10 dự án shophouse đáng đầu tư nhất năm 2019 tại thủ đô Hà Nội

“Shophouse” từ khoá làm mưa làm gió tại các dự án BĐS được ra mắt thời gian qua. Từ shophouse khối đế chung cư đến nhà phố thương mại ( shophouse thấp tầng) đều được các nhà đầu tư xuống tiền 1 cách nhanh chóng. Thậm chí mức độ cạnh tranh có khi 200 suất bốc thăm chỉ để chọn ra 20 người may mắn nhất được quyền mua shophouse tại 1 số dự án mới ra mắt. Việc phải mua chênh từ vài trăm triệu đến vài tỷ là chuyện rất bình thường ở các dự án hot.

Có nhiều lý do cho độ nóng của sản phẩm này. Nhưng theo tôi tựu chung lại có mấy nguyên nhân chính như sau:

Shophouse là 1 sản phẩm đầu tư tốt: Đáp ứng cả 5 tiêu chí hàng đầu cho 1 BĐS đáng để đầu tư như:
Thanh khoản tốt
Tỉ suất sinh lợi cho thuê cao: Trung bình từ 8% – 12%/năm
Pháp lý rõ ràng.
Tiềm năng tăng giá lớn.
Ổn định và an toàn
Nguồn cung ít: So với các sản phẩm khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, shophouse có số lượng hiếm hoi chỉ vài % trong tổng số sản phẩm 1 dự án dao động từ vài chục lô cho đến vài trăm lô đối với dự án lớn.
Nhu cầu đầu tư nhiều: Sau các cơn sốt đất nền ở khắp nơi từ Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Nha Trang, Cam Ranh, Đà Nẵng, Hội An, Hạ Long…nhiều nhà đầu tư đã chốt lời và mong muốn chuyển đổi đầu tư sang các sản phẩm an toàn và sinh lời đều đặn.

Với kinh nghiệm gần 6 năm tư vấn thành công nhiều dự án shophouse khắp cả nước. Rất nhiều nhà đầu tư đã gặt hái nhiều thành công ở các sản phẩm tôi tư vấn. Lời khuyên của tôi dành cho anh chị đang có ý định đầu tư BĐS hãy tìm hiểu kỹ và đợi chờ cơ hội với shophouse.

“ Nghiên cứu kỹ, tìm hiểu sớm nhưng cọc phải nhanh”

Hôm nay tôi dành tâm huyết tổng hợp tất cả lựa chọn ra 10 dự án shophouse tốt nhất đã đang và sắp ra mắt tại Hà Nội để anh/chị có nguồn thông tin tin cậy trước khi xuống tiền ở 1 dự án nào đó:

1. DỰ ÁN SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ CHUNG CƯ SUNSHINE CITY CIPUTRA:

Vị trí: Nằm tại tầng 1 + 2, khối đế 6 toà chung cư Sunshine City, khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long, thuộc địa phận phường Đông Ngạc – Bắc Từ Liêm – Hà Nội.

Tổng quan:

CĐT: Tập đoàn Sunshine Group
Tổng số 6 toà chung cư với 1791 căn hộ chỉ có 42 lô shophouse khối đế 2 tầng.
Dự kiến bàn giao nhà: Quý IV/2019.
Tiến độ hiện tại: Xong thô đang hoàn thiện nội thất.
Pháp lý sở hữu shophouse: Sổ đỏ 50 năm.
Đơn vị thi công: Tổng thầu Hoà Bình Corp.
Diện tích trung bình: Từ 106m2 – 299m2

Giá bán hiện tại: Từ 80 triệu/m2 – 90 triệu/m2.

Đã bán : 50% số căn từ CĐT.

Ưu điểm: Vị trí đẹp, thoáng view trọn sông Hồng, sân golf ciputra, tiềm năng phát triển mạnh khi giao thông đang được đầu tư xây dựng mạnh mẽ bao gồm vành đai 3 trên cao, Phạm Văn Đồng mở rộng, Võ Chí Công. Tiềm năng khai thác kinh doanh cực tốt với chỉ 42 lô shophouse khối đế phục vụ trường liên cấp Maple Bear + cư dân Sunshine City 1791 căn sắp bàn giao + cư dân IA20 3 tòa với 1478 căn hộ sắp bàn giao + cư dân The Link Ciputra + dân văn phòng tháp Vietinbank 68 tầng… Tiến độ đảm bảo sắp bàn giao quý IV/2019.

Nhược điểm: Diện tích lớn nên tổng mức đầu tư lớn. Một phần hạ tầng các dự án lân cận chưa xong nên tổng thể chưa hoàn chỉnh ngay. Cần xác định đầu tư trung hạn và dài hạn từ 3 năm đến 05 năm trở lên.
Lời khuyên: Dự án phù hợp mua shophouse để kinh doanh, để làm tài sản tích luỹ lâu dài hoặc đầu tư cho thuê lâu dài tỉ suất sinh lời đều đặn từ 8% – 12%/năm.

2. DỰ ÁN SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ CHUNG CƯ STARLAKE TÂY HỒ TÂY:

Vị trí: Shop khối đế tầng 1 của 3 toà chung cư H9, giai đoạn 1 dự án StarLake Tây Hồ Tây, thuộc địa giới hành chính phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Tổng quan:

CĐT: Công ty TNNH phát triển THT ( Daewoo E&C)
Tổng số 603 căn hộ 3 toà tháp 24 tầng chỉ có 28 lô shophouse khối đế tầng 1.
Dự kiến bàn giao căn hộ: Tháng 10/2020
Diện tích shophouse: 40m2 – 116m2
Pháp lý sở hữu: Sổ đỏ 50 năm.
Đơn vị thi công: Daewoo E&C
Nội thất bàn giao shophouse: Bàn giao thô

Giá bán dự kiến: 5000 $/m2 – 5500 $/m2

Mở bán: Dự kiến 9/2019 đang nhận cọc đặt chỗ.

Ưu điểm: Vị trí đẹp phong thuỷ tốt hiếm có còn sót lại tại thủ đô, tiềm năng cho thuê hay kinh doanh các sản phẩm dịch vụ cho cư dân chung cư 3 toà StarLake 603 căn và cư dân gần 400 căn biệt thự thấp tầng giai đoạn 1 đã bàn giao về ở với thị phần chính là người Hàn Quốc. Dự án tương lai sẽ là Hàn Quốc tại Việt Nam. Đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài sắp thông giao thông thuận tiện và đẩy giá BĐS tại StarLake tăng cao. Số lượng ít tiềm năng cho thuê lớn, diện tích nhỏ nên tổng vốn đầu tư ít. Chỉ từ 5 tỷ đã có thể đầu tư rồi.
Nhược điểm: Tốc độ triển khai các hạng mục xung quanh còn chậm có lẽ phải khoảng 5 năm tới toàn khu mới hình thành hết các hạng mục chính Tây Hồ Tây Star Lake.
Lời khuyên: Dự án phù hợp mua để tự kinh doanh hoặc đầu tư tăng giá cũng như cho thuê về trung và dài hạn.

3. SHOPHOUSE DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK GIA LÂM:

Vị trí: Nằm trên địa phận xã Đa Tốn – Kiêu Kỵ – Dương Xá và một phần thị trấn Trâu Qùy, Huyện Gia Lâm, TP Hà Nội.

Tổng quan:

CĐT: Công TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Gia Lâm – Tập đoàn Vingroup
Tổng diện tích dự án: 420ha quy mô 44.000 căn hộ và hơn 2000 lô thấp tầng.
Khu cao tầng:Gồm 4 phân khu:The Park, The River, The Sea, The Lake
Khoảng:62 ha công viên và cây xanh.
Mật độ xây dựng trung bình: 2 %
Biển hồ nước mặn:1ha | Hồ điều hòa :24.5ha
Nhà Thầu Thi Công: Coteccons, Delta, Felcon, Ricons…
Dự kiến bắt đầu bàn giao căn hộ: Tháng 04/2020
Diện tích shophouse khối đế: 85m2 – 140m2
Pháp lý sở hữu shophouse khối đế: Sổ đỏ 50 năm.
Diện tích shophouse thấp tầng: 60m2 – 121m2
Pháp lý sở hữu shophoue thấp tầng: Sổ đỏ lâu dài hoặc 50 năm tùy từng phân khu.
Nội thất bàn giao shophouse: Bàn giao thô

Giá bán shophouse khối đế: ~ 60 triệu/m2
Giá bán shophouse thấp tầng: 140 triệu/m2 – 150 triệu/m2
Ưu điểm: Dự án quy mô siêu lớn chưa từng có ở Việt Nam. Quy hoạch đồng bộ, hạ tầng giao thông bài bản, nhiều tiện ích chưa từng có như biển hồ, bãi tắm nhân tạo, Vin University…Tiềm năng cho thuê và tăng giá cao. Tốc độ thi công thần tốc.
Nhược điểm: Dự án đã bán gần hết hơn 2000 lô thấp tầng và hơn 12.000 căn hộ chung cư. Shophouse khối đế số lượng hiếm hoi nên không dễ để mua được.
Lời khuyên: Dự án phù hợp mua để tự kinh doanh hoặc đầu tư tăng giá cũng như cho thuê về trung và dài hạn.

4. SHOPHOUSE DỰ ÁN VINHOMES SMART CITY TÂY MỖ:

Vị trí: Nằm trên địa phận 2 phường Tây Mỗ và Đại Mỗ – quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Chỉ cách Big C Trần Duy Hưng 7 phút lái xe theo đại lộ Thăng Long.

– Tổng quan:

CĐT: Tập đoàn Vingroup
Tổng diện tích dự án: 281 ha quy mô 58 toà tháp dự kiến 44.000 căn hộ và hơn 400 lô thấp tầng thương mại dịch vụ.
Mật độ xây dựng trung bình: 7 %
Nhà Thầu Thi Công: Coteccons, Delta, Felcon, Ricons…
Dự kiến bắt đầu bàn giao căn hộ: Tháng 08/2020
Diện tích shophouse khối đế: 85m2 – 140m2
Pháp lý sở hữu shophouse khối đế: Sổ đỏ 50 năm.
Diện tích shophouse thấp tầng thương mại dịch vụ: 70m2 – 120 m2
Pháp lý sở hữu shophoue thấp tầng: Sổ đỏ 50 năm.
Nội thất bàn giao shophouse: Bàn giao thô

Giá bán shophouse khối đế: 60 triệu ~ 70 triệu/m2

Giá bán shophouse thấp tầng: Chưa có giá

Ưu điểm: Dự án quy mô lớn, vị trí nằm tại khu vực phía Tây năng động phát triển nhanh nhất thủ đô. Hạ tầng giao thông hiện đại, gần trung tâm, đầu tư tiện ích bài bản đồng bộ như bệnh viện Vinmec, Vinshool, Vincom MegaMall, Vườn Nhật, Hồ Điều hoà, công viên…Tiến độ nhanh. Tiềm năng cho thuê kinh doanh và tăng giá tốt.
Nhược điểm: Vì số lượng quá ít nên không dễ để mua được shophouse tại dự án này.
Lời khuyên: Dự án phù hợp mua để tự kinh doanh hoặc đầu tư tăng giá cũng như cho thuê về trung và dài hạn.

5. SHOPHOUSE DỰ ÁN THE MANOR CENTRAL PARK:

Vị trí: Nằm trên trục đường Nguyễn Xiển thuộc địa phận quận Hoàng Mai, Hà Nội. Cách ngã tư Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi chỉ 1km về phía Nam.

Tổng quan:

CĐT: Tập đoàn Bitexco.
Tổng diện tích dự án: 89ha với quy mô 1066 lô biệt thự liền kề shophouse thấp tầng và 17 toà chung cư cao tầng với 7550 căn hộ.
Mật độ xây dựng trung bình: 20 %
Nhà thầu thi công:
Dự kiến bắt đầu bàn giao căn hộ: Tháng 08/2020
Tổng mức đầu tư: 1.9 tỷ $
Diện tích shophouse thấp tầng: 75 m2 – 131 m2
Pháp lý sở hữu shophoue thấp tầng: Sổ đỏ lâu dài
Số lượng shophouse thấp tầng: 722 căn.
Nội thất bàn giao shophouse: Bàn giao nội thất liền tường.
Tiến độ hiện tại: Xong thô đang hoàn thiện nội thất chuẩn bị bàn giao giai đoạn 1.

Giá bán shophouse thấp tầng: 240 triệu – 300 triệu/m2

Ưu điểm: Vị trí trung tâm còn sót lại duy nhất mảnh đất có diện tích lớn như vậy để phát triển dự án, công viên Chu Văn An 100ha lớn nhất Hà Nội. Chủ đầu tư tập đoàn Bitexco uy tín, thiết kế đẹp đồng bộ. Tiềm năng cho thuê kinh doanh tốt trong tương lai.

Nhược điểm: Giá bán cao, tốc độ thi công triển khai chậm.
Lời khuyên: Dự án phù hợp mua để ở hoặc đầu tư kinh doanh cho thuê với tầm nhìn trung hạn từ 5 năm trở lên.

6. SHOPHOUSE DỰ ÁN THE TERRA AN HƯNG:

Vị trí: Nằm tại mặt đường Tố Hữu, cổng khu đô thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội.

Tổng quan:

CĐT: Văn Phú Invest.
Tổng diện tích dự án: 35.374m2
Diện tích khối thấp tầng: 11.383 m2
Diện tích khối cao tầng: 5.973 m2
Quy mô dự án: Gồm 3 chung cư cao 45 tầng với 1328 căn hộ và 166 lô thấp tầng shophouse.
Các sản phẩm: Liền kề shophouse và chung cư.
Tiện ích: Siêu thị, Nhà trẻ, spa, yoga, bể bơi 4 mùa…
Tiến độ bàn giao: Khu thấp tầng dự kiến quý 4 năm 2019; Khu cao tầng 2021.
Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.
Mật độ xây dựng trung bình: 20%
Diện tích shophouse thấp tầng: 65 m2 – 95 m2
Pháp lý sở hữu shophoue thấp tầng: Sổ đỏ lâu dài
Nội thất bàn giao shophouse: Dự kiến bàn giao thô.
Tiến độ hiện tại: Đang thi công móng.

Giá bán shophouse thấp tầng: 95 triệu – 120 triệu/m2

Ưu điểm: CĐT Văn Phú Invest có uy tín và kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án BĐS. Vị trí dự án có tiềm năng kinh doanh và khai thác tốt vì mật độ dân số cao. Giá bán cạnh tranh.

Nhược điểm: Đường Tố Hữu tắc vào giờ cao điểm, khu vực dự án có nhiều shophouse và liền kề tương đương.
Lời khuyên: Dự án phù hợp mua để đầu tư tăng giá bán hoặc tự kinh doanh khai thác hoặc cho thuê trung và dài hạn.

7. SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ IRIS GARDEN:

Vị trí: Nằm tại 30 Trần Hữu Dực – Đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Tổng quan:

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhuệ Giang – Vimefulland
Nhà Thầu : Ecopa – Viêt Nam
Đơn vị thiết kế: NKB Archi – Pháp
Đơn vị giám sát : Artelia Group
Đơn vị quản lý : Savills Việt Nam
Mật độ xây dựng: 31,8%
Quy mô: 5 toà: CT11A/I1B 29 tầng, CT2/3/4 25 tầng, 2 tầng hầm để xe.
Tổng số căn hộ: 1.128 căn hộ chung cư và 29 lô shop khối đế.
Diện tích shophouse khối đế đa dạng: Từ 67m2 – 432m2
Bàn giao: Quý IV/2019
Hình thức sở hữu: Sổ đỏ 50 năm.
Nội thất bàn giao shophouse: Bàn giao thô.
Tiến độ hiện tại: Đã cất nóc 1 số toà đang hoàn thiện nội thất bên trong căn hộ. 1 số tòa vẫn đang thi công phần thô.

Giá bán shophouse thấp tầng: 50 triệu – 80 triệu/m2

Ưu điểm: Vị trí gần trung tâm Mỹ Đình, tiềm năng kinh doanh và cho thuê lớn. CĐT Vimefulland uy tín có tiềm lực tài chính tốt. Tiến độ thi công đảm bảo bàn giao đúng hạn. Giá bán hợp lý.
Nhược điểm: Không còn nhiều lô để lựa chọn. Một số lô có diện tích lớn nên cần tổng mức đầu tư lớn.
Lời khuyên: Dự án phù hợp mua để đầu tư tăng giá bán hoặc tự kinh doanh khai thác hoặc cho thuê trung và dài hạn.

8. SHOPHOUSE THẤP TẤNG ATHENA FULLAND – PHÂN KHU ATHENS:

Vị trí: Xã Tân Triều, Thanh Trì, Hoàng Mai, Hà Nội – Nằm trong KĐT Tây Nam Kim Giang, mặt đường Đại Lộ Chu văn An, Nguyễn Xiển rộng 30m.

Tổng quan: Chủ đầu tư: Vimefulland – Vimedimex Group

Nhà Thầu : Ecopa – Viêt Nam
Đơn vị phát triển dự án: Vimefulland.
Đơn vị tư vấn thiết kế: NKB Archi
Đơn vị quản lý dự án: Savills
Tổng diện tích dự án: 20.47 ha
Quy mô : 170 căn biệt thự đơn lập (200m2 – 432m2), 364 căn liền kề và biệt thự song lập (120m2 – 305m2)
Thiết kế : 1 tầng hầm và 4 tầng nổi
Bàn giao : Quý I/2021
Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
Nội thất bàn giao shophouse: Bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài.
Tiến độ hiện tại: Đang làm hạ tầng và triển khai thi công móng.

Giá bán shophouse : 160 triệu – 200 triệu/m2

Ưu điểm: Vị trí gần trung tâm, trục đường Xa La – Nguyễn Xiển sắp thông xe đẩy giá BĐS khu vực này sẽ tăng cao đặc biệt là các lô mặt đường Xa La Nguyễn Xiển. Dự án có tiềm năng kinh doanh và cho thuê lớn. CĐT Vimefulland uy tín có tiềm lực tài chính tốt.

Nhược điểm: Đa số lô có diện tích lớn nên cần tổng mức đầu tư lớn. Tiến độ thi công chậm, các lô đẹp đã bán nên hạn chế lựa chọn.
Lời khuyên: Dự án phù hợp mua để đầu tư ngắn hạn tăng giá bán hoặc tự kinh doanh khai thác hoặc cho thuê trung và dài hạn.

9. AN PHÚ SHOP VILLA KHU ĐÔ THỊ DƯƠNG NỘI – NAM CƯỜNG:

Vị trí: Tọa lạc tại trung tâm của KĐT mới Dương Nội – Hà Đông, tại ngã tư giao cắt Lê Văn Lương và Lê Trọng Tấn, trên trục đường chính Lê Văn Lương – Láng Hạ – Giảng Võ. Gần đại siêu thị Aeon Mall Nhật Bản sắp khai trương tại Hà Đông.

Tổng quan:

Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Cường
Tên dự án: Khu Biệt thự Thương mại An Phú Shop Villa
Tư vấn TK: CPG Consultants Singapore
Tổng diện tích đất dự án: 47.257 m2
Diện tích xây dựng: 28.352m2
Mật độ xây dựng: 60%
Tổng số căn shop villa: 246 lô
Loại hình phát triển: Biệt thự thương mại
Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.
Thời gian bàn giao: Quý IV/2018
Diện tích shophouse: 162 m2 – 200 m2 xây 3 tầng 1 tum.

Giá bán shophouse : 60 triệu – 90 triệu/m2

Ưu điểm: Vị trí mặt đường trục chính 27m lối vào đại siêu thị Aeon Mall nằm bên trong khu đô thị Dương Nội quy mô lớn nên shop villa An Phú có tiềm năng khai thác kinh doanh và tăng giá trong trung và dài hạn tốt. Dự án đã bàn giao nên nhà đầu tư yên tâm về tiến độ.

Nhược điểm: Thiết kế chỉ có 3 tầng 1 tum là 1 điểm trừ của dự án. Tổng thể khu thấp tầng KĐT Dương Nội hiện nay vẫn ít cư dân về sinh sống. Tốc độ triển khai các phân khu giai đoạn sau của KĐT Dương Nội còn chậm.
Lời khuyên: Dự án phù hợp mua để đầu tư tăng giá bán hoặc tự kinh doanh khai thác hoặc cho thuê trung và dài hạn.

10. DỰ ÁN SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ CHUNG CƯ IA 20 CIPUTRA :

Vị trí: Lô đất IA – 20 KĐT Ciputra Nam Thăng Long, phường Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Tổng quan:

CĐT: CTCP đầu tư BĐS Đông Đô – Bộ Quốc Phòng
Tổng diện tích đất: 3ha
Loại hình phát triển: Chung cư cao tầng, shophouse thương mại khối đế 3 tầng, shophouse thấp tầng.
Quy mô: 02 toà tháp A cao 29 tầng và toà B 40 tầng với tổng 1478 căn hộ cao cấp.
Dự kiến bàn giao: Quý III/2019
Tiến độ hiện tại: Xong thô đang hoàn thiện nội thất
Pháp lý sở hữu các lô shophouse khối đế sổ đỏ 50 năm.
Đơn vị thi công: UDIC
Diện tích các lô shophouse khối đế 3 tầng: 41m2 đến 306m2.

Nội thất bàn giao: Shophouse bàn giao thô.
Giá bán hiện tại: 36 triệu – 52 triệu/m2. Chỉ từ 2 tỷ đến 13 tỷ/lô
Đã bán : 50% số căn.
Ưu điểm: Giá bán rẻ so với các shophouse ở các dự án chung cư khác. Vị trí có tiềm năng kinh doanh hay cho thuê cao vì phục vụ cư dân 1478 căn IA20 + 1791 căn Sunshine City + The Link Ciputra + Tháp Vietinbank 68 tầng. Tính sơ sơ cũng phục vụ khoảng 1 vạn dân về sinh sống cuối năm 2019.
Nhược điểm: Cần 2 đến 3 năm các dự án quanh khu vực mới hoàn thành tạo nên đồng bộ kinh doanh.
Lời khuyên: Hiện nay đây là dự án tốt để tự kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê lấy dòng tiền ổn định hàng tháng thụ động an nhàn.

Đừng mất thời gian tự tìm hiểu nếu anh chị có nhu cầu tìm hiểu và đầu tư loại hình shophouse tại Hà Nội!

Hãy đừng ngại liên hệ ngay với tôi để được tư vấn chi tiết chuyên sâu về ưu nhược điểm của 10 dự án trên, hiểu sâu về pháp lý shophouse tại sao lại 50 năm tại sao lại là sổ đỏ lâu dài? Cũng như những cơ hội và rủi ro của loại hình này khi đầu tư!

Click đăng ký để nhận tài liệu và bảng giá toàn bộ 10 dự án shophouse đáng để đầu tư nhất tại Hà Nội ở đây: