Thông tin SUNGROUP và tổng công ty đường sắt Việt Nam sẽ phát triển tổ hợp dự án chung cư cao cấp tại 31 Láng Hạ đã làm nóng thị trường BĐS cao cấp đầu năm 2018. Rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm đã theo sát những diễn biến tiếp theo của dự án. Vậy vấn đề đặt ra là vị trí dự án Sun 31 Láng Hạ có thật sự đắt giá như những lời quảng cáo? Bài viết này sẽ giúp anh/chị có được những cái nhìn chính xác nhất:

Có 1 câu nói khi định giá hay phân tích 1 dự án BĐS bất kỳ có 3 yếu tố quan trọng nhất đó là: “ Vị trí, vị trí và vị trí”

Như vậy có thể thấy được vị trí là yếu tố quyết định lớn đến giá trị của 1 sản phẩm BĐS. Với chung cư cao cấp vị trí lại càng thể hiện rõ những tiện lợi của khu vực mang lại. Đó là: “ Nhất cận thị nhị cận giang và tam cận lộ”

1. Nhất cận thị ?

Toạ lạc tại địa chỉ 31 đường Láng Hạ, phường Thành Công quận Ba Đình Hà Nội.

Như vậy dự án chung cư Sungroup 31 Láng Hạ toạ lạc tại 1 trong 4 quận trung tâm của thủ đô. Đặc biệt là quận Ba Đình được coi là quận của cơ quan chính phủ đầu não ban ngành của cả nước toạ lạc tại đây.

Nguồn gốc con đường Láng Hạ?

Phố Láng Hạ dài 1.654m, rộng 21m. Từ ngã tư phố Giảng Võ – La Thành đi cạnh chợ Thành Công sang đường Láng ở địa phận Láng Hạ, cắt ngang qua ngã tư Thái Hà – Huỳnh Thúc Kháng.

Từ ngã tư phố Giảng Võ – La Thành đi cạnh chợ Thành Công sang đường Láng ở địa phận Láng Hạ, cắt ngang qua ngã tư Thái Hà – Huỳnh Thúc Kháng.

Trước đây phố Láng Hạ đi qua hồ ao đồng ruộng của hai làng: Thành Công và Láng Hạ. Làng Thành Công là phường Nhược Công đời Nguyễn và phường Công Bộ đời Lê (xem mục Thành Công). Láng Hạ nguyên là một xóm trong ba xóm hợp thành trại Yên Lãng (Thượng, Trung, Hạ). Trại này trước thuộc tổng Hạ, huyện Vĩnh Thuận cũ (Xem mục Láng).

Nay thuộc hai phường Thành Công, quận Ba Đình và phường Láng Hạ, quận Đống Đa. Cổng làng Thành Công ở bên phải gần đầu phố này.

Tên phố đặt tháng 10/1986.

Láng Hạ có đình Ứng Thiên thờ Hậu Thổ phu nhân một nữ thần Đất trong tín ngưỡng dân gian, tương truyền đã “âm phù” một vua nhà Lý trong một cuộc đánh dẹp ở phía Nam. Là ngôi đình nhưng cũng coi là đền của chung ba làng Láng. Di tích được xếp hạnh năm 1992. Ngoài ra làng này còn có đền Đại, miếu Vô Vị (của Đạo Giáo?) và chùa Mứng.

Như vậy, có thể nói dự án toạ lạc vị trí trung tâm của trung tâm Hà Nội. Nếu nói về quận Hoàn Kiếm tôi đánh giá cao về văn hoá đồ ăn ngon của thủ đô. Nhưng nếu nói về mức độ hạ tầng, an ninh cũng như tiện lợi thì tôi đánh giá cao quận Ba Đình hơn rất nhiều. Với việc ngừng cấp phép chung cư trong 4 quận lõi thủ đô thì dự án 31 Láng Hạ càng có giá trị theo thời gian. (Xem chi tiết)

Nhất cận thị ở đây còn phân tích thêm về mức độ tiện lợi của khu vực. Vị trí 31 Láng Hạ cư dân sinh sống ở đây dễ dàng đáp ứng được các nhu cầu cơ bản của cuộc sống trong phạm vi 1km như:

• Ăn uống:
• Vui chơi giải trí.
• Mua sắm
• Học tập con cái
• Khám chữa bệnh
• Làm việc …

 

2. Nhị cận giang?

Từ xa xưa con người đã biết lựa chọn sinh sống các vùng gần sông hồ suối. Vì khí hậu khu vực gần mặt nước sẽ mát mẻ dễ chiều và trong lành. Không khí được điều hoà và lọc sẽ giúp cho cư dân sinh sống được đảm bảo sức khoẻ và thảnh thơi thư giãn hơn. Dự án chung cư 31 Láng Hạ tiếp giáp 4 hồ nổi tiếng Hà Nội đó là:

• Hồ Giảng Võ
• Hồ Thành Công
• Hồ Hoàng Cầu
• Hồ Chùa Láng

Như vậy có thể nói vị trí Sungroup 31 Láng Hạ là những mảnh đất hiếm có của Hà Nội hiện nay vì diện tích hồ tự nhiên của Hà Nội đang vô cùng hạn chế.

3. Tam cận lộ?

Yếu tố giao thông thuận tiện của 1 dự án BĐS đặc biệt chung cư lại càng đáng để phân tích hơn bao giờ hết với tình trạng tắc đường như hiện nay của thủ đô.

• Dự án 31 Láng Hạ dễ dàng kết nối ra các khu vực lân cận nhanh chóng như:
• Đi ra công viên hồ Thành Công: 05 phút
• Đi lên phố cổ Hà Nội: 15 phút
• Đi lên sân bay từ Láng Hạ – Đường Láng – Vành đai 2 – Võ Chí Công – Nội Bài: 30 phút
• Đi ra vành đai 3 để đi các tỉnh phía Nam: 10 phút

Như vậy, dự án Sungroup 31 Láng Hạ dễ dàng kết nối giao thông quanh khu vực.

Tuy nhiên do quận trung tâm nên các giờ cao điểm các trục đường giao cắt với Đường Láng, Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng…cũng bị ùn tắc. Song thời gian ùn tắc không nhiều vì từ Láng Hạ dễ dàng có nhiều lựa chọn di chuyển.

KẾT LUẬN: Vị trí dự án Sungroup 31 Láng Hạ đắc địa số 1 khu vực Ba Đình hiện tại. Là những mảnh đất hiếm hoi còn sót lại của thủ đô. Dự án đáng ở đáng đầu tư và đáng sở hữu hơn bao giờ hết!