Novotel Villas Phú Quốc đang cháy hàng những căn cuối cùng trong khi giới đầu tư vẫn không ngừng “xuống tiền” mua dự án. Lí giải cho “hiện tượng” này, nhiều chuyên gia cho rằng Novotel Villas đang sở hữu tiềm năng tăng giá vốn khủng trong tương lai điều mà hiếm có dự án nào tại đảo Ngọc sánh được.

Vậy nguyên nhân sâu xa trong câu chuyện tăng giá vốn khủng của Novotel Villas Phú Quốc là gì? Anh chị hãy cùng tôi đi tìm lời giải đáp trong bài viết sau.

1. Novotel Villas Phú Quốc sở hữu giá trị thực đáng để đầu tư

Lí do đầu tiên dẫn đến nhận định chắc chắn việc Novotel Villas Phú Quốc hứa hẹn tiềm năng tăng giá vốn trong tương lai chính là giá trị thực, rất đáng để đầu tư mà dự án này sở hữu.

Mức giá để mua 1 căn biệt thự 3 phòng ngủ diện tích 308m2 tại Novotel Villas Phú Quốc hiện nay chỉ ở mức 13 tỉ/căn (trong khi đó, mức giá cho 1 căn 2 ngủ tại Vinpearl Phú Quốc thấp nhất đã là 16 tỉ/căn).

Hình ảnh thực tế dự án Novotel Villas nhìn từ trên cao

Theo đó, nếu làm một phép toán chi tiết nhất về giá thành xây dựng 1 căn biệt thự nghỉ dưỡng, sẽ thấy mức giá để mua biệt thự Novotel Villas Phú Quốc là vô cùng hợp lí.

Thông thường, mức giá bán một căn biệt thự sẽ bao gồm các yếu tố sau:

Tổng giá bán= Tiền mua đất + Chi phí xây tiện ích+ Chi phí xây dựng + Chi phí mua nội ngoại thất + Phí thuê thương hiệu + Phí hỗ trợ ưu đãi lãi suất + Tiền lời

Lấy 1 ví dụ cụ thể:  Với 1 căn biệt thự Novotel Villas 3 phòng ngủ, diện tích 308m2 thì mức giá 13 tỉ/căn sẽ bao gồm:

• Tiền mua đất : 20 triệu/m2 (mức giá đất hiện nay tại Phú Quốc) x 308 m2 = 6,16 tỉ.
• Chi phí tiện ích: 3 triệu/m2 x 308m2 = 0,924 tỉ
• Chi phí xây dựng: 6,3 triệu/m2 x 227m2( diện tích xây dựng) = 1,475 tỉ
• Chi phí mua sắm nội ngoại thất, bể bơi: 13 triệu/m2 x 227 m2 (diện tích xây dựng)= 2,95 tỉ
• Chi phí thuê thương hiệu (thông thường là 5% giá trị sản phẩm): 5% x 13 tỉ = 0,65 tỉ
• Chi phí hỗ trợ vay vốn 0% trong 12 tháng (khoản vay 6 tỉ): 8% x 6 tỉ = 0,48 tỉ

Rõ ràng, nếu đem cộng tất cả các khoản chi phí này thì mức lãi lời mà chủ đầu tư thu về khi bán một căn biệt thự Novotel Villas Phú Quốc chỉ chưa đầy 0,4 tỉ.

Cũng vậy, nếu áp dụng công thức này đối với các sản phẩm tương tự có mức giá “trên trời” của các chủ đầu tư khác, quý khách hàng sẽ nhanh chóng nhận ra mức giá mà CEO Group đưa ra đối với biệt thự biển Novotel Villas Phú Quốc là rất sát thực tế, tương xứng với giá trị sản phẩm chứ không quá “ảo” như các dự án khác.

Xem thêm: 08 Lý do nên đầu tư biệt thự Novotel Villas Phú Quốc ngay hôm nay

2. Novotel Villas Phú Quốc sở hữu vị trí đắc địa, hứa hẹn tiềm năng tăng giá theo cấp số nhân

Thêm một lí do khiến Novotel Villas Phú Quốc được đánh giá có tiềm năng tăng giá vốn khủng chính là nhờ vị trí đắc địa hiếm có, tiềm ẩn  “nguy cơ” tăng giá cực kì cao.

Novotel villas sở hữu vị trí đắc địa nằm trên con đường tỷ đô tại bãi Trường – Phú Quốc (ảnh minh họa)

Chỉ tính trong vòng 3 năm trở lại đây, mức giá mua đất tại Phú Quốc đang có dấu hiệu tăng đột biến từ 7 triệu/m2 (năm 2015) đã tăng lên thành 20 triệu/m2 năm 2017 với tỉ lệ tăng giá đạt 300%.

Cá biệt, riêng tại khu vực Bãi Trường – nơi  có dự án Novotel Villas Phú Quốc xuất hiện, mức giá đất từ tháng 7 năm 2017 có dấu hiệu “sốt” theo từng ngày với mỗi tháng tăng gần 10%.

Tuy nhiên, nói đi cũng phải nói lại, nếu đem so mức giá đất 20 triệu/m2 với các khu vực như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hay bãi biển Mỹ Khê Đà Nẵng thì mức giá tại Phú Quốc vẫn “rẻ như bèo”.

Theo đó, thay vì chỉ có thể mua 1 mảnh đất có mức giá 20 triệu/m2 ở ngoại ô Hà Nội hay quận 9 thành phố Hồ Chí Minh. Hoặc bỏ ra số tiền gấp 5-8 lần để mua đất ở bãi biển Mỹ Khê (100-160 triệu/m2) thì việc giới đầu tư đổ xô đi mua đất tại Phú Quốc cũng là điều dễ hiểu.

Chưa kể, với vị thế của một đặc khu kinh tế trong tương lai, Phú Quốc đã được “định hướng” sẵn sàng để trở thành nơi đáng sống nhất tại khu vực Đông Nam Á thì cơn sốt đất trong thời gian tới chắc chắn sẽ không dừng lại ở con số 20 triệu/m2 như hiện nay. Và tất nhiên, lợi nhuận từ việc tăng giá đất khi mua biệt thự Novotel Villas Phú Quốc nhờ đó cũng nhanh chóng tăng theo cấp số nhân.

Để không nói suông, anh chị hãy cùng tôi làm một phép tính đơn giản tính lợi nhuận sẽ thu được khi biệt thự Novotel Villas Phú Quốc tăng giá đất như sau:

Giả định mỗi năm giá đất tại Phú Quốc sẽ tăng khoảng 30%.

=>  1 m2 đất tại dự án sẽ tăng thêm 30%x 20 triệu/m2 = 6 triệu/m2

Vậy tổng giá căn hộ sẽ tăng là: 6 triệu x 308m2= 1.848 tỉ

• Tỉ suất sinh lời sẽ đạt 1.848: 13= 14,2%

Như vậy, chỉ tính riêng việc tăng giá đất, khách hàng khi mua căn hộ Novotel Villas Phú Quốc đã nghiễm nhiên hưởng mức lợi nhuận lên đến 14,2% .

 

3. Novotel Villas Phú Quốc hứa hẹn doanh thu lợi nhuận thực tế khả quan

+ Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập từ (Trung bình 55%)

>> Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

>> Lợi nhuận/năm = 70% x 350 ngày x 3.000.000đ/đêm x 55%

>> Lợi nhuận/năm =  404.250.000đ/năm.

>> Lợi nhuận/năm thực tế nhà đầu tư thu về 85% = 85% x 404.250.000 = 343 triệu đồng.

>> Lợi nhuận sau thuế TNCN = 309 triệu đồng/năm

Tương đương 11.4% lợi nhuận trước thuế trên vốn đầu tư 3 tỷ.

>> Lợi nhuận thay đổi theo công suất phòng, giá phòng và tỉ suất lợi nhuận trên doanh thu.

Hoạt động kinh doanh thực tế tại khách sạn Novotel Phú Quốc Resort đang rất tốt

 

Ngoài ra, một số yếu tố thuận lợi khác như :

• Chính sách, đặc quyền đặc lợi của đặc khu kinh tế Phú Quốc
• Thương hiệu Novotel uy tín
• Số lượng sản phẩm giới hạn
• Hiệu quả kinh doanh của đơn vị quản lí Accor- tập đoàn quản lí khách sạn số 1 Châu Âu và top 10 thế giới… cũng góp phần không nhỏ trong việc thu hút du khách tới tham quan, giúp tỉ suất sinh lời thu được từ việc đầu tư biệt thự Novotel Villas Phú Quốc trên thực tế còn cao hơn rất nhiều so với các tính toán kể trên.

Như vậy, với tiềm năng tăng giá vốn khủng, giá trị đầu tư thật, không khó để thấy Novotel Villas Phú Quốc đang trở thành mục tiêu đầu tư của rất nhiều nhà đầu tư thông thái.

Tuy nhiên, số lượng biệt thự Novotel Villas tại Phú Quốc đang dần trở nên khan hiếm. Quý khách hàng còn chần chừ gì mà chưa sở hữu ngay sản phẩm đắt giá này trước nguy cơ “cháy hàng” đang cận kề từng giây phút.