Sau một thời gian dài “im hơi lặng tiếng”, gần đây, đất nền đang có dấu hiệu phục hồi và thu hút sự chú ý của không ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, trước những diễn biến khó lường của thị trường đất nền hiện nay, nhà đầu tư cần chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản để hạn chế tối đa những rủi ro ngoài ý muốn.

Dưới đây là 5 kinh nghiệm đắt giá khi đầu tư đất nền mọi khách hàng cần thuộc nằm lòng trước khi bắt tay đầu tư vào loại hình tiềm năng song cũng không ít nhược điểm này.

1. Xác định rõ nguồn vốn dành để đầu tư đất nền là bao nhiêu

Đây là yêu cầu đầu tiên và bắt buộc mà mọi nhà đầu tư cần thực hiện nếu không muốn gặp phải những rủi ro khi đầu tư đất nền. Trên thực tế, từng có rất nhiều người do không xác định rõ nguồn vốn đầu tư của mình là bao nhiêu, đã nhanh chóng dính bẫy của môi giới, đầu tư dự án vượt quá khả năng chi trả của bản thân, dẫn đến tình trạng phải vay nợ ngân hàng, bạn bè…khiến việc đầu tư rơi dần vào thất bại, nợ nần, bế tắc.

Xác định được số vốn mà quý vị định đầu tư là bao nhiêu

Chính vì vậy, để tránh đi vào vết xe đổ của người đi trước, nhà đầu tư phải nghiên cứu, xác định kĩ mức đầu tư của bản thân là bao nhiêu để biết “liệu cơm gắp mắm” mà lựa chọn cho mình sản phẩm phù hợp nhất.

Song, nói đi cũng phải nói lại, để việc đầu tư được hiệu quả, anh chị cũng cần chuẩn bị một nguồn vốn nhất định, không quá nhỏ khiến việc đầu tư bị giới hạn song cũng không nên quá lớn dẫn đến tình trạng khó thanh khoản về sau. Theo đó, mức vốn dành cho đầu tư đất nền chỉ nên dừng lại ở mức từ 1-3 tỉ là tốt nhất.

Bên cạnh đó, từ chính kinh nghiệm 4 năm trong nghề của mình, tôi khuyên anh chị nếu có ý định đầu tư đất nền thì không nên đầu tư vượt quá số tiền đang có.

Trong trường hợp nhất định phải vay, cần tính toán kĩ bài toán lãi suất và khả năng chi trả của bản thân là bao nhiêu, có đủ sức chịu áp lực hay không rồi mới quyết định vay.

Ngoài ra, nếu xác định vay vốn, chỉ nên giới hạn ở mức dưới 50% giá trị sản phẩm để đảm bảo việc đầu tư đất nền được an toàn và hiệu quả nhất!

 

2. Cần xác định rõ mức kì vọng đầu tư là bao nhiêu

Đây cũng là một khâu quan trọng không thể bỏ qua khi xác định đầu tư vào phân khúc đất nền. Thực tế, thị trường đất nền thường “nhạy cảm” và biến động nhanh hơn so với các loại hình đầu tư khác. Kéo theo đó, các mức giá đất nền cũng thường xuyên lên xuống thất thường khiến nhiều nhà đầu tư đứng ngồi không yên.

Do vậy, để tránh tâm lí bị động trước tình hình này, nhà đầu tư cần xác định rõ mức kì vọng đầu tư của bản thân là bao nhiêu cũng như thời gian đầu tư có thể chấp nhận được là bao nhiêu. Cụ thể như sau:  

• Đầu tư ngắn hạn (đầu tư lướt sóng): thường chỉ kéo dài dưới 1 năm.

• Đầu tư trung hạn: Thường kéo dài từ 1-3 năm.

• Đầu tư dài hạn: Kéo dài trên 3 năm.

Thực tế, tùy thuộc vào từng sản phẩm khác nhau với từng lựa chọn loại hình đầu tư khác nhau mà mức lợi nhuận thu về sẽ khác nhau. Lựa chọn đúng loại hình đầu tư, hiệu quả thu về sẽ rất cao, ngược lại, chọn sai, nhà đầu tư sẽ phải trả giá đắt.

Theo kinh nghiệm của cá nhân tôi, các nhà đầu tư đất nền cần nhanh nhạy cập nhật thông tin của thị trường, nếu thấy sản phẩm của mình có lợi nhuận là bán. Tuyệt đối không giữ tâm lý “chờ giá” tăng cao hơn mới bán, khi đó, tính thanh khoản của sản phẩm này là rất khó khăn. Chưa kể, với những khách hàng không nắm rõ quy luật lên xuống của giá đất nền, nếu chờ đợi quá lâu có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư, lúc đó tiền mất tật mang là khó tránh khỏi.

3. Lựa chọn vị trí để đầu tư

Trong đầu tư đất nền, vị trí là yếu tố quan trọng quyết định giá trị cũng như tỉ suất sinh lời của sản phẩm. Theo đó, nếu muốn đầu tư hiệu quả, vị trí là điều nhà đầu tư bắt buộc phải quan tâm.

Vị trí bất động sản mà mình định đầu tư có thật sự tiềm năng tăng giá về sau?

Cụ thể, theo kinh nghiệm 4 năm trong nghề môi giới bất động sản của tôi thì một sản phẩm đất nền tiềm năng sẽ đáp ứng tốt các yêu cầu sau về vị trí:

• Thứ nhất: Không quá xa trung tâm. Cụ thể hơn, sản phẩm đầu tư mà anh chị “nhắm đến” chỉ nên cách trung tâm thành phố trong vòng bán kính từ 10-11km đổ lại. Trừ một số nơi có cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện thì khoảng cách có thể “giãn nở” đến tầm 15km. Tuyệt đối không vì tham đất giá rẻ mà lựa chọn những nơi quá xa xôi, hẻo lánh dẫn đến tình trạng “chôn tiền” vào bất động sản sau này.

• Thứ hai: là những vùng có cơ sở hạ tầng tốt, giao thông phát triển kết nối với thành phố dễ dàng. Theo đó, những lợi thế này sẽ thu hút các cư dân đến sinh sống tại đây, nhờ đó khả năng sinh lời lớn của mảnh đất trong tương lai cũng  tăng lên đáng kể.

• Thứ ba: Sản phẩm đất nền đó nằm trong diện quy hoạch phát triển ưu tiên của Trung ương như: đặc khu kinh tế, khu đô thị, khu ven cầu, ven đường cao tốc, khu được tập trung xây dựng các cơ sở hạ tầng, giải khí như công viên, hồ điều hòa, các trung tâm hành chính… Đặc biệt, các sản phẩm đất nền đó càng cách xa khu công nghiệp và khu xử lý nước thải, chất thải… thì càng có giá trị. Tuy nhiên, cũng cần xem xét diện tích của vùng quy hoạch đó có đủ lớn hay không? Nếu quá nhỏ thì khả năng phát triển đất nền sẽ tương đối khó khăn.

• Cuối cùng, trong trường hợp không xác định được vị trí dự án là tốt hay xấu, anh chị nên áp dụng nguyên tắc “đứng trên vai người khổng lồ” để đầu tư. Theo đó, hãy lựa chọn các sản phẩm đất nền từ những “ông lớn”, uy tín để việc đầu tư được đẩm bảo an toàn nhất!

♣ Lưu ý, để lựa chọn được sản phẩm có vị trí tốt nhất, anh chị cần trực tiếp đến tận nơi xem xét để có cái nhìn, đánh giá chính xác, khách quan nhất. Tránh tình trạng chỉ nghe những lời “hoa mỹ” của môi giới để phải trả giá đắt sau này.

Xem thêm: Xây dựng cầu Tứ Liên, tiềm năng đầu tư BĐS Đông Anh

4. Xác định rõ thời điểm cần xuống tiền đầu tư

Tính thời điểm là vô cùng quan trong trong đầu tư đất nền

Việc xác định chính xác thời điểm xuống tiền đầu tư đất nền thường giữ vai trò mật thiết, quyết định đến thành công sau này của nhà đầu tư. Giống như mọi quy luật đầu tư khác, mức độ rủi ro khi đầu tư đất nền càng cao thì lợi nhuận thu về càng nhiều.  Cụ thể, tùy vào từng thời điểm xuống tiền mà nhà đầu tư sẽ thu được mức lợi nhuận khác nhau như:

• Xuống tiền đầu tư sớm: ở thời điểm này, nhà đầu tư có nhiều cơ hội lựa chọn các lô đất đẹp, vị trí tốt với mức giá tương đối thấp và khả năng sinh lời cực cao trong tương Lai. Tuy nhiên, song song với đó, việc phải đối mặt với các vấn đề như: Không biết dự án có phát triển được không, Cơ sở hạ tầng tại dự án sẽ phát triển như thế nào? Có mở đường tại đây hay không?…là điều khó tránh khỏi.

• Xuống tiền đầu tư trước khi “sốt đất”: Ở thời điểm này, nhà đầu tư có thể nhìn thấy rõ tiềm năng phát triển của lô đất, do đó, rủi ro khi đầu tư đã giảm đi đáng kể. Tuy nhiên, giá đất đầu tư lúc này chắc chắn sẽ không rẻ như trước.

• Xuống tiền đầu tư khi thị trường “nở rộ”: Lúc này, tiềm năng phát triển của đất nền là không thể bàn cãi, rủi ro khi đầu tư được đẩy xuống mức thấp nhất. Song, thông thường mức giá đất đầu tư tại thời điểm này thường rất cao và lợi nhuận thu về thường không nhiều như mong muốn.

Như vậy, có thể thấy, việc quyết định xuống tiền đúng thời điểm là điều không hề dễ dàng và đòi hỏi các nhà đầu tư phải có kiến thức, kinh nghiệm vững và  “độ liều” nhất định.

Ngoài ra, trước khi xuống tiền, anh chị nên tìm đến chuyên gia bất động sản- những người nắm rõ mức giá thị trường để được tư vấn xem mức giá định mua đã hợp lý hay chưa. Trong trường hợp mức giá định mua thấp hoặc bằng giá thị trường thì anh chị thể có đầu tư.

5. Xác định được thời điểm bán để thu lời hiệu quả nhất

Cuối cùng, để thu được lợi nhuận tối ưu nhất, nhà đầu tư cần xác định được chính xác thời điểm bán hợp lý nhất.

Cụ thể, theo tôi,  anh chị không nên bán đất quá sớm, khiến lợi nhuận thu về không cao, song cũng không nên “tham” mà “ngâm hàng” quá lâu, khi đó, khả năng “ế đất” rất dễ xảy ra. Vì vậy, khi đã xác định được mức kì vọng lợi nhuận nhất định, nhà đầu tư nên nhanh chóng bán đất, tránh việc để càng lâu, tính thanh khoản sẽ càng khó khăn.

Ví dụ, nếu anh chị bỏ 2 tỉ để đầu tư đất nền, trong vòng 1 năm, lô đất đó tăng lên khoảng 20-30% (tức lợi nhuận khoảng 400 triệu) là có thể bán. Không nên quá tham lam đợi mức lợi nhuận lên 1-2 tỉ, lúc đó, những biến động thị trường đất nền là rất khó đoán.

Cuối cùng đất nền là thị trường phức tạp tiềm ẩn rất nhiều cạm bẫy đối với các nhà đầu tư không chuyên, ít kinh nghiệm. Do đó, để hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư vào thị trường này, các nhà đầu tư cần tìm đến sự trợ giúp của các chuyên gia tư vấn bất động sản, những người am hiểu thị trường, nắm bắt được giá thành các dự án cũng như đánh giá được tiềm năng phát triển tại các địa phương…để đưa ra  lựa chọn sáng suốt nhất.

Để  tìm một người đồng hành uy tín, tận tâm, anh chị hãy liên hệ tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản khách quan Nguyễn Hoàng Anh để được hỗ trợ nhiệt tình, hiệu quả nhất. Chắc chắn, với 4 năm kinh nghiệm trong nghề tư vấn, tôi sẽ giúp anh chị có cái nhìn đa chiều, toàn diện nhất về thị trường bất động sản hiện nay, từ đó có những lựa chọn đầu tư thông thái, sinh lời hiệu quả nhất!