Quý anh/chị đang tìm mua chung cư Vinhomes West Point Đỗ Đức Dục – Phạm Hùng của tập đoàn Vingroup? Quý anh/chị đang băn khoăn không biết đâu là phương án tài chính tốt nhất khi mua chung cư Vinhomes West Point tháng 7/2018?

– Có nên thanh toán ngay 100% để được chiết khấu dòng tiền lên đến 9.5%/năm hay thanh toán theo tiến độ?

– Có nên vay ngân hàng Techcombank, VP Bank, Vietcombank…để được ưu đãi 0% lãi đến khi bàn giao nhà???

⇒ Thật khó để cho quý anh/chị lựa chọn được phương án nào là có lợi nhất với tình hình tài chính của gia đình mình.

Với hơn 4 năm gắn bó với thị trường bất động sản Vingroup, cùng kinh nghiệm tư vấn hơn 1000 khách hàng về các gói tài chính mua và đầu tư bất động sản, tôi sẽ phân tích rõ những ưu – nhược điểm của từng lựa chọn để giúp quý anh/chị lựa chọn được 1 phương án có lợi nhất phù hợp với dòng tiền của mình.

Đầu tiên tôi sẽ đề cập đến tiến độ thanh toán mà CĐT Vinhomes đang áp dụng hiện nay tại dự án chung cư Vinhomes West Point với 7 lần thanh toán giãn đến lần cuối cùng khi bàn giao sổ đỏ cho từng căn hộ:

Tiến độ thanh toán khi mua căn hộ dự án Vinhomes West Point

Chủ đầu tư Vinhomes đang dành cho khách hàng mua chung cư Vinhomes West Point tháng 07/2018 nhiều lựa chọn vô cùng ưu đãi như sau:

+ Lựa chọn 1: Thanh toán theo tiến độ bình thường 7 đợt giãn đến khi nhận sổ đỏ từng căn hộ. Lần đầu tiên thanh toán 30%, không vay ngân hàng.

+ Lựa chọn 2: Thanh toán ngay 100% giá trị chung cư Vinhomes West Point để hưởng mức chiết khấu dòng tiền tương đương 9.5%/năm x số ngày thanh toán trước x số tiền thanh toán trước.

+ Lựa chọn 3: Thanh toán trước hạn từng phần và tròn đợt < 100% để hưởng mức chiết khấu 8%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn so với tiến độ bình thường.

+ Lựa chọn 4: Thanh toán vốn tự có ban đầu 30% phần còn thiếu 70% vay ngân hàng Techcombank, VPbank, Vietcombank hay Vietinbank được miễn lãi đến khi bàn giao nhà 4/2020.

> Tôi sẽ phân loại tình hình tài chính của quý anh/chị vào 04 nhóm cụ thể khi mua chung cư cao cấp Vinhomes West Point như sau: Quý anh/chị thuộc nhóm nào, lời khuyên tài chính tốt nhất mà tôi muốn dành cho quý anh/chị nằm ở đó:

* Nhóm 1. Quý anh/chị có sẵn ngay 100% số tiền mua chung cư Vinhomes West Point có thể thanh toán ngay 100% sau 15 ngày kể từ khi ký HĐMB chung cư Vinhomes West Point:

+ Nếu quý anh/chị chỉ đang đem gửi vào sổ tiết kiệm 100% số tiền mua chung cư Vinhomes West Point mình đang có, không có kế hoạch đầu tư kinh doanh gì khác thì lựa chọn tốt nhất dành cho quý anh/chị là thanh toán ngay 100% cho CĐT để được hưởng chiết khấu dòng tiền 9.5%/năm x số tiền trả trước x số ngày thanh toán trước so với tiến độ bình thường vào giá bán.

> Lưu ý: Số tiền sẽ được chiết khấu = Số tiền thanh toán trước x số ngày thanh toán sớm tương ứng so với tiến độ bình thường x 9.5%/năm

+ Nếu quý anh/chị có thể đầu tư kinh doanh với lợi nhuận trung bình > 9.5%/năm, anh/chị nên vay ngân hàng TCB, VCB, VPB hoặc VTB tối đa 70% để hưởng 0% lãi 21 tháng để lấy tiền đi đầu tư kinh doanh thì tốt hơn.

* Nhóm 2: Quý anh/chị có sẵn từ 30% số tiền mua chung cư Vinhomes West Point, dòng tiền của quý anh/chị chưa phù hợp để thanh toán với tiến độ đóng tiền của CĐT và trong 1 năm đến 3 năm tới, dòng tiền thu về, anh/chị có thể thanh toán đủ số tiền còn thiếu (70%) giá trị biệt thự đã mua:

+ Lời khuyên cho quý anh/chị là thanh toán 30% vốn ban đầu, phần còn lại vay bank 70% để hưởng 0% lãi suất 21 tháng đến 4/2020 bàn giao nhà. Khi đó nếu tiền về bao nhiêu thì trả hết bank để không bị phạt. Các ngân hàng có thể lựa chọn là Techcombank – VP Bank – Vietcombank hoặc Vietinbank.

> Thứ tự ưu tiên theo kinh nghiệm cá nhân trong các ngân hàng này là:

+ VPBank: Hồ sơ đơn giản nhất thủ tục nhanh gọn nhưng lãi suất cao sau thời gian hỗ trợ lãi suất của CĐT ( Sau 04/2020)

+ Techcombank: Hồ sơ nhanh gọn, đơn giản, chất lượng phục vụ tốt nhất nhưng lãi suất sau thời gian ưu đãi cũng cao.

+ Vietcombank: Hồ sơ khó hơn nhưng lãi suất trung bình thấp hơn sau thời gian CĐT hỗ trợ 0% lãi suất ( Sau 04/2020)

+ Vietinbank: Hồ sơ khó nhất, chất lượng phục vụ kém nhất, bù lại lãi suất ổn định và thấp hơn sau thời gian CĐT hỗ trợ lãi suất.

(ảnh minh họa)

* Nhóm 3: Quý anh/chị có sẵn 30% số tiền mua chung cư Vinhomes West Point, dòng tiền của quý anh/chị phù hợp với tiến độ đóng tiền của CĐT với 7 đợt giãn đến khi bàn giao sổ đỏ căn hộ:

> Lời khuyên cho quý anh/chị ở nhóm này là lựa chọn số 1: Thanh toán vốn ban đầu 30%, sau đó vay 70% của ngân hàng TCB, VCB, VPB hoặc VTB để được miễn lãi 21 tháng.

* Nhóm 4: Quý anh/chị đang có sẵn từ 50% – 60% – 70% – 80% số tiền mua chung cư Vinhomes West Point, có thể giải ngân ngay 1 lần sau 15 ngày kể từ khi ký HĐMB với CĐT:

+ Nếu quý anh/chị chỉ đang đem gửi vào sổ tiết kiệm số tiền mua chung cư mình đang có, không có kế hoạch đầu tư kinh doanh gì khác thì lựa chọn tốt nhất dành cho quý anh/chị là thanh toán trước hạn từng phần và tròn đợt để hưởng mức chiết khấu 8%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

> Lưu ý: Số tiền chiết khấu = Số tiền thanh toán trước x số ngày thanh toán sớm tương ứng x 8%/năm

+ Nếu quý anh/chị có thể đầu tư kinh doanh với lợi nhuận trung bình > 8%/năm, anh/chị nên vay ngân hàng 70%, 0%lãi 21 tháng để lấy tiền đi đầu tư kinh doanh thì tốt hơn.

– Kết luận: Nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về các phương án tài chính khi mua chung cư Vinhomes West Point tháng 07 năm 2018, hãy liên hệ với tôi để được tư vấn phương án có lợi nhất, tránh mất thời gian làm việc với các bạn tư vấn không chuyên và thiếu kinh nghiệm gây ra những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra!