Con số thống kê lên tới 17.552 condotel tại Đà Nẵng và 15.804 tại Nha Trang phần nào cho thấy được bức tranh thị trường nghỉ dưỡng biển đã quá chật chội. Khi ấy Sapa nổi lên với cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng núi lần đầu tiên trong cả nước. Với nguồn cung khách sạn cao cấp vô cùng hạn chế, lượng khách du lịch tăng trưởng lên tới 168%/năm cộng với khả năng khai thác quanh năm đều đặn SaPa hứa hẹn sẽ là con gà đẻ trứng vàng cho các nhà đầu tư thông thái. Song cơ hội luôn đi kèm rủi ro?

Bài viết này sẽ cho quý anh/chị có cái nhìn sâu sắc và chính xác nhất về thị trường BĐS nghỉ dưỡng SaPa:

Chắc hẳn ai trong mỗi chúng ta đều có mong muốn được một lần trở về với núi rừng Tây Bắc, được một lần đặt chân lên đến đỉnh Fanxipan nóc nhà của Đông Dương để thoả mãn tâm hồn. Sapa sở hữu hàng loạt danh lam thắng cảnh thuộc hàng di sản văn hóa thế giới, những món ăn mang đậm chất hương núi rừng như cá suối, gà bản, nếp nương, văn hóa bản Mường đặc sắc, giữa bao la hùng vĩ của núi rừng nơi đây đã đi vào địa chỉ du lịch không thể thiếu cho bản đồ du lịch trong nước. Sapa lọt top 3 nơi bắt buộc phải đặt chân tới của khách nước ngoài khi tới Việt Nam.

“Sapa – Thành phố mờ sương”

SaPa từ xưa đến nay vẫn thế, vẫn khiến bao khách du lịch gần xa lưu luyến khi chia xa. Mỗi khi ngột ngạt với bầu không khí chật chội ô nhiễm tại thủ đô, tôi thường xách ba lô lên và đi. Sapa cho tôi đủ không gian và thời gian để cảm nhận cuộc sống trôi đi một cách nhẹ nhàng và thư thái. Có đi Sapa rất nhiều lần trong nhiều năm tôi mới chứng kiến được sự thay đổi nhanh chóng của mảnh đất này. Sapa bây giờ đã vươn mình trở thành tâm điểm du lịch cao cấp.

Trước kia mỗi lần đi Sapa phải mất từ 6 đến 8 tiếng đồng hồ trên những chiếc xe khách chạy xuyên đêm vượt những đèo dốc quanh co trắc trở và nguy hiểm. Điều này làm nản lòng rất nhiều khách du lịch đặc biệt phân khúc cao cấp. Khi ấy Sapa dù đẹp dù thơ mộng dù hấp dẫn lắm cũng vẫn chỉ là nơi hẹn hò của những năm tháng tuổi trẻ với chiếc ba lô và tiếng xe gắn máy nẹt pô vào số 1 vượt những con dốc cao. Còn giờ đây Sapa đã đổi khác.

Hệ thống hạ tầng được đầu tư và xây dựng đồng bộ như:

+ Đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai thông xe năm 2014 rút ngắn thời gian di chuyển 3.5 tiếng

+ Hệ thống cáp treo Fanxipan Legend của tập đoàn Sungroup khai trương rút ngắn thời gian di chuyển lên nóc nhà Đông Dương chỉ 15 phút.

+ Đó là cảng hàng không Lào Cai 5.800 tỷ do Sungroup đầu tư, nằm trong chuỗi dự án mà tập đoàn này cam kết rót khoảng 20.000 tỷ vào Lào Cai. Cảng hàng không dự kiến cuối năm 2020 có thể hoàn thành đưa vào sử dụng.

Sân Bay Lào Cai sẽ đi vào hoạt động năm 2020 (ảnh minh họa)

Bên cạnh đó, một tuyến đường cao tốc quan trọng khác cũng đang được đầu tư xây dựng là Lào Cai –Sapa, dự kiến hoàn thành năm 2019. Tuyến giao thông Sapa – Hải Phòng – Quảng Ninh được thông qua.

+ Giai đoạn 2 đoạn nối cao tốc TP Lào Cai – Sapa có tổng nguồn vốn 2.500 tỷ đồng, được đầu tư theo hình thức BOT (50% là nguồn vốn từ ngân sách Trung ương) của các Nhà đầu tư là Liên danh Tập đoàn Cường Thịnh Thi – Phúc Lộc – Xây dựng miền Trung – Khánh An.
Việc sớm triển khai Dự án đường nối cao tốc Nội Bài – Lào Cai đi Sa Pa đã đáp ứng niềm mong mỏi của du khách và người dân, góp phần đảm bảo an toàn giao thông trên tuyến Quốc lộ 4D. Khi hoàn thành Dự án, việc lưu thông từ TP. Lào Cai lên Thị trấn Sa Pa và ngược lại sẽ là đường 1 chiều theo tuyến Quốc lộ 4D (chiều lên) và Tỉnh lộ 155 mới (chiều về). Dự kiến, Quý I/2019, dự án sẽ hoàn thành.

Như vậy, hạ tầng đã kéo SaPa gần Hà Nội hơn bao giờ hết. Đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư nhanh nhạy. Cuối 2014 thông xe, lượng khách du lịch 2015 tăng trưởng 168% so với 2014. Tình trạng cháy phòng diễn ra thường xuyên, giá BĐS của Sapa có nơi tăng gấp 2-3 lần trong 1 năm.

Kết luận về tiềm năng tăng trưởng nguồn cầu du lịch của Sapa là vô cùng lớn.

Sapa hiện cũng đang đẩy mạnh quy hoạch trở thành trung du lịch quốc tế, khu vực. Theo mục tiêu mà Chính phủ vừa duyệt quy hoạch Sapa thì đến 2030 khách du lịch đến Sapa đạt khoảng 8 triệu lượt.

Đây chính là cơ hội có 1 không 2 để đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng thời điểm này.

Xem thêm: Thủ tướng đồng ý chủ trương nâng cấp Sapa lên thị xã

Song khi phân tích đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, ngoài cầu chúng ta cần quan tâm đến nguồn cung khách sạn, resort khu vực đó hiện tại và trong tương lai ra sao?

Theo khảo sát của một công ty BĐS đang đầu tư dự án ở địa phương này, hiện hầu hết cơ sở lưu trú ở Sapa đều là khách sạn vừa và nhỏ dưới 3 sao. Điều này không theo kịp nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ở Sapa đang bùng nổ.
Sapa cuối 2016 đang có 298 cơ sở lưu trú với gần 4.000 phòng nhưng đa số là khách sạn 3 sao trở xuống và rất ít khách sạn 5 sao. Hiện tượng “cháy phòng” diễn ra thường xuyên, Sapa cũng chưa có trung tâm thương mại hay khu vui chơi giải trí và khu nghỉ dưỡng quy mô lớn nào xứng tầm.
Các dự án 5 sao tiên phong đầu tư tại Sapa là dự án Sapa Jade Hill của Công ty cổ phần Trường Giang Sapa, khách sạn 5 sao Mgallery của Sungroup tại Cầu Mây, khách sạn PAO’s Sapa Leisure Hotel nằm tại tổ 7A, đường Mường Hoa, cách trung tâm thị trấn Sapa 0,9 km…

Biệt thự Sapa Jade Hill  đã đi vào hoạt động và luôn đạt công suất phòng trên 80%

Như vậy, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng cao cấp tại Sapa là vô cùng khan hiếm. Cung ít cầu nhiều điều này dẫn đến các khách sạn resort 4-5 sao tại Sapa có công suất phòng cực cao, luôn trong tình trạng cháy phòng.