Condotel đang là một trong những xu hướng đầu tư sinh lời hiệu quả nhất hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh  những tiềm năng sinh lời hấp dẫn khó có thể phủ nhận thì các nhà đầu tư Condotel cũng cần lưu ý đến những rủi ro có thể gặp phải khi sử dụng “đòn bẩy” ngân hàng trong việc đầu tư vào loại hình này.

Có nên vay ngân hàng khi đầu tư Condotel không?

Mặc dù hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều có sự ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư và các ngân hàng đối tác của họ để đưa ra những chính sách ưu đãi vay vốn hấp dẫn lên đến 60-70%  giá trị căn hộ Condotel (hỗ trợ lãi suất 1 năm, 2 năm …). Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần giữ cho mình thái độ tỉnh táo trước những lời chào mời hấp dẫn này để không vướng vào vòng vây của lãi suất ngân hàng trong tương lai. Khi mà lợi nhuận thu được khi đầu tư condotel không đủ trả lãi suất ngân hàng do những biến động về lãi suất có thể thay đổi trong tương lai trong khi cam kết lợi nhuận thì giữ nguyên không đổi.

Bởi lẽ, tính đến thời điểm hiện tại, mặt bằng lãi suất năm 2017 đang khá ổn định ở mức 9-11%/ năm cho khoản vay trung và dài hạn. Tuy nhiên, đó chỉ là con số của hiện tại, rất khó để đoán bước sang năm 2018 cũng như các năm sau đó lãi suất sẽ tăng hay giảm. Trong khi các hợp đồng mua bán, vay vốn đầu tư Condotel lại kéo dài ít nhất từ 8-10 năm, một thời gian quá lâu, hoàn toàn có thể xảy ra những biến động như lạm phát, tỉ giá hối đoái, chi phí xử lý nợ xấu, gánh nặng nợ công, thâm hụt ngân sách nhà nước… dẫn đến tình trạng biến động lãi suất mà giới đầu tư không thể lường trước. Khi đó, rủi ro là điều khó tránh khỏi.

Biến động lãi suất ngân hàng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư

Để tránh rủi ro có thể gặp phải khi sử dụng ngân hàng làm đòn bẩy tài chính để đầu tư Condotel quý anh,chị cần xác định kỹ mức vốn mà mình định đầu tư cho căn hộ khách sạn Condotel. Nếu may mắn sở hữu nguồn vốn đầu tư dư dả, không lệ thuộc vào ngân hàng, bạn có thể bỏ qua bước này. Ngược lại, nếu cần đến sự hỗ trợ của ngân hàng để đầu tư Condotel, quý anh,chị cần xác định rõ xem mức vốn quý anh,chị định đầu tư là bao nhiêu và cần vay ngân hàng là bao nhiêu.

Thực tế, các chủ đầu tư thường hỗ trợ khách mua Condotel vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của Hoàng Anh, các nhà đầu tư chỉ nên giới hạn mức vay cao nhất là 50% trở xuống. Theo đó, với mức vay này, nhà đầu tư có thể dễ dàng thu hồi vốn nhờ cam kết cho thuê ( từ 8% đến 12%/ năm) và trả nợ ngân hàng trong vòng 5-7 năm đầu thay vì kéo dài đến 10-12 năm như khi vay 60- 70% vốn. Điều này sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian và hạn chế tối đa khả năng nguồn tài chính bị ảnh hưởng bởi biến động lãi suất sẽ xảy ra trong tương lai. Ngược lại, nếu nguồn vốn chưa đủ chi trả 50% giá trị căn hộ khách sạn, theo Tôi các nhà đầu tư nên bình tĩnh, không nên mạo hiểm đầu tư hoặc nên chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực khác, nhằm tránh những rủi ro ngoài ý muốn khi đầu tư vào loại hình tiềm năng song cũng không ít những rủi ro này.

Việc đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào cũng ẩn chứa những rủi ro nhất định, dĩ nhiên, Condotel cũng không ngoại lệ (xem thêm: những rủi ro khi đầu tư condotel). Do đó, điều quan trọng là khách hàng cần nhận thức đúng tình hình, phân tích chính xác cơ hội cũng như thách thức của tín dụng ngân hàng đối với thị trường condotel để có những quyết định đầu tư thông minh, sáng suốt, đi tắt đón đầu nhằm thu được lợi nhuận hiệu quả và bền vững nhất.

Cuối cùng, nếu quý anh,chị có những băn khăn vướng mắc hoặc muốn tìm hiểu kĩ hơn về loại hình đầu tư Condotel, hãy liên hệ ngay Hoàng Anh để được tư vấn chuyên sâu trực tiếp miễn phí để xác định xem quý anh, chị có thật sự phù hợp với loại hình đầu tư này hay không. Và những dự án Condotel nào đáng được đầu tư nhất hiện nay.