Có 1 thực tế đáng lo ngại là hầu hết các anh/chị xuống tiền đầu tư các dự án condotel hiện nay đều bị mờ mắt bởi các cam kết lợi nhuận cao. Song điều tối quan trọng lại là con số lợi nhuận thực tế sau thời gian cam kết là bao nhiêu? Chia sẻ lợi nhuận thực tế 85% thuộc về khách hàng và 15% thuộc về CĐT thì lấy gì để đảm bảo minh bạch? Ở bài viết này, tôi sẽ đi sâu phân tích mức độ minh bạch trong báo cáo kết quả kinh doanh 06 tháng 1 lần của condotel Vinpearl Island Hòn Tre là cao hay thấp?

Đầu tiên, tôi muốn anh/chị tạm thời bỏ qua các con số lợi nhuận cam kết tối thiểu 10%/năm trong 05 năm khi đầu tư condotel Vinpearl Island Nha Trang. Bởi đây là yếu tố không quyết định thành bại của việc đầu tư condotel. Yếu tố quan trọng nhất là con số lợi nhuận thực tế khi đưa vào khai thác sẽ là bao nhiêu %/năm? Con số này phụ thuộc vào các thông số như sau:

• Công suất phòng khi Vinpearl Island Condotel đưa vào kinh doanh là bao nhiêu? 50%-60%-70% hay cao hơn nữa?

• Số tiền phòng 1 đêm là bao nhiêu? 3 triệu, 4 triệu hay 5 triệu?

• Tỉ lệ % lợi nhuận trên doanh thu bộ phận phòng là bao nhiêu?

 

Công thức tham khảo để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận thực tế khai thác condotel Vinpearl Island là:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 350 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng. ( 350 ngày vì trừ đi 15 ngày nghỉ miễn phí của khách hàng trong 1 năm)

Trong đó:

+ Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế thu nhập tính trong 1 năm.

+ Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo kết quả kinh doanh công suất các năm qua của các khách sạn biệt thự 5 sao Vinpearl trên khắp Việt Nam để ước lượng con số trung bình.

+ Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai của condotel dựa vào giá phòng khách sạn 5 sao 1 đêm của các khách sạn và condotel Vinpearl đã đưa vào khai thác rồi như Vinpearl Empire Condotel 44 Lê Thánh Tôn, Vinpearl River Front Condotel Ngô Quyền Đà Nẵng…

Giá căn hộ Condotel 2PN dự án Vinpearl Empire Condotel (VEC) Nha Trang trên booking.com

+ Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập như Grant Thornton. Trung bình lợi nhuận đạt 65% tổng doanh thu bộ phận phòng. Chi phí rơi vào khoảng 35% tuỳ từng khách sạn.

Grant Thornton – Đơn vị kiểm toán quốc tế hàng đầu

Sau khi tính toán được con số lợi nhuận thực tế kỳ vọng, điều quan trọng thứ 2 chúng ta cần quan tâm là 85% lợi nhuận thực tế đó dựa vào báo cáo kết quả kinh doanh thực tế 06 tháng 1 lần Vinpearl sẽ báo cáo cho chủ condotel Vinpearl Island hằng năm có tin được không? Mức độ minh bạch trong các báo cáo kết quả kinh doanh Vinpearl ra sao?

Tính minh bạch của con số lợi nhuận khai thác thực tế 1 dự án condotel phụ thuộc vào:

+ Uy tín của chủ đầu tư ra sao?

+ Uy tín và năng lực của đơn vị khai thác biệt thự nghỉ dưỡng sau này.

+ Mức độ kiểm toán của dự án đó ra sao?

Với CĐT Vingroup, các dự án condotel Vinpearl chúng ta sẽ đi sâu vào phân tích các yếu tố trên như sau:

+ CĐT Vingroup – Tập đoàn tư nhất lớn nhất Việt Nam

Chủ đầu tư các dự án BĐS uy tín và lớn nhất Việt Nam. Không cần nói quá nhiều Vingroup, chỉ cần nhìn nhận những gì Vingroup đã làm được trong những năm qua thì anh/chị hoàn toàn có thể tin tưởng vào Vingroup. Và Vinpearl là thương hiệu khách sạn nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam. Gồm hơn 11.000 phòng trên cả nước. Vingroup là bảo chứng cho số vốn đầu tư của anh/chị. Chi tiết xem thêm về Vingroup tại đây: Đánh giá tiềm lực chủ đầu tư Vingroup

+ Dự án Vinpearl Island Condotel được quản lý bởi thương hiệu Vinpearl: Và kết quả kinh doanh của Vinpearl Island Condotel sẽ được 1 trong các đơn vị kiểm toán quốc tế thuộc nhóm Big 4 như KPMG, E&Y, pWc, Deloitte kiểm toán hàng năm. Điều này đảm bảo minh bạch tuyệt đối cho những con số lợi nhuận thực tế dự án có chính xác hay không.

+ Ngoài ra Vingroup là tập đoàn đa ngành uy tín nhất Việt Nam hiện nay.

Do đó chắc chắn vượt lên trên các dự án condotel khác, Vinpearl Island Condotel Nha Trang của Vingroup có mức độ minh bạch cao trong báo cáo kết quả kinh doanh. Đây chính là yếu tố tiên quyết đảm bảo hiệu qủa của dòng vốn đầu tư vào condotel Vinpearl Island Hòn Tre Nha Trang.

An toàn, ổn định, minh bạch, lợi nhuận cao, an nhàn là những ưu điểm vượt trội của condotel Vinpearl Island Nha Trang.