Dự án Vinhomes Green Bay của tập đoàn Vingroup với quy mô gần 32ha quần thể gồm 400 căn biệt thự liền kề cùng 2 toà tháp chung cư cùng 1 toà office thì các lô shophouse tại khối đế là 1 cơ hội không thể tốt hơn dành cho các nhà đầu tư thông thái.

Song những ai nên đầu tư vào shophouse Vinhomes Mễ Trì?

Nếu đầu tư thì nên đầu tư thời điểm nào và đầu tư lô nào?

Có nên vay ngân hàng khi đầu tư Shophouse Vinhomes Green Bay hay không?…

Xem thêm: Shophouse là gì?

Với hơn 3 năm kinh nghiệm gắn bó với các sản phẩm BĐS của tập đoàn Vingroup như Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Metropolis…cho đến các sản phẩm hiện tại như Vinhomes Green Bay, Vinhomes Skylake hay Vinhomes Thăng Long bài viết này tôi sẽ giúp quý anh/chị quyết định nên hay không nên đầu tư tại đây:

Đầu tiên, tôi muốn quay trở lại thời gian những năm 2013, 2014 ở khu đô thị Vinhomes Times City 458 Minh Khai những lô Shophouse ở tầng 1 các toà từ T1 đến T7 được Vingroup cho khách hàng thuê kinh doanh trả tiền theo m2 hàng tháng. Hồi đó mặc dù khu đô thị Times City chưa sầm uất và sôi động như bây giờ nhưng các lô Shophouse vẫn được các thương hiệu kinh doanh từ ăn uống, café, thời trang, làm đẹp…Song cơ hội đầu tư mới thực sự mở ra sau đó khi Vingroup quyết định bán shophouse ở khối đế tầng 1 ở các toà Times City.

Những nhà đầu tư tiên phong đã gặt hái được nhiều quả ngọt. Với giá bán thấp cộng với sự phát triển mạnh mẽ của khu đô thị các căn Shophouse hiện tại đang được khai thác tối đa với mức cho thuê từ 25$ – 35$/m2/tháng. Và không chỉ dừng lại ở dòng tiền cho thuê đều đặn hằng tháng, tôi còn biết có những căn lúc mua chỉ hơn 7 tỷ cho hơn 100m2 mặt bằng thì nay với mức cho thuê 3500$/tháng chủ nhà dễ dàng bán lại đến 10 tỷ. Như vậy chỉ sau 2 đến 3 năm các nhà đầu tư thông minh đã thành công rực rỡ.

Shophouse Time city Park hill 

Xem thêm: Các dự án nhà phố thương mại Shophouse hot nhất phía Tây Thủ Đô

Tiếp đến sau đó năm 2015 và 2016 là các căn shophouse tầng 1 và tầng 2 khối đế khu Park Hill từ P1 đến P7 và sau nay là Park Hill Premium từ P9-P12 đều nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư bất động sản Hà Nội. Đỉnh điểm tôi nhớ đến là các buổi mở bán bốc thăm công khai chỉ có 20 căn Shophouse mà có đến 200 khách hàng bốc thăm. Có chị khách bốc thăm được mà oà khóc như mưa vì sung sướng. Thậm chí có những căn góc lô đẹp sau khi bốc thăm có chị khách còn được chào mua lại chênh đến gần 2 tỷ mà chị nhất quyết không bán.

Và cũng như thường lệ kể từ đó Vingroup tiên phong định nghĩa và dẫn dắt thị trường shophouse ở Việt Nam. Các chủ đầu tư khác lần lượt mở bán các căn shophouse ở các toà chung cư và khu đô thị khác như:

– Shophouse dự án Five Star Mỹ Đình: gồm 53 căn liền kề được thiết kế dưới dạng nhà phố có diện tích khá phù hợp từ 64,5 – 107,6 m2, gồm 5 tầng nổi và một tầng hầm

– Shophouse dự án Mon City: Mon City có tổng diện tích 6.7ha với hai tòa nhà chung cư hiện đại cao 30 tầng và 147 căn nhà phố thương mại.

– Shophouse Maison Du Parc: Các căn shophouse Maison Du Parc cao 5 tầng, với 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, có diện tích từ 98m2 – 120m2 có mặt tiền rộng 7,5 – 8m.

Song mỗi đợt mở bán shophouse của Vingroup ở các dự án như Vinhomes Royal City, Vinhomes Metropolis, Vinhomes Thăng Long, Vinhomes Gardenia đều sôi sục và khốc liệt.

Không phải tất cả các dự án shophouse đều là cơ hội đầu tư tốt đây là 05 điều tôi muốn quý nhà đầu tư cần cẩn thận và xem xét kỹ lưỡng khi quyết định xuống tiền 1 dự án nào đó, cũng như các dự án shophouse như Vinhomes Green Bay, Vinhomes Skylake, Dcapitale Trần Duy Hưng:

+ Uy tín của chủ đầu tư dự án đó: Đây là yếu tố quan trọng đầu tiên khi xét đầu tư 1 lô shophouse ở dự án nào đó. Vì sao? Đơn giản là khi CĐT đủ uy tín thì tất cả những gì liên quan đến việc phát triển và vận hành quản lý sau này mới ok. Mà như thế cơ hội kinh doanh mới tốt được. Mà cơ hội kinh doanh tốt mới là cơ hội đầu tư tốt

+ Vị trí dự án shophouse: Cái yếu tố này cũng vô cùng quan trọng

“ Nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ”. Dự án có gần trung tâm không, mật độ dân cư ra sao, giao thông như thế nào?

+ Khả năng khai thác kinh doanh tại đó ra sao? Quý anh/chị nên tìm hiểu kỹ về nhân khẩu học, cư dân tương lai đó ra sao, mức thu nhập họ như thế nào, tập quán sinh hoạt, kỳ vọng phát triển khu vực đó như thế nào? Khách hàng mục tiêu của khu vực shophouse đó là ai? Ngành nghề kinh doanh phù hợp là gì? Café, ăn uống, nail, spa, làm đẹp, cắt tóc gội đầu, tiệm thuốc, văn phòng đại diện…

+ Giá bán shophouse/m2 và kỳ vọng giá cho thuê tương lai đưa vào khai thác là bao nhiêu? Tất cả những thông số này phải dựa vào các con số thực tế hiện tại khu vực lân cận so sánh để đưa ra con số kỳ vọng.

+ Cuối cùng là phải đưa ra bài toán tài chính khi đầu tư về lợi nhuận:

Tỉ suất sẽ như thế nào? Kỳ vọng tăng giá vốn tương lai ra sao?

Dự án shophouse Vinhomes Green Bay sắp được ra mắt trong thời gian tới. Có nên đầu tư vào dự án này hay không?

---

Xem thêm:

Những ai nên đầu tư Shophouse của tập đoàn Vingroup

Cảnh báo rủi ro khi đầu tư Shophouse năm 2017