Đầu tư biệt thự biển đang là xu hướng đầu tư tốt nhất hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh những cam kết lợi nhuận cao, an nhàn, bền vững, giá trị tích lũy hiệu quả thì những băn khoăn về việc khai thác thực tế dự án liệu có được như kì vọng ban đầu hay không vẫn là nỗi lo chung của rất nhiều nhà đầu tư.

công suất phòng thực tế của các dự án nghỉ dưỡng liệu có được như kì vọng

Đồng cảm với suy nghĩ này, ở bài viết dưới đây, tôi sẽ cùng anh chị đi tìm lời giải xác đáng nhất cho câu hỏi trên, từ đó, giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan và yên tâm hơn khi “kết thân” với biệt thự nghỉ dưỡng.

1. Những sai lầm trong lựa chọn đầu tư dự án khiến kết quả khai thác không như mong đợi

Có một thực tế không thể phủ nhận là kết quả khai thác dự án thành công hay thất bại phụ thuộc rất nhiều vào khả năng phân tích, đánh giá cũng như sự sáng suốt trong lựa chọn sản phẩm của các nhà đầu tư. Theo đó, nếu nhà đầu tư xác định đúng được dự án tốt, hiệu quả đầu tư sẽ cao và ngược lại, nếu sai sẽ phải trả giá đắt.

Tuy nhiên, hiện nay, hầu hết các nhà đầu tư biệt thự biển đều đang gặp những sai lầm nguy hiểm khi mang tâm lí mua nhà đi mua dự án thay vì mang tâm thế của 1 nhà đầu tư “chính hiệu”. Cụ thể, có rất nhiều trường hợp, các nhà đầu tư  chỉ chăm chăm vào việc chọn căn, chọn hướng, xem xét tầm view…  của dự án mà quên mất những yếu tố này rất ít, thậm chí không hề tạo ra giá trị đầu tư như nhiều người lầm tưởng.

Trong khi đó, yếu tố quan trọng nhất quyết định đến việc thành bại trong việc khai thác thực tế sau này là đơn vị quản lí và vận hành dự án thì lại bị coi nhẹ, thậm chí không được đả động đến. Chưa kể, nhiều nhà đầu tư biệt thự biển còn mang tâm lý cảm xúc, đám đông đi đầu tư mà không có bất kì sự tính toán, phân tích thị trường nào dẫn đến việc phải nhận những hậu quả xấu về sau.

 

2. Vậy cần làm gì để xác định được khả năng khai thác của dự án đó là tốt hay xấu?

Với kinh nghiệm 4 năm trong nghề tư vấn bất động sản nghỉ dưỡng của tôi, để xác định xem khả năng khai thác thực tế của dự án có tương xứng với cam kết ban đầu hay không, cần dựa vào các yếu tố sau:

♦ Tìm hiểu kĩ về vị trí của dự án

Đây là yếu tố quan trọng quyết định đến khả năng khai thác của dự án. Theo đó, một dự án có vị trí tốt là dự án nằm tại các địa phương có g lợi thế về điều kiện tự nhiên, kinh tế, văn hóa thuận lợi cho phát triển du lịch. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi, dễ dàng kết nối đến các trung tâm giải trí, các điểm du lịch, văn hóa của khu vực tại đây cũng phải được đảm bảo nhằm thu hút tối đa lượng du khách thập phương tới tham quan, nghỉ dưỡng. Nhờ đó, khả năng khai thác thực tế sau này của dự án mới được đảm bảo.

Các dự án cần có vị trí bãi biển đẹp để thu hút khách du lịch nghỉ dưỡng (ảnh biệt thự nghỉ dưỡng của Sun Group)

Mặt khác, việc xác định rõ nguồn cung, cầu tại địa phương có dự án định đầu tư cũng là điều mà mọi khách hàng cần quan tâm. Thao tác này sẽ giúp anh chị có cái nhìn chi tiết, khách quan hơn về thị trường đầu tư để xác định rõ xem chúng có tiềm năng phát triển trong tương lai hay không trước khi quyết định xuống tiền đầu tư. Từ đó, giúp hạn chế tối đa những rủi ro trong khai thác sau này.

♦ Tìm hiểu chi tiết thông tin về thương hiệu và uy tín của đơn vị quản lý dự án

Thực tế, thương hiệu và uy tín của đơn vị quản lý dự án có vai trò mật thiết, thậm chí quyết định trực tiếp đến việc thành bại trong khai thác dự án sau này. Bởi lẽ, đơn vị quản lí dự án càng nổi tiếng thì mức độ “phủ sóng” đến du khách càng  rộng, nhờ vậy, lượng khách đến nghỉ dưỡng tại dự án sẽ đông hơn, lợi nhuận thu được từ khai thác dự án, theo đó cũng tăng lên đáng kể.

 Song song với đó, hầu hết các thương hiệu quản lí nổi tiếng quốc tế như InterContinental, Accor, Tauzia, Best Western Premier…đều có các chính sách ưu đãi thẻ thành viên, khách vip, chương trình tặng voucher… cho các du khách nghỉ dưỡng trên toàn hệ thống quản lý tại khắp nơi trên thế giới. Điều này cũng giúp các dự án có đơn vị quản lí danh tiếng sẽ “hút” khách tốt hơn so với các dự án khác. Kéo theo đó, doanh thu khai thác thực tế thu về từ dự án cũng khả quan hơn.

Xem thêm: Top 10 tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế hàng đầu

♦ Cần xem xét khả năng khai thác, vận hành của đơn vị quản lý có tốt hay không?

Bên cạnh việc tìm hiểu kĩ “nguồn gốc, xuất xứ”, thương hiệu và uy tín của đơn vị quản lý dự án, nhà đầu tư cũng cần xem xét, đánh giá khả năng khai thác, vận hành thực tế của các đơn vị này tại các dự án trước đó ở Việt Nam, nếu có.

Bởi lẽ, không phải thương hiệu vận hành quốc tế uy tín nào cũng có chiến lược khai thác, quản lý phù hợp với văn hóa bản địa cũng như nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách tại Việt Nam, vì vậy, khả năng khai thác dự án không được như mong muốn là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Do đó,  đứng trước bất cứ một thương hiệu quản lý nổi tiếng đến đâu, nhà đầu tư cũng cần giữ tinh thần tỉnh táo, tránh để bị tác động bởi những lời quảng cáo hoa mĩ từ chủ đầu tư hay sale. Ngược lại, nhà đầu tư cần tự mình tìm hiểu kĩ các nguồn thông tin xem khả năng bán tour của đơn vị quản lý này thế nào? Việc kết nối với các đại lý du lịch nhằm tìm kiếm nguồn khách ổn định có tốt không? Kinh nghiệm quản lý các dự án trước đó thế nào, công suất phòng tại các dự án mà đơn vị này quản lí đạt mức độ nào, có khả quan không… để có những đánh giá chính xác, khách quan nhất về đơn vị quản lý dự án, xem họ có thực sự là đối tác đáng tin cậy để hợp tác đầu tư hay không.

Bên cạnh các yếu tố quan trọng kể trên, để biết được khả năng khai thác dự án có thực sự hiệu quả  đúng như cam kết lợi nhuận không hay chỉ là “bánh vẽ”  từ chủ đầu tư, các khách hàng khi có ý định đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng cũng cần chú ý tìm hiểu kĩ các vấn đề khác như: Uy tín chủ đầu tư, quy mô dự án, công suất phòng thực tế tại các dự án lân cận ở địa phương định đầu tư … nhằm có cái nhìn tổng quan, xác đáng nhất trước khi xuống tiền đầu tư.