Shophouse là cụm từ đang làm mưa làm gió trên thị trường BĐS cả nước trong năm qua. Từ shophouse khối đế chung cư, shophouse thấp tầng trong khu đô thị đến cả dãy shophouse kinh doanh ở các khu nghỉ dưỡng biển đều cháy hàng mỗi đợt ra mắt. Song không phải dự án nào cũng tốt. Yếu tố quan trọng nhất quyết định thành bại khi đầu tư shophouse là phải chọn được vị trí tốt.

1. Kinh nghiệm số 01: Ai sẽ là khách hàng mục tiêu của shophouse đó khi đưa vào hoạt động?

Đây là 1 trong những câu hỏi căn bản khi anh/chị quyết định tìm hiểu 1 dự án shophouse để đầu tư. Shophouse đó sẽ phục vụ nhu cầu của bao nhiêu người mục tiêu? Mức độ chi trả của nhóm khách hàng mục tiêu đó ra sao? Tần suất lặp đi lặp lại của nhóm khách hàng đó là như thế nào?

Ví dụ: Các khu đô thị phức hợp ở xa trung tâm, cư dân khu đô thị chính là nhóm khách hàng mục tiêu đầu tiên, vì tiện lợi nhất. Ngoài ra nhóm khách hàng mục tiêu tiếp theo là các cư dân xung quanh khu đô thị đó trong bán kính 5km. Anh/chị phải tính toán bằng con số ước lượng chi tiết để cân nhắc trước khi đặt cọc đầu tư vào dự án.

2. Kinh nghiệm số 02: Trong bán kính 3km có nhiều shophouse, nhà phố hay trung tâm thương mại, siêu thị, chợ không?

Quy luật cung cầu sẽ quyết định đến giá cho thuê cũng như cơ hội kinh doanh sau này. Ở kinh nghiệm số 1 chúng ta mới phân tích đến lượng cầu. Nhu cầu của khách hàng ra sao? Bây giờ cần xem shophouse khu vực đó có nhiều nguồn cung khác hay không? Hãy xem bán kính khoảng 3km từ shophouse có:

+ Trung tâm thương mại

+ Siêu thị

+ Shophouse dự án đối thủ:

+ Nhà phố kinh doanh của dân cư.

> Càng ít nguồn cung thì shophouse càng có khả năng kinh doanh và cho thuê sau này.

 

3. Kinh nghiệm số 03: Vị trí shophouse đó có gần các điểm nổi tiếng mua sắm ăn uống và vui chơi của thành phố mang tính biểu tượng mới hay không?

Vị trí Shophouse gần các khu đông đúc (ảnh minh họa)

Điều này đề cập đến văn hoá và thói quen tiêu dùng của khách hàng. Ví dụ các địa danh nổi tiếng mang tiếng truyền thống của Hà Nội như:

+ Khu phố cổ 36 phố phường

+ Khu ăn uống mua sắm ở Nghĩa Tân Cầu Giấy

+ Khu ăn uống mua sắm khu vực Chùa Bộc, Tôn Thất Tùng, Ngã Tư Sở…

+ Khu vực Hà Đông, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Trần Duy Hưng…

Ngoài ra nếu vị trí shophouse ở dự án lớn có thể tạo ra văn hoá và địa điểm mua sắm ăn uống mới như khu đô thị Times City, The Manor Mễ Trì, Royal City…

>> Shophouse ở giữa đại dự án bao la rộng lớn hàng trăm hecta như Tây Hồ Tây… bao giờ mới nhộn nhịp và người dân mới kéo đến được???

4. Kinh nghiệm số 04: Vị trí shophouse có gần các khu vực tập trung dân cư đông người không?

Bến xe khách, bến tàu, nhà ga, bệnh viện, trường học, khu văn phòng…là những điểm kết nối và tập trung dân cư đông. Shophouse càng gần đó càng tốt cho khả năng kinh doanh buôn bán sau này.

>> Shophouse ở ngay khu vực tập trung đông người Hàn và Nhật sinh sống như Vinhomes West Point Phạm Hùng gần KeangNam và The Manor sẽ đem lại cơ hội kinh doanh cho khách nước ngoài không thể tốt hơn.

5. Kinh nghiệm số 05: Vị trí shophouse đó có tiện giao thông hay không? Hạ tầng cơ sở xung quanh có tốt không?

Shophouse có gần bến xe bus, có gần bến xe khách, tàu điện trên cao, các tuyến metro ngầm hay không?

Shophouse có chỗ để xe ô tô và xe máy cho khách đến mua sắm ăn uống hay không?

Shophouse có gần đường cấm, hay kẹt xe tắc đường giờ cao điểm hay không?

Shophouse đó có cạnh khu vực hay bị lụt, mất điện, mất nước… hay không?

Tình hình an ninh trật tự quanh khu shophouse đó ra sao?

>> Shophouse kinh doanh tốt là vị trí giao thông linh hoạt, tiện cho xe bus, xe máy, đi bộ và có chỗ để xe ô tô nhanh chóng.