“Không phải dự án condotel nào cũng tốt”. Đó là điều mà tôi thường nhắc nhở nhà đầu tư của mình trước khi đi vào tư vấn chuyên sâu về đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Nếu chọn sai anh chị sẽ phải trả những cái giá vô cùng đắt. Vậy nếu anh chị có 2 tỷ vốn đầu tư tại Nha Trang thì nên chọn dự án nào? Có nên đầu tư dự án AB Central Square 44 Trần Phú Nha Trang hay không? Có những rủi ro gì khi đầu tư vào AB Group hay không?

Đầu tiên, tôi muốn nói với anh/chị khi xem xét lựa chọn dự án đầu tư địa phương đầu tư condotel anh chị nên phân tích theo tư duy logic. Tránh mang tâm lý đám đông hay cảm xúc cá nhân vì thích để xuống tiền. Bởi đa số những quyết định như vậy sẽ là những thương vụ sai lầm về sau:

Với condotel hay căn hộ khách sạn, anh/chị chỉ cần quan tâm đến 07 yếu tố cơ bản cốt lãi như sau:

1. Tính an toàn của dự án AB Central Square Nha Trang

Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đánh giá 1 loại hình đầu tư bất kỳ. Với đầu tư bất động sản rủi ro là điều cần đặc biệt quan tâm nhất trước khi quan tâm đến các yếu tố lợi nhuận khác. Có thể nói đầu tư vào condotel AB Central Square Nha Trang 44 Trần Phú là dự án có hệ số an toàn cao nhất và ít rủi ro nhất hiện nay:

Bởi vì:

+ Tập đoàn A&B Group sau 15 năm xây dựng và phát triển, AB Group nổi tiếng với các dự án BĐS cực kỳ đẳng cấp và khác biệt so với phần còn lại của thị trường như:

• Toà nhà AB Tower 76A Lê Lai toà văn phòng hạng A top đầu Sài Gòn.

• Khu nghỉ dưỡng cao cấp Nam Nghi Island Resort cực kỳ sang trọng và xa hoa tại Hòn Móng Tay Phú Quốc

• Khu resort ANATARA Mũi Né Bình Thuận.

• Dự án AB Central Square Nha Trang – Hyaat Regency quản lý.

• Dự án resort Gia Hân Ecological Nha Trang…

Khu nghỉ dưỡng cao cấp Nam Nghi Island Resort

+ AB Group kinh doanh đa ngành và sở hữu 30% cổ phần Saigon Tourists – hãng lữ hành hàng đầu cả nước.

+ Dự án đã hoàn thành tiến độ xây thô và bước vào hoàn thiện nội thất. Tháng 9/2018 sẽ khai trương trung tâm thương mại và quý 1/2019 sẽ bàn giao đưa vào khai thác kinh doanh với thương hiệu Hyaat Regency Nha Trang.

+ Dự án được ngân hàng HD Bank cấp chứng thư bảo lãnh và cấp vốn cho dự án.

+ Dự án đã bán đến những căn cuối cùng trong 484 căn condotel toàn dự án.

+ Dự án có thông tin pháp lý rất rõ ràng như giấy phép xây dựng, quyết định bàn giao đất…

Xem thêm: Các dự án AB Group đã và đang triển khai ra sao?

2. Tính thanh khoản của dự án AB Central Square Nha Trang ra sao :

Đây là điều thứ 2 nổi trội nhất của loại hình đầu tư condotel mà anh chị cần phân tích. Sau vài năm anh chị muốn bán có dễ không? Điều này vô cùng quan trọng bởi vì tương lai là 1 điều khó nói trước nếu có phát sinh trong kế hoạch tài chính anh/chị cần bán có bán được hay không? Về bản chất condotel có tính thanh khoản thấp hơn các sản phẩm khác như chung cư, shophouse, nhà phố, nhà đất…Song với dự án condotel AB Central Square có tính thanh khoản cao nhất trong tất cả các dự án trên cả nước. Bởi vì CĐT AB Group cam kết mua lại bằng 110% giá gốc từ năm thứ 5 đến năm thứ 10 sau khi anh chị đầu tư. Tức là sau 5 năm anh chị có quyền tự quyết bán hay không bán tuỳ theo tình hình khai thác và kết quả kinh doanh tại dự án ra sao? Đây là điểm vô cùng ưu việt dành cho các nhà đầu tư vào condotel AB Nha Trang mà không có dự án nào có thể so sánh được.

Chính sách cam kết chuyển giao hợp đồng HTKD được nêu rõ trong chính sách bán hàng

3. Tính ổn định an nhàn cực cao của AB Central Square Nha Trang:

Đại đa số các loại hình đầu tư khác ngoài BĐS nghỉ dưỡng đều lên xuống thất thường và chứa đựng nhiều rủi ro khó lường. Chứng khoán, forex lên xuống từng phút. Vàng và USD cũng biến động từng giây. Chung cư nội đô các thành phố cho thuê hoặc đất nền tuỳ theo cung cầu và biến động theo thị trường vĩ mô. Chỉ có bất động sản nghỉ dưỡng là ổn định nhất. Đặc biệt là condotel AB Central Square Nha Trang có độ ổn định tuyệt đối.

Hằng năm nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng luôn tăng cao và ổn định đi lên. Năm 2017 đã có 12.9 triệu khách quốc tế đến Việt Nam. Tăng trưởng du lịch trung bình hơn 30%/năm. Đó là cơ hội đầu tư vào khách sạn nghỉ dưỡng lâu dài và trọn đời. Đặc biệt là Trần Phú Nha Trang con đường biển đẹp nhất Nha Trang.

 

4. Tính minh bạch trong báo cáo kết quả kinh doanh

Đây là điều cần đáng lưu tâm khi quý khách hàng lựa chọn và quyết định đầu tư vào 1 dự án condotel nào đó.

Cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư chia sẻ cho khách hàng hàng năm có đảm bảo minh bạch và khách quan hay không?

Liệu chủ đầu tư hay đơn vị quản lý condotel có gian dối trong khai thác và vận hành kinh doanh sau này khi hết thời gian cam kết lợi nhuận tối thiểu hay không?

Với Condotel AB Central Square Nha Trang Hyaat sẽ quản lý và khai thác kinh doanh với thương hiệu Hyaat Regency Nha Trang vào quý 1/2019 .

Mối quan hệ 3 bên khách đầu tư, CĐT AB Group và Hyaat là mật thiết và độc lập lẫn nhau. Khi đó mỗi 6 tháng 1 lần cần kiểm toán kết quả kinh doanh và chắc chắn sẽ là 1 trong nhóm Big 4 hàng đầu thế giới về kiểm toán:

Nhóm Big 4 – nhóm đơn vị kiểm toán quốc tế sẽ đảm bảo tính minh bạch cho các nhà đầu tư

5. Lợi nhuận cao khi đầu tư AB Central Square Nha Trang :

Anh chị đầu tư condotel AB Central Square Nha Trang được chia sẻ lợi nhuận khai thác kinh doanh hàng năm là 80%. Và 20% thuộc về CĐT AB Group. Dự kiến với cam kết lợi nhuận 10%/năm liên tục trong 10 năm đầu tiên.

Tức là sau 05 năm, nếu anh chị muốn bán lợi nhuận tối thiểu khách hàng thu về 160% giá trị condotel đã đầu tư ban đầu.

Có thể nói lợi nhuận từ đầu tư condotel AB Central Square Nha Trang đem lại dòng tiền ổn định và cao nhất hiện nay. So với các loại hình khác như:

+ Chung cư cho thuê: Lợi nhuận cho thuê từ 4.5%-5.5%/năm

+ Nhà phố cho thuê: Lợi nhuận cho thuê từ 3%-3.9%/năm

+ Gửi tiết kiệm: Từ 5%-7%/năm.

Ngoài ra với hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh, anh chị sẽ không mất VAT 10% và thuế TNCN chỉ 5%.

Nếu đầu tư 1 dự án condotel khác với 3 tỷ đầu tư gồm VAT, cam kết 10%/năm của anh chị nhận được chỉ là 10% giá trước VAT là 2.7 tỷ tương đương 270 triệu/năm. Thuế TNCN là 10%

>> Thu net về 243 triệu/năm.

Còn nếu đầu tư vào AB Square Nha Trang 3 tỷ cam kết 10% anh chị sẽ thu về 300 triệu/năm, thuế TNCN 5% >> Thu net về 285 triệu sau thuế.

 

6. Tiềm năng sinh lời cao trong tương lai:

Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường du lịch Nha Trang và sự đầu tư lớn của các nhà đầu tư vào các vùng du lịch trọng điểm Nha Trang sẽ bứt phá mạnh mẽ vươn lên top nghỉ dưỡng biển cao cấp trong khu vực Châu Á và trên thế giới.

Vị trí là hữu hạn, đặc biệt vị trí 44 Trần Phú Nha Trang sẽ là con gà đẻ trứng vàng trong tương lai bởi nguồn cung hạn chế mà nhu cầu du lịch lại tăng trưởng đều.

7. Các đối tác hàng đầu thế giới tham gia vào dự án AB Central Square Nha Trang:

Có thể nói đây là ưu điểm cực lớn và khác biệt của dự án này so với các dự án khác.

+ Đơn vị thi công: Unicon – Cotecons Group nhà thầu uy tín hàng đầu Việt Nam.

+ Đơn vị quản lý vận hành: Tập đoàn top 10 hàng đầu thế giới về khách sạn cao cấp đến từ Mỹ.

+ Đơn vị thiết kế kiến trúc và cảnh quan: HB Singapore.

+ Đơn vị thiết kế nội thất: HB Singapore.

“ Đằng nào cũng đầu tư, đầu tư sớm thì tốt hơn”