Hiện nay, hầu hết các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đều gặp khó khăn trong việc đánh giá, lựa chọn dự án phù hợp với bản thân. Một trong nguyên nhân chủ yếu gây ra tình trạng này là do các nhà đầu tư vì quá bận rộn, ít có điều kiện đi xem thực tế dự án, thay vào đó, chỉ tìm hiểu dự án qua các kênh truyên thông và nhân viên kinh doanh, dẫn đến việc không có đủ thông tin sâu rộng nhằm đánh giá khách quan nhất về dự án. Điều này dẫn đến những lựa chọn sai lầm cũng như phải trả giá đắt về sau.
Đồng cảm với những khó khăn trên, vừa qua, tôi đã thực hiện chuỗi trải nghiệm thực tế 3 ngày tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nổi bật nhất tại Đà Nẵng. Hi vọng với những thông tin thu được từ chính chuyến đi thực tế các dự án tại đây của tôi sẽ giúp anh chị có cái nhìn khách quan, rõ nét hơn về ưu, nhược điểm của từng dự án để từ đó có những quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
1. Bắt đầu hành trình, trải nghiệm thực tế tại dự án Hòa Bình Green
10h sáng ngày 10/11, sau khi dùng bữa sáng tại nhà hàng Madame Lân (đường Bạch Đằng, quận Hải Châu), tôi nhanh chóng bắt taxi chạy dọc đường Như Nguyệt ven sông Hàn, qua đường Nguyễn Tất Thành, lên cầu Thuận Phước bắt đầu hành trình trải nghiệm thực tế tại dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng- dự án đạt kỉ lục “5 nhất” tại Việt Nam.
Xe vừa chạm đến cầu Thuận Phước, cả một không gian khoáng đạt mở rộng trước mắt tôi với những khu dân cư đông đúc phát triển dọc hai bên bờ sông Hàn, gắn kết nhau bởi những cây cầu lớn như cầu sông Hàn, cầu Rồng, cầu Nguyễn Văn Trỗi, cầu Trần Thị Lý…
Lịch trình trải nghiệm trực tiếp các dự án tại Đà Nẵng của tôi
Nằm sát ngay phía bên trái cầu Thuận Phước là dự án The Sunrise Bay Đà Nẵng (tên cũ là Khu đô thị Quốc tế Đa Phước) mang hình vầng trăng khuyết khổng lồ do T&T Hà Nội làm chủ đầu tư. Đây là một trong những “đại dự án” lấn biển tại Đà Nẵng với quy mô lên đến 235 ha bao gồm tổ hợp khách sạn, văn phòng, resort, sân golf… cùng nhiều tiện ích đắt giá khác như cảng du thuyền, trung tâm hội nghị quốc gia… Dự kiến, với sự ra mắt của chuỗi biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp sắp tới, chắc chắn trong tương lai không xa, The Sunrise Bay Đà Nẵng sẽ là cái tên không thể bỏ qua với các nhà đầu tư trong và ngoài nước ( ở kì tới tôi sẽ đánh giá chi tiết hơn về dự án đắt giá song cũng lắm “truân chuyên” này).
Vừa qua cầu Thuận Phước, đập vào mắt tôi là hai tòa nhà cao tầng sừng sững Golden Bay Đà Nẵng thuộc tổ hợp dự án Hòa Bình Green Bay Đà Nẵng, được thiết kế vô cùng lộng lẫy- với hệ thống lan can được mạ hoàn toàn bằng vàng 24k.
Golden Bay Đà Nẵng thuộc tổ hợp dự án Hòa Bình Green Bay Đà Nẵng
Khoảng cách từ hai tòa nhà này đến cầu Thuận Phước chỉ khoảng 30-40m, tuy nhiên, theo chỉ dẫn của bác tài, phải mất một thời gian đi đường vòng khá lâu từ đại lộ Lê Đức Thọ, vòng qua đường Trần Sâm tôi mới tiếp cận được dự án. Trái với sự nguy nga lộng lẫy của khách sạn Golden Bay Đà Nẵng, khung cảnh toàn dự án Hòa Bình Green Bay hiện ra trước mắt tôi khá hoang vắng với rất nhiều cây cỏ, bụi rậm và gần như không có người ở.
Khi đến gần khách sạn, tôi có yêu cầu bác tài tắt điều hòa và hạ cửa kính xe để hít thở không khí trong lành nơi đây. Tuy nhiên, sộc vào mũi tôi là thứ mùi rất khó chịu của cá biển. Theo lí giải của bác tài thì sở dĩ có mùi như vậy là do nơi đây rất gần cảng cá Thọ Quang (gần đường Lê Đức Thọ) và là nơi tập trung của rất nhiều thuyền bè qua lại. Gần trưa, nắng lên cao, mùi hôi càng nồng khiến cho tôi thực sự không còn nhiều cảm hứng khi đến với khách sạn 5 sao này.
Tới sân khách sạn, dù đang mùa APEC nhưng không khí tại đây khá vắng vẻ, chỉ thấy một vài chiếc ô tô, bảo vệ và nhân viên đi lại phục vụ du khách nghỉ dưỡng. Qua sảnh chính, tôi ngỏ ý muốn vào thăm bên trong tòa khách sạn tuy nhiên không được nhân viên an ninh đồng ý với lí do dự án đang phục vụ đoàn khách của Hoa Kỳ đến tham dự APEC.
Đi một vòng quanh khu khách sạn, tôi nhận thấy dù đã khai trương song dự án rất thưa thớt bóng cây. Ngay bên trái tòa nhà là khu cảnh quan với những mô hình nổi tiếng của thế giới như Kim Tự Tháp, Khải Hoàn Môn, Chùa Một Cột…. trông khá bắt mắt. Tuy nhiên, ngay gần đó, hệ thống vật liệu xây dựng vẫn nằm rất ngổn ngang, bừa bãi, chưa được dọn dẹp.
Hình ảnh vật liệu xây dựng vẫn còn đang bừa bộn chưa được thu dọn sau khi thi công
Nhìn ra xa, đối diện với sảnh chính của dự án là cửa sông. Do vào mùa bão lũ, nước ở đây khá đục nên du khách hầu như không thể tắm biển tại khu vực này.
Tựu chung, đứng trong vị thế của một khách tham quan đến với dự án, tôi nhận thấy Hòa Bình Green Đà Nẵng sở hữu những điểm cộng sau:
-
Dự án được xây dựng với quy mô rất hoành tráng và sở hữu số lượng phòng lớn với hơn 1.700 căn hộ khách sạn.
-
Sở hữu những tiện ích đẳng cấp như bể bơi dát vàng cao và lớn nhất thế giới, hệ thống thiết bị vệ sinh và phào chỉ tòa nhà đều được dát vàng 24k. Ngoài ra, dự án còn xuất hiện một loạt các tiện ích khác như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, casino, vũ trường, spa, dịch vụ ẩm thực, spa, gym…
-
Dự án cũng sở hữu tầm view rộng, bao trọn một vùng biển rộng, càng lên cao càng khoáng đạt, mênh mông.
Ngoài ra, được biết trong lễ khai trương ra mắt dự án Golden Bay trước đó, còn có sự xuất hiện của đặc phái viên Trung Quốc. Sự kiện đặc biệt này cũng mở ra những kì vọng mới, hứa hẹn sẽ thu hút nhiều du khách Trung Quốc đến nghỉ dưỡng tại dự án trong thời gian tới.
Sảnh vào dự án được thiết kế mô phỏng lại những công trình nổi tiếng trên thế giới như: tháp rùa hồ Gươm, tượng Nữ Thần Do -Mỹ ….
Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm kể trên, theo tôi, Hòa Bình Green Bay Đà Nẵng vẫn tồn tại một số nhược điểm sau:
-
Thiếu điểm nhấn thu hút du khách đến nghỉ dưỡng: Ngoài 2 tòa nhà sừng sững và một số cảnh quan, Hòa Bình Green Bay Đà Nẵng gần như không có điểm nào thu hút, níu chân du khách ở lại lâu hơn với dự án.
-
Vị trí dự án nằm khá xa trung tâm thành phố. Xung quanh hầu như không có dự án lớn nào và Golden Bay là khách sạn đầu tiên tọa lạc tại nơi này.
Nhìn chung, với thiết kế đồ sộ, thiếu bóng cây xanh, mọc lên giữa 1 vùng hoang vắng, Golden Bay thuộc tổ hợp Hòa Bình Green Bay hiện lên trong mắt tôi giống với một khu chung cư hơn là một “siêu dự án” căn hộ khách sạn như những lời giới thiệu trước đó. Thực tế, nếu được lựa chọn nghỉ dưỡng tại khách sạn 5 sao ở Đà Nẵng, tôi sẽ không chọn Golden Bay. Trong trường hợp mức giá thuê phòng tại đây rẻ, phù hợp thì tôi có thể cân nhắc, còn không, tôi sẽ chọn dự án có vị trí tốt, gần trung tâm với mức giá hợp lý hơn để nghỉ dưỡng.
2. Tiếp tục hành trình trải nghiệm thực tế, ghé thăm dự án sắp được khởi động và ra mắt thị trường: Times Square Đà Nẵng.
Rời dự án Hòa Bình Green Bay Đà Nẵng, chúng tôi tiếp tục đi thẳng đường Lê Đức Thọ, rẽ vào đường Hoàng Sa, chạy dọc theo con đường resort 5 sao của thành phố Đà Nẵng- đường Võ Nguyên Giáp và dừng xe tại công viên Biển Đông. Đang là mùa du lịch thấp điểm, Đà Nẵng khá vắng khách.
Từ Công viên Biển Đông đi bộ một đoạn dọc theo đường Võ Nguyên Giáp, đập vào mắt tôi là 2 mảnh đất dự án siêu đắc địa.
Một là của Wyndham Soleil Đà Nẵng- dự án 5 sao đẳng cấp quốc tế tại Đà Nẵng do PPC An Thịnh Việt Nam làm chủ đầu tư với 4 tòa tháp cao từ 50-57 tầng, cùng 4 bể bơi vô cực trên tầng cao nhất của các tòa tháp và 2 cầu nối trên không với các nhà hàng sang trọng. Dự án này được quản lý và vận hành bởi đơn vị quản lí danh tiếng – tập đoàn Wyndham Hotel Group, Mỹ.
Hình ảnh dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng
Mảnh đất còn lại chính là dự án Times Square Đà Nẵng. Đây vốn là một trong những dự án nổi bật trong chuỗi các dự án bất động sản tại Đà Nẵng của tập đoàn Phương Trang. Tuy nhiên, hiện tại, dự án này đang được tiếp tục phát triển bởi tập đoàn T&T Hà Nội.
Hình ảnh đang xây dựng của dự án Times Square nhìn từ trên cao
Nhìn sang bên trái, tôi nhận ra Times Square nằm kế ngay bên khách sạn 4 sao A La Carte- một trong những khách sạn nổi tiếng và có công suất phòng cao vào bậc nhất tại Đà Nẵng.
Alacarte là một trong những dự án Condotel đầu tiên tại Đà Nẵng
Nhìn vào công trường, qua tấm biển treo tôi được biết Long Giang hiện đang là nhà thầu thi công nền móng cho dự án. Các máy móc đều đang tiến hành đào, khoan cọc, khoan nhồi… Không khí thi công rất hối hả, khẩn trương.
Tựu chung, theo quan sát khách quan của cá nhân tôi, dự án Times Square Đà Nẵng có những ưu điểm sau:
-
Là dự án có vị trí đắc địa hiếm có: Nằm ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng, với tầm view trực diện biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh do Forbes bình chọn, cách công viên Biển Đông chỉ vài bước chân.
-
Bên cạnh đó, dự án còn tiếp giáp với 4 mặt tiền đường lớn là Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng, Hồ Nghinh và Dương Đình Nghệ. Đặc biệt, với việc tọa lạc trên đường Võ Nguyên Giáp- nơi hội tụ hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất tại Đà Nẵng, sánh ngang với đường Trần Phú tại Nha Trang, khả năng thu hút du khách của Times Square Đà Nẵng trong tương lai là không thể phủ nhận.
-
Quy mô xây dựng dự án lớn với 2,1 ha, bao gồm 1 tòa khách sạn 60 tầng và 4 tòa Condotel cao từ 40-50 tầng cùng hàng loạt tiện ích đẳng cấp khác.
-
Dự án có sự chuyển đổi chủ đầu tư từ tập đoàn Phương Trang sang “ông lớn” T&T Hà Nội- một trong những chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực rất tốt hiện nay. Theo đó, dưới tay “chủ mới” Times Square Đà Nẵng được đánh giá rất có tiềm năng ở thì tương lai.
Tuy nhiên, bên cạnh đó, dự án Times Square cũng có những điểm trừ nhất định. Cụ thể, trước đây, dưới thời chủ đầu tư cũ – tập đoàn Phương Trang, dự án này gặp khá nhiêu tai tiếng do không đảm bảo tiến độ thi công. Hi vọng với việc “đổi chủ mới” là T&T Hà Nội, Times Square Đà Nẵng cũng sẽ “đổi vận” và có những khởi sắc mới trong thời gian tới.
3. Trải nghiệm thực tế dự án tại Khu đô thị FPT City
Sau khi đi vòng quanh tìm hiểu thực tế dự án Times Square, tôi tiếp tục lên xe di chuyển đến dự án Khu đô thị FPT City do tập đoàn FPT làm chủ đầu tư.
Do đang trong thời gian diễn ra hội nghị cấp cao APEC, một số tuyến đường chính dẫn đến dự án bị cấm nên chúng tôi phải di chuyển một quãng đường khá “vòng vèo” từ đường Trần Hưng Đạo qua cầu Trần Thị Lý tiến về đường Chương Dương, rẽ sang đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, đi tiếp đường Nguyễn Hữu Thọ, qua cầu Nguyễn Tri Phương, đi thẳng đường Võ Chí Công, cuối cùng rẽ vào đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa mới đến được dự án.
♣ Video tiến độ xây dựng dự án Hòa Bình Green và FPT City ngày 10/11/2017
Từ xa tôi đã thấy tòa nhà FPT Complex Building đứng đồ sộ phía bên trái đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Đối diện với nó, nằm ngay bên phải đường là toàn bộ dự án khu đô thị FPT City.
Qua cổng dự án, tôi dừng xe để check in, tuy nhiên, nhân viên bảo vệ tại đây không có ý kiến gì nên tôi tiếp tục lên xe đi thẳng vào dự án. Nhìn chung, qua quan sát của tôi, hai dãy nhà phố Shophouse nằm trong dự án đã khá hoàn thiện, tuy nhiên vẫn chưa có người đến ở.
Tiến vào bên trong, tôi nhận thấy cơ sở hạ tầng về điện, đường, cây xanh về cơ bản đã hoàn thiện. Tuy nhiên, không gian tại đây khá vắng vẻ với rất nhiều bãi đất trống cỏ mọc hoang, một số dãy nhà đang thi công dở, một số khác vẫn còn trơ khung thép.
Đi sâu hơn nữa tôi bắt gặp 1 hồ nước khá lớn với rất nhiều cây xanh, tuy nhiên, cảnh vật khá vắng vẻ, điu hiu. Tôi quyết định di chuyển 1 vòng quanh dự án và trở ra.
Tóm lại, theo cảm nhận từ thực tế của cá nhân tôi, FPT City vẫn còn tồn tại những nhược điểm sau:
-
Vị trí rất xa trung tâm, không gian khá vắng vẻ và gần như không có người ở.
-
Tốc độ thi công dự án khá chậm, ngoài khu Shophouse và khu nhà mẫu, các khu đất khác trong dự án vẫn im lìm nằm yên tại chỗ.
Toàn cảnh dự án FPT City nhìn từ trên cao
Thực tế, nếu FPT định hướng phát triển công nghệ thông tin lớn mạnh tại thị trường Đà Nẵng, tạo thêm nhiều việc làm tại đây hoặc đưa trụ sở làm việc về tại thành phố này thì việc phát triển khu đô thị, nhằm thu hút công nhân viên của tập đoàn sinh sống và làm việc tại đây là khá hợp lý. Ngược lại, nếu việc triển khai dự án với nguồn cung lớn như hiện tại trong khi chỉ nhằm phục vụ nhu cầu đầu tư của cư dân tại đây thì khả năng sẽ gặp rất nhiều khó khăn.
Ngay cả việc bán đất nền tại dự án, cá nhân tôi nếu đặt vào vị trí người mua đất cũng sẽ không đầu tư vào khu vực này bởi cơ hội tăng giá tại đây thường rất thấp và ít xảy ra.
Rời Khu đô thị FPT City, tôi lên xe, di chuyển đến dự án đình đám, lớn nhất Đông Nam Á hiện nay – Cocobay. Những hình ảnh thực tế dự án COCO Bay sẽ được gửi đến quý anh ở Phần II. (Xem tại đây)
Cuối cùng, nếu muốn tìm hiểu kĩ hơn về các dự án tại Đà Nẵng, những ưu, nhược điểm, hình ảnh thi công thực tế tại mỗi dự án hoặc cần hỗ trợ tư vấn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực tiềm năng khác trên cả nước, hãy gọi ngay tôi, Nguyễn Hoàng Anh, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp, để được hỗ trợ tư vấn chuyên sâu, khách quan hiệu quả nhất!
? Mobile: 0904.919.619 – 0948.888.515
✉ Email: kysuhoanganh@gmail.com
