Mới đây, Colliers International, đơn vị cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới đã đưa ra bản báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2018. Dưới đây là những thông tin chính, được chắt lọc từ bản báo cáo uy tín này.

1. Tổng quan kinh tế Việt Nam

– Về GDP

Theo Colliers International, GDP của nước ta ở quý I/2018 đạt mức tăng trưởng 7,38% so với cùng kì năm trước. Đây cũng là mức tăng trưởng trong quý I cao nhất trong 10 năm trở lại đây. Điều này khẳng định tính kịp thời và hiệu quả của Chính phủ trong việc ban hành các giải pháp cũng như chỉ đạo sát sao đến tất cả các cấp, ngành, địa phương từ đầu năm nay.

Kết quả thu được là khu vực nông, lâm nghiệp, thủy sản đã tăng 4,05% so với quý trước. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo cũng góp công lớn vào sự tăng trưởng chung với mức tăng lên đến 13,56% so với quý trước nhờ vào sự tăng trưởng 9,07% trong ngành công nghiệp và xây dựng. Riêng ngành dịch vụ cũng tăng 6,7% so với cùng kì năm 2017.

– Về chỉ số giá tiêu dùng (CPI) và lạm phát

Tính đến tháng 3 năm nay, theo Colliers International, chỉ số giá tiêu dùng tăng 0,97% kể từ tháng 12 năm trước, nhờ vậy, chỉ số tiêu dùng bình quân quý I/2018 tăng 2,82% so với năm 2017.

Lạm phát trong tháng 3 năm nay cũng giảm 0,09% so với tháng trước song vẫn tăng 1,38% so với cùng kì năm trước. Theo đó, lạm phát trung bình trong quý I năm nay vẫn tăng 1,34% so với cùng kì năm ngoái.

– Về tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)

Từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2018, tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam đạt khoảng 5,8 tỉ USD, giảm 24% so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, có 2,12 tỉ USD đến từ 618 dự án mới được cấp phép. Phần còn lại là 199 dự án đang hoạt động và được tăng thêm vốn lên hơn 1,79 tỉ USD.

Trong đó, các ngành công nghiệp chế tạo và chế biến là những nguồn chính nhận dòng vốn FDI với 3,44 tỉ USD, chiếm 59,4%  tổng số vốn FDI đăng kí. Hàn Quốc vẫn là quốc gia dẫn đầu trong việc đầu tư các dự án FDI vào Việt Nam với mức đầu tư 1,84 tỉ USD. Đứng sau đó là các nhà đầu tư Hồng Kông, Singapore với mức độ đầu tư tăng dần theo thời gian.

– Về tổng mức bán lẻ hàng hóa

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê (GSO), tổng doanh thu bán lẻ và dịch vụ của nước ta trong quý I đạt hơn 44,05 tỉ USD, tăng 10% so với cùng kì năm trước. Trong đó, doanh số bán lẻ hàng hóa chiếm hơn 755 doanh thu, đứng đầu với 35,22 tỉ USD, tăng 10,5 % so với cùng kì năm trước.

Nhìn chung, tất cả các ngành đều có dấu hiệu tăng trưởng tích cực, cụ thể: lương thực và thực phẩm tăng 12%, dệt may tăng 13%, đồ gia dụng tăng 11%, dịch vụ vận tải tăng 8,4%.

– Về lượng du khách quốc tế

Cũng theo báo cáo của Colliers International, lượng du khách quốc tế trong quý I/2018 đạt 4.205.401 lượt tham quan, tăng 30,9% so với cùng kì năm ngoái.

Trong đó, dựa vào dữ liệu đặt phòng trong 3 tháng đầu năm 2018 do Airbnb công cố thì top 10 điểm đến hàng đầu thế giới có Đà Nẵng ở vị trí thứ 5, tăng 25,5% so với cùng kì năm ngoái. Hà Nội cũng góp mặt trong danh sách, ở vị trí thứ 9 với mức tăng 21,2% so với quý I/2017.

– Về cán cân thương mại

Theo nghiên cứu của Colliers International, kim ngạch xuất khẩu hàng hóa trong 3 tháng đầu năm nay ước tính đạt 54,31 tỉ USD, với mức tăng 22% so với cùng kì năm trước. Trong đó, kinh tế nội địa đạt mức 14,97 tỉ USD, tăng 18,9%. Ngành có vốn đầu tư nước ngoài (tính cả dầu thô) đạt 39,34 tỉ USD, tăng 23,2%.

Kim ngạch hàng hóa nhập khẩu trong 3 tháng đầu năm ước tính đạt 53,01 tỉ USD, tăng13,6% so với quý I/2017. Trong đó, khu vực kinh tế trong nước tăng 13,4%, đạt 21,26 tỉ USD. Khu vực có vốn đầu tư nước ngoài đạt 31,75 tỉ USD, tăng 13,7%.

Nhập siêu dịch vụ trong quý I/2018 là 391 triệu USD, bằng 10% kim ngạch xuất khẩu dịch vụ.

– Về kiều hối và phát triển bất động sản

Theo Trung tâm thông tin và dự báo kinh tế xã hội quốc gia (NCIF), sang năm 2018, lượng kiều hối chảy vào Việt Nam được dự đoán sẽ gặp nhiều áp lực do sự phục hồi của kinh tế thế giới, chi phí chuyển kiều hối cao và khó khăn trong việc phối hợp giữa các bên chuyển tiền có liên quan.

Tuy vậy, trong quý I của năm 2018, thành phố Hồ Chí Minh vẫn là nơi nhận được kiều hối lớn nhất tại Việt Nam. Trong đó, dòng vốn kiều hối ước tính đạt 5,2 tỉ USD, tăng 4,5% so với cùng kì năm trước.

 

2. Tổng quan thị trường bất động sản tại một số vùng trọng điểm

– Thành phố Hồ Chí Minh

Về mảng căn hộ: quý I/2018, thị trường Hồ Chí Minh đón chào 30.000 căn hộ mới, giảm 18% so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, chủ yếu là phân khúc trung cấp, phân khúc cao cấp chiếm 23%, giảm 10% so với cùng kì. Thị trường sắp tới kì vọng sẽ có sự quan tâm lớn đến phân khúc căn hộ bình dân trong các quý tiếp theo.

Về mảng biệt thự nhà phố: ở quý đầu tiên năm 2018, biệt thự nhà phố có sự tăng trưởng đáng kể. Tổng cộng có 1.573 căn được bán từ tháng 1 đến tháng 3. Trong đó, mức giá bán căn hộ tăng trung bình từ 5-10% tùy thuộc vào vị trí và khu vực. Với thị trường sơ cấp, giá tiếp tục tăng với nhu cầu cao từ chủ sở hữu và nhà đầu tư. Ngoài ra thị trường thứ cấp cũng tăng giá đáng kế từ 5-7% so với quý trước.

Mảng căn hộ dịch vụ dự kiến thị trường sẽ có nguồn cung cao ở phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ. Trong đó, các căn hộ quy mô nhỏ đang thiếu hụt trầm trọng. Riêng Officetel – loại hình mới lai giữa tòa nhà văn phòng với căn hộ cũng được dự kiến sẽ là làn gió mới có thể ảnh hưởng đến giá cả thị trường các căn hộ dịch vụ trong năm 2018 với nhiều nguồn cung ở thời điểm hiện tại.

– Thành phố Hà Nội

Về mảng căn hộ: Tổng số căn được bán ra trong 3 tháng đầu năm 2018 là 6.600 căn, tăng 4,8% so với năm trước. Tuy nhiên, mức giá bán trung bình cho các căn hộ trong quý lại giảm nhẹ 0,38% so với quý trước song vẫn đạt 1.328 USD/m2, vẫn tăng 0,57% so với cả năm. Dự kiến các căn hộ chú trọng hệ thống an ninh, thiết bị phòng cháy, chữa cháy với giá thuê và thời hạn thuê linh hoạt sẽ thu hút người nước ngoài trong những năm sắp tới.

Về mảng biệt thự, nhà phố: Có dấu hiệu hấp thụ ổn định trong 3 tháng đầu năm. Trong đó, nguồn cung chủ yếu đến tư các dự án như Khu liên hợp Thống Nhất, làng Minori, Gamuda Dahilia, Him Lam…  Trong tương lai gần, Hà Nội sẽ đón làn sóng dự án mới có thể ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá trung bình. Song về lâu dài, nhu cầu sở hữu phân khúc biệt thự, nhà phố sẽ gia tăng đáng kể. Giao dịch chậm là điểm trừ ở phân khúc này.

Về mảng căn hộ dịch vụ: các căn hộ hạng A và hạng B có xu hướng giảm nhẹ. Tỉ lệ lấp đầy giảm 0,2% so với quý trước. Tuy nhiên, giá chào thuê các căn hộ loại A có xu hướng tăng lên ở mức 43,04 USD/m2/tháng tăng 22% so với quý trước. Trong khi đó, giá thuê trung bình căn hộ hạng B là 29,3 USD/m2/tháng, tăng 6% so với 3 tháng trước đó. Khu vực Hồ Tây được dự đoán sẽ tiếp tục thu hút giới đầu tư trong thời gian tới.

– Thành phố Đà Nẵng

Bản đồ địa chính thành phố Đà Nẵng (theo Colliers International)

Về mảng căn hộ khách sạn: Tỉ lệ hấp thụ trung bình tăng cao, đạt 96,5% tăng 1,5% so với quý trước đó. Tuy nhiên, thị trường Condotel  tại đây khá yên ắng do phía nhà đầu tư đang chơ đợi những quy định mới về pháp lý và quyền sở hữu. Dự kiến cho đến khi chính phủ đưa ra quy định mới, thị trường mảng này vẫn tiếp tục “đóng băng”. Song, với tốc độ tăng trưởng lên đến 30% mỗi năm của ngành công nghiệp khách sạn, nhà hàng và du lịch tại đây thì Đà Nẵng vẫn là thị trường lớn tiềm năng tại Việt Nam.

Về mảng biệt thự: Trong quý I/2018, giá chào bán biệt thự tại Đà Nẵng không thay đổi so với quý trước. Tuy nhiên, trước những biến động lớn về kinh tế tại Đà Nẵng trong năm nay, nhiều khả năng việc cạnh tranh của các dự án biệt thự để thu hút khách hàng sẽ trở nên gay gắt hơn bao giờ hết. Giá đất tại các quận trung tâm có khả năng tăng đột biến. Song, giá cả xây dựng dự án cũng được cảnh báo sẽ tăng, do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc cẩn thận trước khi bắt đầu dự án mới trong những năm tới.