Góc phân tích chuyên sâu khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long

Từ xưa đến nay Ciputra hay Nam Thăng Long vẫn được coi là “khu đại gia” của thủ đô . Không chỉ có vậy tính đến 2019 nơi đây đang là nơi an cư của hơn 7000 cư dân trong đó có tới 40% là người nước ngoài đến từ 82 quốc gia trên thế giới. Vì vậy nó cũng có tên khác là khu đô thị của người nước ngoài tại Hà Nội. Song cái gì cũng có 2 mặt của nó. Ở bài viết này Hoàng Anh sẽ giúp anh/chị nắm được ưu nhược điểm của Ciputra từ góc nhìn chuyên sâu:

1. ĐẦU TIÊN CHÚNG TA CÙNG ĐI VÀO TỔNG QUAN DỰ ÁN CIPUTRA NAM THĂNG LONG :

Chủ đầu tư : Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long ( Liên doanh giữa tập đoàn Ciputra Indonexia vs UDIC)
Nhà thầu : Tổng Công Ty Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Đô thị Việt Nam) UDIC
Vị trí : Thuộc các phường Xuân La, Phú Thượng của quận Tây Hồ và phường Đông Ngạc, Xuân Đỉnh của quận Bắc Từ Liêm – Hà Nội
Phía Bắc giáp với khu dân cư của phường Phú Thượng Tây Hồ
Phía Nam giáp với đường Nguyễn Hoàng Tôn
Phía Tây giáp với đường Phạm Văn Đồng
Phía Đông giáp với đường Võ Chí Công kéo dài.

Khu đô thị Ciputra Hà Nội có vị trí lý tưởng, liền kề Sông Hồng và Hồ Tây lịch sử, đồng thời tiếp cận các tuyến đường huyết mạch của Thủ đô như đường Vành đai 2 (đường Võ Chí Công 10 làn xe) và Vành đai 3 (đường Phạm Văn Đồng 12 làn xe). Từ khu đô thị Ciputra chỉ 03 phút đến Hồ Tây, 15 phút đến Hồ Hoàn Kiếm và 17 phút đến Sân bay quốc tế Nội Bài qua cầu Nhật Tân hoặc Thăng Long.

Quy mô dự án:
– Diện tích: 301 ha với 77ha diện tích dành cho cây xanh mặt nước.
Tổng vốn đầu tư: 2.1 tỷ $
Năm khởi công 2002.
Loại hình phát triển: Dự kiến, tại đây xây dựng 50 toà nhà cao tầng, 2.500 căn nhà ở thấp tầng (biệt thự) và các tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm và giải trí Ciputra Mall ( Giờ đã chuyển thành Lotte Mall do Lotte Group mua lại phát triển), bệnh viện, trường học cùng các dịch vụ giải trí, chăm sóc sức khoẻ cộng đồng, với quy mô dân cư khoảng 50.000 người ở.

Chia làm 3 giai đoạn triển khai dự án:
Giai đoạn 1: Triển khai các các dãy từ C1 đến C5, D1 đến D5 và G1, G6, G9 và G10. Hiện tại đã bàn giao và đưa vào sử dụng cư dân đã ổn định sinh sống.

Giai đoạn 2: Triển khai xây dựng gồm các dãy biệt thự thấp tầng T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, T8 và T9, cao tầng 3 toà E4, E5 và E1 bao gồm 2 khu chính:
Khu A: diện tích 144,26ha, phía Bắc giáp tuyến điện cao thế 110KV và khu dân cư phường Phú Thượng, phía nam giáp đường Nguyễn Hoàng Tôn. Phía Đông giáp khu đất thuộc giai đoạn I và giai đoạn III khu đô thị Nam thăng Long và đường quy hoạch vành đai 2. Phía Tây giáp đường Phạm Văn Đồng vành đai 3.

Khu B: diện tích khoảng 4ha, phía Bắc giáp đê sông Hồng, phía nam giáp tuyến điện cao thế 110KV. Phía Đông giáp khu dân cư phường Phú Thượng, phía Tây giáp khu dân cư xã Đông Ngạc.
Hiện tại giai đoạn 2 cũng đã đưa vào bàn giao cư dân sống ổn định.

Giai đoạn 3: Xác lập với mục tiêu xây dựng một khu đô thị khang trang hiện đại, khớp nối đồng bộ với các giai đoạn trước cả về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, môi trường và hạ tầng xã hội. Đồng thời, đề xuất giải pháp quy hoạch xây dựng và tổ chức không gian đô thị, đảm bảo sự phát triển hài hòa. Quy mô diện tích khoảng 133,5 ha với tổng dân số dự kiến 24.500 người.
Xây dựng biệt thự thấp tầng dãy Q ( Biệt thự Central Park) và dãy K ( Biệt thự liền kề Grand Garden Ville Tây Hồ) đã bàn giao đưa vào sử dụng

Xây dựng chung cư The Link Ciputra L1, L2, L3, L4 và L5 đã hoàn thành.

Ngoài ra ở giai đoạn 2 và giai đoạn 3 CĐT Ciputra đã chuyển nhượng nhiều lô đất cho các đối tác phát triển các dự án như Sunshine Group, Vimefulland:

Đầu tiên là các dự án do tập đoàn Sunshine Group mua lại của Ciputra đang xây dựng tại khu đô thị Nam Thăng Long:

Thứ 2 là các dự án do Vimefulland mua lại của Ciputra đang xây dựng tại khu đô thị Nam Thăng Long:

Như vậy, sau khi chuyển nhượng các lô đất cho 2 tập đoàn này phát triển, quỹ đất mà CĐT Ciputra còn nắm giữ để xây dựng không còn nhiều. Theo tìm hiểu mà tôi có được hiện nay CĐT Ciputra chỉ còn 2 khu đất chưa triển khai:

2. TIẾN ĐỘ THỰC TẾ DỰ ÁN CIPUTRA NAM THĂNG LONG HÀ NỘI:

Hiện nay về cơ bản giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của khu đô thị Ciputra tương đối hoàn thành, còn giai đoạn 3 vẫn đang xây dựng và phát triển. Cư dân Ciputra hiện tại đã ổn định sinh sống nhiều năm nay.

Các dự án thành phần giai đoạn 3 do Sunshine Group làm chủ đầu tư đang hối hả tiến độ thi công sẵn sàng bàn giao nhà cho khách hàng đã mua:
Tiến độ mới nhất dự án Sunshine Riverside: Đang bàn giao nhà cho những cư dân đầu tiên:

Tiến độ mới nhất dự án Sunshine City: Đang hoàn thiện nội thất dự kiến bàn giao nhà cho những cư dân đầu tiên vào Quý IV/2019.

Tiến độ mới nhất dự án Sunshine Wonder Villas: Đã hoàn thành hầm và lên cos 0.0 đổ cột tầng 1 biệt thự shophouse, dự kiến bàn giao quý IV/2019

Tiến độ mới nhất dự án Sunshine Crystal River: Đang thi công cọc khoan nhồi.

Tiến độ mới nhất dự án Sunshine Golden River: Đang thi công cọc khoan nhồi.

3. PHÂN TÍCH ƯU ĐIỂM DỰ ÁN CIPUTRA NAM THĂNG LONG HÀ NỘI TỪ GÓC NHÌN CHUYÊN SÂU:

Vị trí đắc địa gần trung tâm phong thuỷ tốt:
Toạ lạc tại khu vực phía Bắc thủ đô, dự án có vị trí phong thuỷ tốt, nơi được coi là long mạch của thành phố. Gần dự án Tây Hồ Tây – nơi hãnh diện ngự trị chính là huyệt phong thủy của Hà Nội, nằm trên trục Hồ Tây – Ba Vì – trục tâm linh của Hà Nội, được bao bọc và bảo vệ bởi hai mạch núi lớn là Tam Đảo (phía Đông) và Ba Vì (phía Tây).
Được mệnh danh là hồn cốt của xứ Thăng Long rồng bay, Hồ Tây là nơi linh khí tụ hội, phong thủy hanh thông, cuộc sống thịnh vượng. Không chỉ có vậy dự án toạ lạc bên bờ sông Hồng giúp cho không khí điều hoà thoáng mát trong lành mà các dự án ở trung tâm không thể có được. Ở trên thế giới các TP bên sông thường tăng giá cao trong tương lai. Ciputra là 1 trong những khu đô thị gần sông hồ lớn có 1 không 2 ở HN.

Ciputra Nam Thăng Long được thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại với các trục giao thông song song, ô bàn cờ như vành đai 2 Võ Chí Công, vành đai 3 Phạm Văn Đồng, vành đai 2.5 Nguyễn Văn Huyên kéo dài rồi các tuyến đường nhánh, vuông góc tránh tắc đường. Là cửa ngõ của thủ đô với thế giới khu đô thị quốc tế Nam Thăng Long dễ dàng kết nối với khu vực Đông Nam Á và toàn cầu.

Dự án khu đô thị đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam thu hút nhiều người nước ngoài sinh sống nhất thủ đô:
Trước năm 2007 đây chính là dự án BĐS có vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất vào Việt Nam lúc bấy giờ với 2.1 tỷ $ của tập đoàn Ciputra Indonexia.
Đến thời điểm hiện tại Ciputra Nam Thăng Long vẫn là điểm đến ưa thích cho lựa chọn an cư của cộng đồng người nước ngoài khi đến sinh sống làm việc tại Việt Nam. Bằng chứng là trong 7000 cư dân Ciputra hiện tại có đến 40% là người nước ngoài đến từ 82 quốc gia và vũng lãnh thổ trên thế giới.
Cộng đồng quốc tế văn minh đẳng cấp là những gì Ciputra đã xây dựng được trong gần 20 năm phát triển tại Việt Nam. Nhắc đến các khu đô thị đáng sống của tầng lớp thượng lưu thủ đô người ta vẫn nhớ ngay đến Ciputra rồi mới hơn hiện đại hơn có Vinhomes Riverside Long Biên, Ecopark ở Văn Giang Hưng Yên, Vinhomes Green Bay Mễ Trì…Mặc dù càng về sau càng có nhiều dự án đẹp hiện đại thiết kế thông minh hơn Ciputra nhưng các yếu tố sau đây không dễ gì 1 khu đô thị nào có thể so sánh được với Ciputra:

+ Ciputra có cộng đồng người nước ngoài sinh sống nhiều nhất HN >> Tiềm năng cho thuê BĐS giá rất cao.

+ Ciputra có đa dạng về văn hoá hơn bất kỳ khu đô thị nào tại Hà Nội.

+ Ciputra có văn hoá sinh thái Eco và các hoạt động cộng đồng gắn kết cư dân.

Khu đô thị Ciputra có hệ thống giáo dục đẳng cấp quốc tế hàng đầu thủ đô Hà Nội:
Trường quốc tế Singapore tại Ciputra: http://ciputra.sis.edu.vn/vi/

Trường Quốc tế Liên hợp quốc UNIS tại Ciputra: https://www.unishanoi.org/

Trường quốc tế HaNoi Academy: https://hanoiacademy.edu.vn/

Trường quốc tế Sunshine School liên kế Maple Bear Canada tại Ciputra: https://news.zing.vn/sunshine-sap-mo-truong-lien-cap-quoc-te-canada-tai-khu-vuc-tay-ho-tay-post885209.html

>> Có thể nói hiếm có khu đô thị nào có hệ thống giáo dục quốc tế chất lượng như ở Ciputra.

Khu đô thị Ciputra có mật độ xây dựng thấp cùng hệ sinh thái xanh:
Với 77ha dành cho mặt nước và cây xanh, cộng với thời gian gần 20 năm xây dựng và phát triển, hệ thống cây xanh cảnh quan khu đô thị Ciputra vô cùng hoàn hảo, thoáng đãng, môi trướng sống trong lành. Chắc ở HN chỉ có 2 khu đô thị có thể so sánh về mức độ xanh với Ciputra đó chính là Vinhomes Riverside và Ecopark. Điều này vô cùng quan trọng bởi hoà mình với cỏ cây thiên nhiên hoa lá luôn là niềm ước mơ tột đỉnh của tất cả chúng ta.

Khu đô thị Ciputra được quản lý vận hành tiêu chuẩn quốc tế kế thừa của tập đoàn Ciputra – Với hơn 100 dự án trên khắp thế giới:
Cuối cùng 1 điểm mạnh nữa của Ciputra đó là cận kề đại siêu thị Lotte Mall tương lai 2021 khi đại siêu thị này được đưa vào vận hành, cư dân Ciputra sẽ dễ dàng sử dụng mọi tiện ích của siêu dự án này:

4. PHÂN TÍCH NHƯỢC ĐIỂM DỰ ÁN CIPUTRA NAM THĂNG LONG:

Có thể nói Ciputra Nam Thăng Long vô cùng nhiều ưu điểm song vẫn có những nhược điểm tôi sẵn sàng chia sẻ với anh/chị ở góc nhìn kinh nghiệm cá nhân như sau:

Tốc độ triển khai của toàn dự án tương đối chậm, có lẽ phải mất đến 10 năm nữa các hạng mục toàn bộ 3 giai đoạn mới hoàn thành.
Dự án đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch với chiều hướng tăng mật độ xây dựng có lợi cho CĐT xây thêm các toà cao tầng vào các không gian thấp tầng, công viên, cây xanh, thương mại dịch vụ rồi để xe…Vụ việc phản đối của cư dân vừa rồi đã được CĐT lắng nghe đồng thuận không thay đổi giữ nguyên quy hoạch cũ.

Tiện ích dự án còn hạn chế và thiếu đặc biệt là dịch vụ ăn uống mua sắm. Hy vọng 2021 Lotte Mall đưa vào sử dụng sẽ là đáp án cho cư dân Ciputra.
Thiết kế thấp tầng các khu cũ và thiết kế chung cư cao tầng các khu cũ chưa thật sự đẹp, còn nhiều hạn chế. Các dự án mới ra mắt phần nào đã khắc phục được tình trạng này. Đặc biệt các dự án Sunshine Group thiết kết rất đẹp và thẩm mỹ.
Bên trong dự án có nhiều nghĩa trang tồn tại. Khi tìm hiểu dự án anh/chị nên tìm hiểu và cân nhắc kỹ vị trí căn toà rồi quyết định cho yên tâm. Tốt nhất anh/chị nên liên hệ với các bạn tư vấn BĐS có chuyên môn cũng như kinh nghiệm khu vực Ciputra và Hồ Tây để làm việc

5. NHỮNG AI NÊN MUA VÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CIPUTRA NAM THĂNG LONG:

Anh/chị muốn mua biệt thự gần Hồ Tây giá dao động trung bình từ 100 triệu – 120 triệu/m2 muốn ở ngay cộng đồng đã hoàn thiện ổn định thì Ciputra là lựa chọn phù hợp nhất.
Anh/chị mua chung cư cho con tiện học các trường quốc tế như trên có thể tham khảo các lựa chọn từng phân khu tại Ciputra cả cũ và mới.
Anh/chị mua chung cư để cho người nước ngoài thuê lấy dòng tiền thu nhập thụ động hàng tháng
Anh/chị muốn đầu tư biệt thự liền kề shophouse trung và dài hạn với vốn đầu tư từ 20 tỷ trở lên.
Cuối cùng, nếu anh/chị có nhu cầu tìm hiểu, đặt lịch tư vấn thăm quan toàn khu đô thị Ciputra…hãy liên hệ với tôi ngay hôm nay. Đừng mất thời gian tự tìm hiểu.

( Link đăng ký tải ebook tổng hợp bảng giá và thông tin chi tiết các dự án chung cư biệt thự liền kề shophouse khu vực Hồ Tây đang giao dịch: