Căn hộ văn phòng officetel đang làm mưa làm gió tại thị trường BĐS Sài Gòn trong 2 năm qua. Vốn đầu tư ít, giá cho thuê cao, tỉ suất sinh lời lên đến 8%-10%/năm, dễ bán, dễ cho thuê và dễ chuyển nhượng đó là những điểm ưu việt khi đầu tư officetel. Ở bài viết này tôi sẽ đi sâu phân tích và chia sẻ giá cho thuê thực tế các dự án officetel tại HN như thế nào?

Đầu tiên tôi muốn thực tế các căn hộ officetel đã đưa vào sử dụng và cho thuê tại Hà Nội:

Dự án HongKong Tower 243A Đê La Thành:

Giá cho thuê căn hộ Officetel Hong Kong Tower (ảnh trên trang homedy.com)

Như vậy, thực tế giá cho thuê trung bình tại officetel Hong Kong Tower khoảng từ: 10$/m2/tháng – 18$/m2/tháng. Tương đương 230.000đ – 400.000đ/m2/tháng tuỳ thuộc vào đồ cơ bản hay đầy đủ, tầng, hướng, căn…

✔️ Căn hộ Officetel 1 PN, đồ cơ bản, giá : 12-13 triệu/ tháng.

✔️ Căn hộ Officetel 1 PN, đủ đồ, giá : 15 -16 triệu / tháng.

✔️ căn hộ Officetel 2 PN, đồ cơ bản, giá : 14-17 triệu/ tháng.

✔️ Căn hộ Officetel 2 PN, đồ đủ đồ, giá : 18- 23 triệu/ tháng.

Như vậy so với chung cư cho thuê, giá cho thuê Officetel cao hơn rất nhiều!

Tiếp theo tôi muốn thực tế căn hộ officetel đang cho thuê tại khu đô thị The Manor Mễ Trì Mỹ Đình:

Dự án đầu tiên triển khai Officetel tại Hà Nội là The Manor của Bitexco, với khách thuê chủ yếu là người nước ngoài. Một căn diện tích 38 m2, một phòng ngủ hiện được rao trên mạng giá thuê trên 11 triệu đồng/tháng, trong khi căn 2 phòng ngủ, diện tích 81m2 có giá cho thuê 20 triệu đồng/tháng.

 

Dự án officetel sắp đưa vào hoạt động tại Hà Nội:

• Soho toà C2-C5 Dcapitale Trần Duy Hưng – Tân Hoàng Minh

• Soho G3 Vinhomes Green Bay của Vingroup

• Soho W1 Vinhomes West Point Phạm Hùng

Theo kinh nghiệm tôi dự đoán các giá cho thuê tương ứng như sau:

• Căn 1PN từ 30-40m2: Đồ cơ bản: 12tr – 13tr/tháng, đủ đồ nội thất 15-16tr/tháng.

• Căn 2PN từ 60-70m2: Đồ cơ bản: 15tr – 16tr/tháng, đủ đồ nội thất khoảng 19 triệu – 22 triệu/tháng.

Dễ dàng có thể kết luận giá cho thuê officetel sẽ cao hơn nhiều so với chung cư cho thuê hiện nay quanh khu vực!

Vì vậy để lựa chọn được vị trí shophouse tốt giá cho thuê cao để đầu tư không hề đơn giản. Ngoài ra giá cho thuê officetel còn phụ thuộc 06 yếu tố sau đây:

1. Chủ đầu tư uy tín: Giá cho thuê các dự án officetel Vinhomes luôn cao hơn tất cả.

2. Vị trí xây dựng đắc địa, thuận tiện giao thong, dân cư đông đúc và tập trung.

3. Quần thể tiện ích văn phòng ra sao?

4. Thiết kế hiện đại và sang trọng như thế nào?

5. Khả năng kinh doanh tốt do tạo được văn hoá cộng đồng cho doanh nghiệp nước ngoài như Hàn Quốc, Nhật Bản…

6. Đơn vị quản lý và vận hành chuyên nghiệp.