Công thức tính lợi nhuận "thực tế" khi đầu tư Condotel

♦ Vinpearl condotel của tập đoàn Vingroup cam kết dành cho nhà đầu tư tối thiểu 10%/năm trong 05 năm đầu.

♦ Condotel của Sungroup cam kết tối thiểu 9%/năm x 9 năm đầu.

♦ Trong khi đó Bimgroup cho khách hàng lựa chọn 40% doanh thu phòng hoặc 9% x 9 năm đầu.

♦ Cá biệt condotel dự án CocoBay Đà Nẵng cam kết lên tới 12% trong 08 năm.

Vậy làm sao để tính được lợi nhuận “thực tế” trong tương lai khi đầu tư condotel? Lợi nhuận cam kết tối thiểu thực sự là cơ hội hay rủi ro???

Download ngay bảng tính excel lợi nhuận thực tế khi đầu tư condotel từ NGUYỄN HOÀNG ANH: >> CLICK NGAY:

Trước hết, tôi muốn anh chị nắm rõ sự thật đằng sau những cam kết lợi nhuận tối thiểu nêu trên:

Thông thường, trong chính sách bán hàng của các CĐT dành cho sản phẩm đầu tư condotel thường có 2 phần cần chú ý:

– Cam kết lợi nhuận tối thiểu trong 1 khoảng thời gian: Như lợi nhuận 10%/năm trong 5 năm đầu, 9%/năm trong 09 năm đầu, 12%/năm trong 08 năm…

– Mức chia sẻ lợi nhuận dành cho khách hàng: Ví dụ Vinpearl condotel 85% – 15% trong đó 15% lợi nhuận thuộc về đơn vị quản lý khai thác kinh doanh, 85% lợi nhuận thuộc về khách hàng. Condotel của Sungroup cũng là 85%-15%, Intercon condotel của Bimgroup ở Phú quốc là 40% doanh thu thuộc về khách hàng…

Như vậy về bản chất, anh/chị cần quan tâm nhất đến con số mức chia sẻ lợi nhuận dành cho khách hàng hơn là những con số cam kết tối thiểu trong những năm đầu. Bởi những con số cam kết như 10%/năm 5 năm, 9%/năm trong 9 năm, 12%/năm trong 08 năm không phải là điều quan trọng nhất khi xem xét bài toán đầu tư condotel hiện nay.

Hầu hết những con số cam kết đó chỉ là công cụ để marketing và thu hút của chủ đầu mà thôi. Điều quan trọng nhất là con số lợi nhuận kỳ vọng sau khi đưa vào vận hành là bao nhiêu so với con số cam kết mà CĐT đưa ra, đó mới là yếu tố quyết định đến thành công khi đầu tư căn hộ khách sạn.

Và sau đây tôi sẽ chia sẻ công thức tính lợi nhuận kỳ vọng khi đưa vào vận hành của 1 dự án condotel tại Việt Nam. Công thức này dựa vào kinh nghiệm cá nhân để giúp anh/chị dễ dàng đánh giá được hiệu quả của dự án sắp đầu tư.

Công thức tính lợi nhuận kỳ vọng “ thực tế” khi đầu tư condotel:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

Trong đó:

+ Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế / năm

+ Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo thực tế từ các đơn vị kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills…cho hạng phòng khách sạn condotel tương tự khu vực thành phố như Nha Trang, Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc…

+ Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai của condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao.

+ Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…