Vinpearl Nam Hội An tổ hợp resort cao cấp 5 sao của tập đoàn Vingroup mới đưa vào khai trương 28/4/2018 đem lại cơ hội đầu tư nghỉ dưỡng hiếm có cho các nhà đầu tư. Vốn ban đầu chỉ từ 6 tỷ đồng, cam kết lợi nhuận tới 2 tỷ đồng/năm, sổ đỏ lâu dài đây chính xác là kênh đầu tư BĐS hấp dẫn nhất 2018. Song cơ hội nào cũng đi kèm rủi ro, ở bài viết này tôi sẽ đi sâu vào phân tích chi tiết ưu nhược điểm để anh chị có cái nhìn chính xác và khách quan nhất.

1. Cơ hội tiên phong khi đầu tư vào biệt thự biển Vinpearl Nam Hội An:

Mặc dù sinh sau đẻ muộn hơn các dự án “anh/chị” trước đó từng làm mưa làm gió tại thị trường BĐS Hà Nội và Hồ Chí Minh như Vinpearl GolfLand Nha Trang, Vinpearl Bãi Dài Nha Trang, Vinpearl Bãi Dài Phú Quốc…Vinpearl Nam Hội An lại là dự án khác biệt nhất so với tất cả.

♣ Đó là “ All in one”. Lần đầu tiên 1 dự án nghỉ dưỡng của Vinpearl hội tụ đầy đủ các tiện ích đến như vậy.

Gần như mọi nhu cầu của khách du lịch đều được đáp ứng:

• Khách sạn 5 sao 429 phòng
• 132 villas nghỉ dưỡng 5 sao view biển.
• Sân golf tiêu chuẩn quốc tế 18 lỗ lên đến 71.3 ha
• Công viên nước giải trí Vinpearl Land
• Vườn thú bán hoang dã Safari
• Khu nông nghiệp sinh thái công nghệ cao 12.4ha
• Khu phố cổ Hội An …

Như vậy, Vinpearl Nam Hội An trở thành 1 quần thể nghỉ dưỡng phức hợp đa dạng và phong phú nhất khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam.

Ở điểm này tôi đánh giá khá cao về tiềm năng khai thác của quần thể Vinpearl Nam Hội An bởi tính độc đáo và đặc biệt so với các quần thể nghỉ dưỡng khác trong bán kính 50km.

♣ Điểm thứ 2 tôi đánh giá cao về vị trí cực kỳ tiềm năng của Nam Hội An.

Toạ lạc tại 1.3km bãi biển Bình Minh – Nam Hội An nằm trên con đường di sản miền Trung Mỹ Sơn – Hội An – Huế. Không giống như các dự án nghỉ dưỡng khu vực Đà Nẵng và bãi biển An Bàng Hội An đã phát triển nhiều năm qua, Nam Hội An với lợi thế sẵn có cộng với nguồn lực đầu tư mạnh mẽ dựa vào các chính sách vĩ mô từ TW đến địa phương sẽ bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới. Dư địa phát triển của khu vực còn rất lớn. Và trong bất động sản yếu tố đi tắt đón đầu là 1 trong những bài học cốt lõi để có được lợi nhuận cao trong tương lai. Bãi Biển Bình Minh – Quảng Nam hiện tại làm tôi nhớ đến quá khứ của dọc biển con đường Trường Sa – Võ Nguyên Giáp tại Đà Nẵng cách đây hơn chục năm qua. Và thực tế bây giờ đây là con đường resort tỷ đô của thành phố đáng sống nhất Việt Nam.

♣ Điểm cộng thứ 3 tôi đánh giá cao nhất là siêu dự án Vinpearl Nam Hội An nằm bên cạnh 1 siêu siêu dự án khác đó là casino Nam Hội An.

Hoiana là tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí và sòng bài lên đến hơn 4 tỷ đô. Dự án này có diện tích 985,6 ha, thuộc 3 xã: Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và Bình Dương (huyện Thăng Bình. Chủ đầu tư là Vinacapital với sự tham gia của 2 đối tác số 1 thế giới về song bạc là tập đoàn Chow-Tai-Fook (Hong Kong) và tập đoàn The Suncity Group (Macau).

Phối cảnh tổ hợp nghỉ dưỡng và casino 4 tỷ đô – Hoiana

Tiến độ dự án Casino Nam Hội An.

Đây sẽ là cú hích vô cùng lớn cho khu vực và cả nước đặc biệt là Nam Hội An về du lịch cũng như nghỉ dưỡng cao cấp. Được ví như thỏi nam châm hút khách trong tương lai khi đưa vào vận hành. Tiến độ dự án đang được gấp rút hoàn thành giai đoạn 1:

Như vậy, cơ hội để đầu tư vào dự án Vinpearl Nam Hội An rất rõ ràng cho những nhà đầu tư tiên phong. Không chỉ Vinpearl Nam Hội An đã đi vào hoạt động, casino đang sắp hoàn thành, Nam Hội An còn rất nhiều các dự án lớn sắp triển khai của các tập đoàn hàng đầu như Đất Xanh Group…

Chi tiết về tăng trưởng khách du lịch đến Hội An, công suất phòng, tiềm năng tăng giá… tôi sẽ đề cập các bài chi tiết sau:

Song nói đi thì cũng phải nói lại. Để quý anh/chị có được cái nhìn chân thực nhất về dự án trước khi quyết định đầu tư lên tới hàng triệu đô la vào dự án, tôi sẽ đi sâu vào các rủi ro và thách thức khi đầu tư Vinpearl Nam Hội An.

 

2. Rủi ro và những thách thức khi đầu tư Vinpearl Nam Hội An?

♣ Đầu tiên là rủi ro về mức độ phù hợp với kênh đầu tư này:

Có nhiều anh/chị dựa vào các thông tin tư vấn 1 chiều, lôi kéo và thúc giục cảm xúc của các bạn tư vấn không có tâm mà quyết định đầu tư ngắn hạn lướt sóng trong khi với tình hình tài chính của bản thân chưa phù hợp với kênh đầu tư này.

Về cơ bản, tôi muốn khẳng định với anh/chị là biệt thự biển nghỉ dưỡng nói chung hay Vinpearl Nam Hội An nói riêng là loại hình có tính thanh khoản thấp hơn so với các loại hình BĐS khác như nhà phố, chung cư, đất nền hay condotel. Biệt thự biển thích hợp với nhu cầu đầu tư dài hạn, con gà đẻ trứng vàng tự động nhiều hơn là lướt sóng, ngắn hạn tăng giá gốc ( lãi vốn) là không phù hợp. Vì vậy anh/chị nên xác định rõ mục tiêu đầu tư biệt thự biển ngay từ đầu để xem mình có phù hợp hay không? Nếu không đỡ mất thời gian và công sức tìm hiểu.

♣ Thứ hai là rủi ro về lãi suất ngân hàng tương lai biến động khi đầu tư biệt thự biển Vinpearl Nam Hội An:

Yếu tố này cần đặc biệt lưu ý đối với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều đó là vay vốn ngân hàng. Thông thường khi tính bài toán đầu tư với kinh nghiệm của tôi thì vốn tự có của anh/chị phải đạt từ 50% trở lên mới nên đầu tư. Nhiều anh/chị chỉ có lượng vốn ban đầu từ 30% đến 40% phần còn lại vay ngân hàng tới 60% – 70% giá trị biệt thự thì tôi thấy khá nhiều rủi ro liên quan đến lãi suất ngân hàng trong tương lai.

Thực tế trong các bảng tính dòng tiền đầu tư gửi cho khách hàng của các bạn tư vấn bán hàng mọi thứ đều được tô hồng 1 cách hấp dẫn nhất.
Từ mức lãi suất khi tính toán lợi nhuận để bù lại lãi suất và nợ gốc đều hằng năm là của hiện tại năm 2018. Biến động lãi suất ngân hàng không ai biết trước tương lai như thế nào.

Mức lãi suất cho vay đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng trung bình hiện tại đang khoảng 10% – 11%/năm. Trong khi đó với cam kết lợi nhuận biệt thự biển tối thiểu 10%/năm trong 10 năm. Như vậy nếu lãi suất ngân hàng biến động lớn rủi ro thuộc về nhà đầu tư.

>> Lời khuyên của tôi dành cho anh/chị nhà đầu tư biệt thự biển là nếu có đủ 50% vốn tự có hãy đầu tư. Dưới 50% là không nên đầu tư. Tất nhiên phải căn cứ vào tình hình tài chính cụ thể để có các phương án đầu tư tốt nhất.

♣ Cuối cùng là thách thức về luật chi tiết cho casino dành cho người Việt cũng như mức độ ưu tiên đầu tư các giai đoạn tiếp theo Casino Nam Hội An ra sao?

Đây cũng là 1 khía cạnh cần tư vấn phân tích chuyên sâu tôi để dành cho các anh/chị cần tư vấn chi tiết trực tiếp. Thách thức rủi ro và cơ hội luôn song hành, điều quan trọng anh/chị phải nắm rõ và quản trị được những rủi ro đó trước khi xuống tiền cọc Vinpearl Nam Hội An.