Nên mua chung cư hay mua nhà đất luôn là câu hỏi khiến nhiều anh/chị tìm mua nhà tại thủ đô phải cân nhắc đau đầu và băn khoăn nhất? Với ngân sách khoảng 3 tỷ thì lựa chọn nào tốt hơn? Mua chung cư có những ưu điểm và nhược điểm ra sao? Mức phí dịch vụ và pháp lý chung cư có gì lo lắng không? Nhà đất thổ cư có những gì hạn chế? Vấn đề an ninh an toàn khi ở nhà đất ra sao? Hãy cùng tôi phân tích chuyên sâu những khó khăn thuận lợi khi mua chung cư và nhà thổ cư tại Hà Nội để anh/chị có được quyết định chính xác nhất:

Đầu tiên tôi muốn khẳng định với anh chị rằng:

“ Không có sản phẩm bất động sản nào phù hợp với tất cả mọi người
Chỉ có bất động sản phù hợp với mỗi người mà thôi”

Tức là mỗi lựa chọn đều có 2 mặt tích cực và tiêu cực. Mỗi loại hình bất động sản chung cư hay nhà đất đều có ưu và nhược điểm riêng của nó. Điều quan trọng là anh/chị cần tìm hiểu và nắm rõ từng chi tiết. Từ đó đối chiếu với mong muốn và nhu cầu riêng của gia đình để lựa chọn phương án phù hợp nhất. Một sản phẩm BĐS phù hợp khi nó thoả mãn được yếu tố mà đối với người mua nó cho là quan trọng nhất.

Ví dụ đơn giản có người thích trên cùng 1 mặt sàn để tiện quản lý con cái nên chọn chung cư. Song cũng có gia đình muốn mua nhà đất vì coi đó là tài sản lâu dài cho đời sau này mãi mãi…

Ngoài ra tuỳ mức độ ưu tiên giữa các yếu tố để lựa chọn. Ví dụ có anh bác sỹ mặc dù bản thân rất muốn mua nhà đất nhưng vẫn chọn chung cư vì ở cùng với bố mẹ già, các cụ chân yếu không leo được cầu thang nên chọn chung cư cho tiện đi lại cho bố mẹ.

Sau đây là bảng phân tích ưu và nhược điểm của 2 loại hình chung cư và nhà đất với số vốn 3 tỷ đồng tại Hà Nội:

1. Mua chung cư cao cấp 3 tỷ

+ Ưu điểm 1: Với 3 tỷ dễ dàng mua được các khu chung cư trung tâm như khu vực Trung Hoà Nhân Chính, Lê Văn Lương, Mỹ Đình, Cầu Giấy, Hoàng Quốc Việt, Trung Kính, Yên Hoà…hầu hết đều có vị trí gần trung tâm.

+ Ưu điểm 2: Căn hộ phòng chức năng thiết kế trên 1 mặt sàn, dễ dàng quản lý con cái. Không khí gia đình thêm sum vầy và đoàn kết hơn nhà đất con cái bố mẹ mỗi người 1 tầng.

+ Ưu điểm 3: Hệ thống tiện ích đa dạng của 1 tổ hợp chung cư như siêu thị, trung tâm thương mại, shophouse, trường học, bể bơi, clubhouse, công viên, khu vui chơi trẻ em, phòng khám, bệnh viện, sân tennis, cầu lông, bóng rổ…thoả mãn mọi nhu cầu của gia đình. Từ ăn uống vui chơi mua sắm và giải trí.

+ Ưu điểm 4: Hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, có tầng hầm để xe máy và ô tô cho cư dân.

+ Ưu điểm 5: Dịch vụ và quản lý chuyên nghiệp. An ninh đảm bảo và cộng đồng cư dân đẳng cấp.

Sống ở chung cư cao cấp được tận hưởng sử dụng các tiện ích đẳng cấp (ảnh minh họa)

Nhược điểm: Phải theo quy định chung và thay đổi thói quen sinh hoạt 1 chút nếu anh/chị chưa từng ở nhà chung cư. Thêm chi phí dịch vụ hàng tháng. Nếu không lựa chọn được chủ đầu tư và dự án tốt dễ gặp phiền toái không đáng có khi quản lý vận hành sau này cũng như về thủ tục pháp lý khi cấp sổ đỏ. Đã có nhiều chung cư nổi bật với các vụ tranh chấp tai tiếng như:

– Chung cư Hồ Gươm Plaza: Xem chi tiết

– Chung cư Home City Trung Kính: Xem chi tiết

– Chung cư Mipec Riverside Long Biên: Xem chi tiết

Những bức xúc của cư dân với ban quản lý và chủ đầu tư các dự án mắc nhiều sai phạm (ảnh minh họa)

 

2. Mua nhà đất thổ cư 3 tỷ

Với ngân sách 3 tỷ anh/chị chỉ có thể mua được 1 căn nhà đất trong ngõ sâu với diện tích khoảng 40-50m2 đất quanh khu vực Mỹ Đình, Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy…

+ Ưu điểm 1: Riêng tư không phụ thuộc vào ban quản lý hay những điều khoản quy định khắt khe như chung cư.

+ Ưu điểm 2: Không phải đóng phí dịch vụ hàng tháng như chung cư.

+ Ưu điểm 3: Sổ đỏ lâu dài càng về sau càng có giá trị làm tài sản tích luỹ lâu dài cho con cháu.

Nhược điểm: Ô tô không vào được, phải gửi xe xa nhà nếu có ô tô. Ngõ thường nhỏ và hẹp dễ ùn tắc giờ cao điểm. An ninh trật tự không đảm bảo. Dân trí thấp đa số cộng đồng cư dân thường lộn xộn và đa dạng nhiều thành phần hơn chung cư cao cấp. Không có các hạ tầng tiện ích đa dạng như chung cư cao cấp gồm bể bơi, sân tennis, cầu lông, bóng rổ, vườn dạo bộ, công viên, hồ nước, sảnh lễ tân, siêu thị, nhà trẻ, phòng khám…. Cuộc sống sinh hoạt trong gia đình mỗi người ở 1 tầng do đó cha mẹ rất khó quản lý con cái. Con cái không có không gian xanh và sạch để phát triển tư duy và thể chất. Bị bó hẹp trong 4 bức tường mỗi ngày.

>> Như vậy qua những phân tích trên anh/chị dễ dàng đã có lựa chọn cho riêng mình. Tất nhiên mọi thứ chỉ là tương đối lựa chọn nào phù hợp nhất còn phụ thuộc vào số người trong gia đình, tài chính và diện tích mong muốn, mục đich mua để ở hay đầu tư…