Góc phân tích chuyên sâu dự án khu đô thị Ngoại Giao Đoàn Tây Hồ Tây

Sau những lùm xùm biểu tình của cư dân khu đô thị Ngoại Giao Đoàn về tình trạng phá vỡ quy hoạch theo hướng nhồi nhét cao tầng thì nơi đây vẫn đang là nơi an cư của hàng vạn dân. Buổi chiều mát hoặc lúc sáng tinh mơ chạy 1 vòng quanh hồ điều hoà hít thở không khí trong lành cảm nhận sự thông thoáng của những con đường đan vào nhau thì nơi đây vẫn có những ưu điểm không thể chối từ. Bài viết này sẽ giúp anh/chị có cái nhìn chuyên sâu những ưu nhược điểm của dự án:

1. ĐẦU TIÊN CHÚNG TA CÙNG ĐI VÀO TỔNG QUAN DỰ ÁN NGOẠI GIAO ĐOÀN TÂY HỒ TÂY:

Chủ đầu tư : Tổng công ty xây dựng Hà Nội ( Han Corp.)
Nhà thầu: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Lanmak
Vị trí :Thuộc địa giới hành chính phường Xuân Đỉnh , quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Phía Đông giáp với khu tập thể Tổng cục 2 và trung tâm TDTT quận Tây Hồ
Phía Nam giáp với Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarLake
Phía Tây giáp với Công viên tượng đài Hòa Bình, Công viên Hữu Nghị và khu đô thị mới Cổ Nhuế.
Phía Bắc giáp với khu dân cư làng Xuân Đỉnh

Quy mô dự án:
Diện tích: 62.8 ha
Tổng vốn đầu tư: 1300 tỷ đồng
Đất xây dựng nhà ở cao tầng là: 135.103m2
Đất xây dựng trụ sở sứ quán, cơ quan đại diện và tổ chức quốc tế là: 20.2954m2
Đất xây dựng công trình kỹ thuật và hạ tầng xã hội là: 288.943m2
Quy mô dân số toàn khu dự kiến: 9.700 người
Loại hình nhà ở: Căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự liền kề
Mật độ xây dựng: 30 – 33%

Các giai đoạn triển khai dự án:

Toàn khu căn hộ chung cư Ngoại Giao Đoàn gồm 23 tòa có chiều cao từ 21 đến 45 tầng. Trong đó:

Khu N01 gồm 8 tòa căn hộ từ T1 – T8 chiều cao từ 27 – 45 tầng
Khu N02 gồm 3 tòa từ T1 – T3 có chiều cao từ 22 – 25 tầng
Khu N03 gồm 8 tòa bố trí từ T1 – T8 với chiều cao từ 21 – 31 tầng
Khu N04A gồm 2 tòa chung cư cao 23 tầng
Khu N04B gồm 2 tòa T1 và T2 có chiều cao 28 tầng

Khu biệt thự thấp tầng gồm các phân khu từ T1 đến T6:

2. TIẾN ĐỘ THỰC TẾ DỰ ÁN NGOẠI GIAO ĐOÀN TÂY HỒ TÂY:

Khu thấp tầng: 6 phân khu từ BT1 – BT6 đã bán hết và đã bàn giao. Tuy nhiên dự án khá ít cư dân về ở do đó nhìn tổng quan khá hoang vắng và buồn tẻ.
Khu cao tầng hiện tại đã hoàn thành và đưa vào bàn giao gần 20 toà chung cư cao tầng. Chỉ còn lại vài toà chưa triển khai.

3. PHÂN TÍCH ƯU ĐIỂM DỰ ÁN NGOẠI GIAO ĐOÀN TÂY HỒ TÂY:

Vị trí đắc địa gần trung tâm: Toạ lạc tại khu vực Tây Hồ Tây, dự án có vị trí phong thuỷ tốt, nơi được coi là long mạch của thành phố. Sát cạnh dự án Tây Hồ Tây – nơi Starlake hãnh diện ngự trị chính là huyệt phong thủy của Hà Nội, nằm trên trục Hồ Tây – Ba Vì – trục tâm linh của Hà Nội, được bao bọc và bảo vệ bởi hai mạch núi lớn là Tam Đảo (phía Đông) và Ba Vì (phía Tây). Được mệnh danh là hồn cốt của xứ Thăng Long rồng bay, Hồ Tây là nơi linh khí tụ hội, phong thủy hanh thông, cuộc sống thịnh vượng.

Khu Ngoại Giao Đoàn được thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại với các trục giao thông song song, ô bàn cờ như vành đai 2 Võ Chí Công, vành đai 3 Phạm Văn Đồng, vành đai 2.5 Nguyễn Văn Huyên kéo dài rồi các tuyến đường nhánh, vuông góc tránh tắc đường.

Dự án Ngoại Giao Đoàn sẽ là thủ phủ 13 đại sứ quán tại Việt Nam:

Hàn Quốc, Triều Tiên, Arab Saudi, Malayxia, Thái Lan, Philipines, Iran, Hungary, UAE, Brazil, Egypt, Myanmar, Kuwait sẽ đặt đại sứ quán tại Ngoại Giao Đoàn.

>> Có thể nói Ngoại Giao Đoàn mở ra tương lai cho thuê căn hộ cao cấp cho người nước ngoài tại Việt Nam.

Dự án Ngoại Giao Đoàn có giá bán rẻ nhất so với các sản phẩm BĐS vị trí lân cận.
Biệt thự liền kề T1 đến T6 Ngoại Giao Đoàn đang giao dịch chuyển nhượng thứ cấp chỉ từ 90 triệu – 130 triệu/m2 tuỳ từng căn. Trong khi đó ngay bên cạnh là StarLake đang giao dịch 140tr – 220 triệu/m2 tuỳ từng phân khu. Romatic Park bên cạnh cũng giao dịch từ 170 triệu – 330 triệu/m2.
Chung cư Ngoại Giao Đoàn tuỳ từng toà đang bán lại dao động trung bình từ 27 triệu – 35 triệu/m2. Trong khi đó chung cư StarLake đang bán từ 52 triệu – 70 triệu/m2, chung cư 6Element cũng đang có giá 45 – 55 triệu/m2.
Tất nhiên tiền nào của đó, không phải tự nhiên giá Ngoại Giao Đoàn lại rẻ hơn nhiều như vậy sau đây tôi sẽ chia sẻ nhược điểm của dự án này:

4. PHÂN TÍCH NHƯỢC ĐIỂM DỰ ÁN NGOẠI GIAO ĐOÀN TÂY HỒ TÂY:

Có thể nói dự án Ngoại Giao Đoàn gặp khá nhiều tai tiếng trong quá trình xây dựng 10 năm vừa qua. Dưới đây với kinh nghiệm cá nhân 6 năm làm trong ngành tôi đánh giá Ngoại Giao Đoàn có những yếu điểm như sau:

CĐT có năng lực triển khai và uy tín về chất lượng trung bình.
13 đại sứ quán tốc độ xây dựng thực hiện quá chậm, đến nay mới có Đại sứ quán Hàn Quốc xây xong chuẩn bị đi vào sử dụng. Còn 12 nước khác vẫn là đất trống bỏ hoang.
Dự án đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch với chiều hướng tăng mật độ xây dựng có lợi cho CĐT nhồi nhét thêm các toà cao tầng vào các không gian thấp tầng, công viên, cây xanh, thương mại dịch vụ rồi để xe…Ảnh hưởng lớn đến thương hiệu của dự án Ngoại Giao Đoàn trong mắt khách hàng ở.
Tiện ích dự án còn hạn chế và chưa chất lượng cao.
Việc quản lý vận hành cũng là dấu hỏi lớn tôi đánh giá không cao về mức độ hoàn chỉnh và chuyên nghiệp của toàn khu. Thiếu tính đồng bộ và khoa học.
Thiết kế thấp tầng xấu, thiết kế chung cư cao tầng thì tuỳ từng toà khác nhau.

5. NHỮNG AI NÊN MUA VÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN NGOẠI GIAO ĐOÀN TÂY HỒ TÂY:

Anh/chị mua chung cư khu vực Hồ Tây muốn chi trả mức giá chỉ trên dưới 30 triệu/m2, muốn ở nhà ngay, không quá quan tâm đến các tiện ích dịch vụ đi kèm toà nhà thì Ngoại Giao Đoàn là lựa chọn xứng đáng để cân nhắc. Tất nhiên nếu anh/chị có thể chi trả hơn thì có nhiều lựa chọn khác tốt hơn.
Anh/chị muốn mua biệt thự liền kề để ở quanh khu Hồ Tây với ngân sách hạn chế, muốn mua với giá 90 – 100 triệu/m2 thì Ngoại Giao Đoàn cũng là lựa chọn đáng bàn!

Cuối cùng, nếu anh/chị có nhu cầu tìm hiểu, đặt lịch tư vấn thăm quan dự án…hãy liên hệ với tôi ngay hôm nay. Đừng mất thời gian tự tìm hiểu.

Click để nhận ebook bảng giá biệt thự, shophouse, chung cư toàn bộ tất cả các dự án BĐS tốt nhất đang giao dịch tại quận Tây Hồ tại đây: