Thông tin Hà Nội chi tiền tỉ xây cầu đã khiến cơn sốt đất nền tại các địa phương có cầu bắc qua trở lên nóng hơn bao giờ hết. Nhất là khu vực Đông Anh, nơi có cầu Tứ Liên bắc qua đã chứng kiến cơn sốt đất lần thứ 2 kể từ năm 2008 trở lại đây. Song, liệu giá đất nền Đông Anh có thực sự “leo thang” như tin đồn hay chỉ là 1 cơn sốt ảo? Hãy cùng chúng tôi đi tìm câu trả lời trong bài viết sau.

Đất nền huyện Đông Anh có thật sự tiềm năng để đầu tư hay không?

1. Đông Anh sốt đất do đâu?

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) hồi tháng 4 đầu năm nay,  giá đất tại phân khúc đất thổ cư tại Đông Anh, Hà Nội liên tục tăng chóng mặt.

Cụ thể, cũng theo VNREA, tính đến tháng 4.2017, các  lô đất đẹp (mặt tiền đường lớn, có thể kinh doanh) ở khu vực này đã tăng từ 60-70% so với trước. Trong khi đó, các lô đất trong làng cũng “đội giá” tăng lên từ 15-20%. Riêng khu vực Nam Hà Đông, nơi có tuyến đường sắt Cát Linh- Hà Đông, theo VNREA cũng có sự tăng giá đáng kể từ 10-15% so với cuối năm ngoái. Kéo theo đó, đất tại 1 số dự án cũng tăng giá từ 1-2 triệu/m2 so với các giai đoạn trước và nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục tăng giá ở những đợt mở bán sau này.

Lí giải về hiện tượng tăng giá “đột biến” trên, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng, hiện tại, Đông Anh đang là một trong những khu vực ngoại thành được đầu tư phát triển mạnh nhất hiện nay.  Cụ thể, nơi đây đang ngày càng hoàn thiện về cơ sở hạ tầng cũng như giao thông đường bộ giúp việc kết nối với  trung tâm thành phố Hà Nội và các tỉnh lân cận ngày một dễ dàng và thuận tiện hơn . Các công trình tiện ích xã hội, thương mại dịch vụ, các khu vui chơi giải trí tại đây cũng ngày càng được chú trong đầu tư, do đó ngày càng thu hút nhu cầu ở thực của người dân tại khu vực này.

Cũng vậy, việc đất thổ cư ở khu vực Xuân Canh, Đông Hội rục rịch tăng giá sau lễ động thổ dự án Trung tâm hội chợ Triển lãm Quốc gia là điều dễ hiểu. Đặc biệt gần đây, nhất là khi thông tin đề án xây cầu Tứ Liên nối quận Tây Hồ với các vùng Đông Hội, Xuân Canh thuộc huyện Đông Anh của UBND thành phố Hà Nội được thông qua thì cơn sốt đất tại khu vực này lại tăng hơn bao giờ hết.

Xem thêm: Hà Nội, 4 cây cầu nghìn tỷ sắp được xây dựng

2. Cần cẩn trọng tính pháp lý và quy hoạch của dự án

Trước cơn sốt đất nền Đông Anh, nhiều nhà đầu tư háo hức đổ xô đi mua đất tại đây với hi vọng  sẽ “chớp thời cơ” đầu tư sinh lời hiệu quả.

Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thu Hằng- giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills thì “hàng loạt các công trình giao thông quan trọng tại khu vực Đông Anh đã được đưa vào hoạt động cùng với các dự án lớn “đổ bộ” đã khiến khu vực này thu hút các nhà đầu tư. Chính vì vậy, giá bất động sản bám sát các trục chính quy hoạch tăng là điều dễ hiểu”. Song, bà Hằng cũng nhấn mạnh, “các nhà đầu tư nên thận trọng, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông khi các quy hoạch còn chưa rõ ràng thì nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi xuống tiền”.

Trên thực tế, việc Hà Nội xây dựng 4 cây cầu theo cơ chế đặc thù sẽ nằm trong chiến lược mở rộng và phát triển các vùng ven của Thủ Đô. Do đó, về lâu dài, giá đất nền Đông Anh nói riêng và vùng ngoại ô Hà Nội nói chung sẽ tăng là điều tất yếu. Tuy nhiên, khả năng tăng giá đột biến hay sốt đất ảo như  thời kì trước là rất khó xảy ra.

Như vậy, có thể khẳng định trong vài năm tới, Đông Anh sẽ là 1 trong những thị trường bất động sản rất tiềm năng hiện nay. Tuy nhiên, nếu anh chị có nhu cầu đầu tư vào thị trường này trong thời điểm hiện tại thì theo kinh nghiệm 4 năm trong nghề môi giới của cá nhân tôi, các nhà đầu tư cần chú ý xem xét các vấn đề sau:

• Chính sách của nhà nước đối với khu vực Đông Anh hiện nay thế nào?

• Cơ sở hạ tầng tại đây ra sao và dịch vụ tiện ích tại nơi này thế nào, có đáng để đầu tư hay không?

• Tính pháp lý của dự án, khu đất, xem dự án đã được phê duyệt hay chưa?

• Chủ đầu tư đã có sổ đỏ và đóng tiền sử dụng đất hay chưa?

• Cam kết của chủ đầu tư về cơ sở hạ tầng và thực tế triển khai dự án như thế nào?

• Ngoài ra, anh chị cũng cần chú ý tìm hiểu xem chủ đầu tư có uy tín trên thị trường hay không?

• Và đặc biệt, các nhà đầu tư cần tỉnh táo, tự mình kiểm chứng thông tin hoặc nhờ đến sự tư vấn từ các chuyên gia tư vấn khách quan thay vì tin lời “cò” để tránh những rủi ro đáng tiếc về sau.

Hi vọng những thông tin trên đây sẽ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về tình trạng bất động sản tại Đông Anh hiện nay. 

Đăng ký nhận thông tin mới nhất về tình hình thị trường đất nền Đông Anh tại đây

Để tìm hiểu kĩ hơn về tính khả thi cũng như hiệu quả khi đầu tư đất nền Đông Anh cũng như các khu vực khác, hoặc cần tư vấn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, lựa chọn dự án phù hợp nhất, hãy gọi ngay cho tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản khách quan hàng đầu Việt Nam Nguyễn Hoàng Anh để được hỗ trợ tư vấn chuyên sâu, hiệu quả nhất.