Song không phải officetel nào ở Hà Nội cũng tốt? Sau đây là 05 kinh nghiệm để lựa chọn vị trí đầu tư tốt nhất:

1. Kinh nghiệm số 01: Mật độ nguồn cung văn phòng và officetel tại vị trí mục tiêu là bao nhiêu?

Sẽ là thiếu xót và sai lầm lớn nếu không đề cập đến số nguồn cung văn phòng ở mục đầu tiên. Bởi nguồn cung sẽ quyết định then chốt đến khả năng kinh doanh cho thuê sau này của officetel. Về cơ bản có 2 dạng nguồn cung chúng ta cần phân tích rõ:

+ Toà nhà văn phòng cho thuê bán kính 05km quanh dự án: Hạng A và hạng B tổng nguồn cung là bao nhiêu m2 sàn, mức độ lấp đầy hiện tại là bao nhiêu? Giá cho thuê là bao nhiêu/m2/tháng?…

+ Toà officetel đã và sẽ đi vào hoạt động quanh bán kính 5km tâm tại dự án là bao nhiêu?

>> Đầu tiên chúng ta cần tính đến tổng số nguồn cung văn phòng cho thuê quanh khu vực dự án mục tiêu đầu tư là bao nhiêu?

2. Kinh nghiệm số 02: Ví trí officetel đó nhu cầu thuê văn phòng của các công ty, cá nhân, làm tự do…cao không?

Quy luật cung cầu sẽ quyết định đến giá cho thuê cũng như cơ hội kinh doanh sau này. Ở kinh nghiệm số 1 chúng ta mới phân tích đến lượng cung. Nhu cầu của khách hàng ra sao? Bây giờ cần xem officetel khu vực đó có nhiều nhu cầu hay không lấy tâm từ 5km quét quanh dự án:

+ Số lượng các công ty nước ngoài đặt trụ sở quanh đó nhiều hay ít?

+ Số lượng người nước ngoài sinh sống quanh khu vực đó?

+ Số lượng cơ sở dịch vụ cho công việc kinh doanh

+ Mô hình không gian làm việc chung Cor-working quanh khu vực ra sao?

>> Nhu cầu càng cao thì officetel càng có khả năng kinh doanh và cho thuê tốt sau này.

 

3. Kinh nghiệm số 03: Vị trí officetel đó có gần các điểm nổi tiếng, có gần các cơ sở như ngân hàng, nhà hàng, trung tâm thương mại, siêu thị,… hay không?

Điều này ảnh hưởng đến mức độ thuận lợi cho các công ty thuê officetel làm VP có tiện cho công việc kinh doanh và giao dịch hay không?

Ví dụ officetel W1 Vinhomes West Point Đỗ Đức Dục tiện đến:

+ Siêu thị Big C

+ The Manor Mễ Trì

+ Keang Nam Land Mark Tower

+ Khách sạn JW Mariot

+ Trung tâm hội nghị quốc gia

+ Công viên Cầu Giấy…

Officetel Vinhomes West Point có vị trí liên kết vùng thuận lợi

Ngoài ra nếu vị trí officetel ở tổ hợp các dự án lớn có thể tạo ra cộng đồng đa dạng văn hoá và địa điểm tập trung khởi nghiệp như Trung Hoà Nhân Chính, Hồ Tây. Mỹ Đình, Mễ Trì…

>> Officetel ở giữa đại dự án bao la rộng lớn hàng trăm hecta hoặc ở khu vực xa trung tâm thì … công ty nào sẽ đến thuê để kinh doanh và làm trụ sở VP???

4. Kinh nghiệm số 04: Vị trí officetel có gần các khu vực năng động phát triển hiện đại của thành phố quy hoạch hay không?

Mỗi thành phố đều quy hoạch ưu tiên 1 khu vực hoặc vài khu vực ưu tiên phát triển mạnh mẽ nhất về kinh tế. Biểu hiện là các toà nhà cao ốc, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, siêu thị, trường học…phát triển nhanh chóng. Và tại Hà Nội các khu vực năng động nhất về trung tâm hành chính mới và kinh tế là:

Khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Trung Hoà…

Trụ sở rất nhiều bộ ban ngành TW di chuyển về đây như: Bộ Nội Vụ, Bộ TNMT, Kiểm toán nhà nước, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Bộ kế hoạch và đầu tư, Bộ Công An, Bộ Ngoại Giao, Cục Hải Quan,…

>> Officetel ở ngay khu vực tập trung đông người Hàn và Nhật sinh sống như Phạm Hùng gần KeangNam và The Manor sẽ đem lại cơ hội kinh doanh cho khách nước ngoài và công ty nước ngoài thuê không thể tốt hơn.

5. Kinh nghiệm số 05: Vị trí officetel có tiện giao thông hay không? Có bố trí chỗ để xe ô tô thuận tiện hay không?

Officetel có gần bến xe bus, có gần bến xe khách, tàu điện trên cao, các tuyến metro ngầm hay không?

Officetel có chỗ để xe ô tô và xe máy cho khách đến giao dịch hay không?

Officetel có dễ dàng di chuyển ra sân bay, ra đường cao tốc xa lộ…ngoại tỉnh hay không?

Officetel có khu vực chợ dân sinh hoặc khu vực an ninh kém hay không?

Officetel có gần đường cấm, hay kẹt xe tắc đường giờ cao điểm hay không?…

>> Officetel kinh doanh cho thuê tốt là vị trí giao thông linh hoạt, tiện cho xe bus, xe máy, đi bộ và có chỗ để xe ô tô nhanh chóng.