Kinh tế xã hội phát triển cùng với quá trình đô thị hoá được đẩy nhanh với tốc độ chóng mặt tại thủ đô kéo theo nhu cầu bức thiết về nhà ở khu vực trung tâm. Chung cư cao cấp đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình trẻ hiện nay. Với ưu thế về vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng chung cư cao cấp phần nào đã đáp ứng được nhu cầu an cư của nhiều người. Song với hàng loạt dự án liên tục chào bán cùng với những thông tin trái chiều không dễ để quý anh/chị lựa chọn được 1 dự án tốt. Bài viết này tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm chọn mua căn hộ cao cấp để ở tại Hà Nội 2018
Kinh nghiệm mua chung cư tại Hà Nội
Bước 1: Vấn đề tài chính
Anh/chị phải xác định được tổng số tiền định chi cho việc mua chung cư cao cấp để ở là bao nhiêu?
Điều này vô cùng quan trọng nhưng lại bị xem thường và bỏ qua nhiều. Anh/chị phải rõ ràng số tiền mình có sẵn và số tiền có thể huy động là khác nhau. “Không nên mua nhà chung cư theo cảm xúc. Khi cảm xúc lên cao thì lý chí xuống thấp. Có nhiều trường hợp không xác định rõ số tiền ban đầu. Mua vượt quá nhiều số tiền có sẵn dẫn đến khó khăn trong quá trình trả nợ sau này gây áp lực lên tài chính cuộc sống gia đình”.
Số tiền anh/chị dự định chi sẽ quyết định nhiều đến khu vực và dự án chung cư có thể mua. Tôi sẽ tạm thời chia ra theo các mức tương đối sau:
+ Từ 2 tỷ đến 3 tỷ
+ Từ 3 tỷ đến 4 tỷ
+ Từ 4 tỷ đến 5 tỷ
+ Trên 5 tỷ
Bước 2: Xác định vị trí
Tôi muốn anh/chị xác định rõ được khu vực ưu tiên nhất là ở đâu?
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chọn vị trí sinh sống cho cả gia đình. Bởi vị trí sẽ tác động đến từng thành viên trong gia đình khác nhau. Điều đầu tiên là vị trí sẽ do tổng số tiền dự định cho việc mua chung cư ở bước 1 quyết định. Giá bán sẽ phụ thuộc chính vào vị trí khu đất dự án. Ngoài ra tôi muốn đề cập đến các mức độ ưu tiên cho việc chọn vị trí chung cư cao cấp như sau:
1. Vị trí có thể lựa chọn phụ thuộc vào tổng số tiền dự định chi. Càng khu vực trung tâm giá bán càng cao.
2. Ưu tiên vị trí gần trường học của các con.
3. Ưu tiên vị trí gần chỗ làm việc của vợ.
4. Ưu tiên vị trí gần chỗ làm việc của chồng
5. Ưu tiên vị trí gần nhà ông bà ngoại, ông bà nội
6. Ưu tiên vị trí gần đường về quê, gần bến xe, sân bay
7. Ưu tiên vị trí gần rạp chiếu phim, siêu thị…
Về cơ bản ở bước này tuỳ mỗi gia đình cái nào được ưu tiên trước tiên và quan trọng nhất sẽ khoang vùng được các dự án tiềm năng.
Bước 3: Chọn chủ đầu tư uy tín
Sau khi khoang vùng được dựa vào tổng số tiền, ưu tiên như Bước 2 tôi muốn anh/chị xác định được 1 chủ đầu tư tốt ở bước này:
Ví dụ anh/chị có thể xác định khu vực ưu tiên của căn nhà mơ ước là khu vực Mỹ Đình, Trung Hoà, Nhân Chính.. chẳng hạn. Như vậy trong bán kính 3km quanh đó có rất nhiều dự án cần phải phân tích. Và lựa chọn được CĐT nào uy tín để mua trong số rất nhiều CĐT?
Với kinh nghiệm của bản thân sau 4 năm trong ngành BĐS thì ở Hà Nội mua chung cư cao cấp chỉ nên ưu tiên các CĐT uy tín nhất sau đây:
+ Vingroup với thương hiệu Vinhomes tiêu chuẩn 5 sao với hàng loạt các dự án đình đám như: Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Park Hill, Vinhomes 56 Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Vinhomes SkyLake, Vinhomes Green Bay…
+ Sungroup: Với các dự án như Sun Ancora Residences Lương Yên, Sun Grand City Thuỵ Khuyê…
+ Capital Land đến từ Singapore
+ Huyndai Hill State đến từ Hàn Quốc
+ Viglacera với Thăng Long No.1
+ Indochina Land với IPH Tower Xuân Thuỷ…
Một chủ đầu tư BĐS tốt thể hiện qua:
♦ Năng lực của CĐT
♦ Uy tín của CĐT
♦ Kinh nghiệm phát triển các dự án đã đi vào sử dụng
♦ Sự hài lòng của cư dân ở các dự án đã bàn giao do CĐT đó triển khai.
Bước 04: Đặt sản phẩm lên bàn cân và so sánh
Sau khi đã lựa chọn được CĐT và khu vực nhiệm vụ của anh/chị là đưa các dự án do cùng CĐT đó phát triển quanh khu vực đó lên bàn cân và bắt đầu so sánh để chọn được dự án phù hợp nhất:
Cần đặc biệt chú ý là phải thu thập những thông tin khách quan nhất và chính xác nhất về các sản phẩm BĐS đó. Có các tiêu chỉ nổi bật để so sánh là:
+ Giá bán của sản phẩm?
+ Tiềm năng và cơ hội tăng giá trong tương lai?
+ Khả năng thanh khoản?
+ Khả năng cho thuê tương lai?
+ Thiết kế mật độ và tiện ích dự án ra sao?
+ Nội thất bài trí như thế nào?…
Một dự án phù hợp nhất sẽ được lựa chọn ở bước này. Bước cuối cùng là làm sao để chọn được căn hộ chung cư ưng ý nhất trong hàng ngàn căn chào bán? Tôi sẽ chia sẻ cho anh/chị kinh nghiệm bước 5:
Bước 5: Lựa chọn căn hộ ưng ý nhất tại dự án chung cư cao cấp?
Cuối cùng quan trọng hơn hết, anh/chị hãy lựa chọn cho mình những nguồn thông tin có giá trị chính xác và 1 người tư vấn bất động sản chuyên sâu có đủ tâm và tầm để cùng đồng hành!!!
Anh/chị muốn nhận tư vấn chuyên sâu, bảng tính dòng tiền, đòn bẩy tài chính, rủi ro có thể gặp phải khi mua và đầu tư BĐS, hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn:
Anh/chị tham khảo bài viết: Kinh nghiệm mua Vinhomes Thăng Long
