Có nhiều yếu tố quyết định đến thành bại của việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay như uy tín và năng lực CĐT, vị trị dự án ra sao, quy mô thiết kế như thế nào, pháp lý dự án…Nhưng theo tôi đơn vị quản lý khai thác là yếu tố quyết định đến khách sạn, biệt thự biển condotel đó có đông khách hay không? Giá phòng 1 đêm là bao nhiêu? Khách đến nghỉ sau có muốn quay lại lần thứ 2 hay không?…Từ đó quyết định lợi nhuận thực tế của anh chị là bao nhiêu?

Hãy cùng tôi tìm hiểu tầm quan trọng của đơn vị quản lý vận hành?

1. Đơn vị quản lý vận hành quyết định đến sự minh bạch trong báo cáo kết quả kinh doanh thực tế khi biệt thự biển hay condotel đưa vào kinh doanh?:

Hãy cùng tôi phân tích mối quan hệ 4 bên trong 1 dự án BTB và condotel:

( Chủ đầu tư – Nhà đầu tư – Đơn vị quản lý vận hành – Kiểm toán độc lập)

Ví dụ dự án condotel BWP Sonasea Phú Quốc của tập đoàn CEOGROUP:

CEOGROUP phát triển dự án BWP Sonasea Phú Quốc, bán 1 căn hộ khách sạn ( condotel) cho khách hàng đầu tư 3 tỷ chẳng hạn. Căn 1 ngủ view biển. Khách hàng ký HĐMB với CEOGROUP, và ký hợp đồng khai thác cho thuê với CEO trong 10 năm. CĐT CEO cam kết trả lợi nhuận cho thuê là 10%/năm trong 10 năm đầu. Chia sẻ lợi nhuận thực tế 85%-15%.

Khi dự án đưa vào hoàn thành CĐT ký hợp đồng giao cho đơn vị quản lý khách sạn chuyên nghiệp là Best Western Premier toàn quyền quản lý khai thác vận hành kinh doanh. Tất nhiên CĐT sẽ phải trả 1 mức phí cho đơn vị quản lý vận hành BWP theo kết quả kinh doanh hằng năm. Như vậy cứ 06 tháng 1 lần BWP báo cáo kết quả kinh doanh thực tế cho CĐT CEO. CĐT cần kiểm chứng báo cáo đó là chính xác CĐT phải thuê kiểm toán quốc tế nhóm BIG 4 kiểm toán lại báo cáo kết quả kinh doanh đó. Tất nhiên chi phí kiểm toán CĐT phải trả đơn vị kiểm toán đó. Sau khi kiểm toán ok CĐT sẽ dựa vào đó trả phí quản lý vận hành kinh doanh cho đơn vị BWP. Khách hàng đầu tư condotel cũng dựa vào đó để biết 85% lợi nhuận thực tế của mình được hưởng là bao nhiêu.

Như vậy mối quan hệ 4 bên là hoàn toàn minh bạch và rõ ràng. Điều này vô cùng quan trọng đối với nhà đầu tư condotel hay biệt thự biển. Bởi nếu CĐT tự xây, sau đó CĐT tự kinh doanh khai thác. Rồi CĐT tự thuê kiểm toán VN thì mức độ minh bạch kinh doanh thực tế theo tôi là 1 câu hỏi khó có câu trả lời?

2. Đơn vị quản lý vận hành quyết định đến quy mô, tiêu chuẩn và chất lượng xây dựng biệt thự biển và condotel đó ra sao?

Tại sao tôi lại nói như vậy? Đa phần các anh chị đầu tư không biết điều này. Đặc biệt tôi phải nhấn mạnh đến các đơn vị quản lý khai thác khách sạn resort quốc tế hàng đầu thế giới như IHG, Accor, Best Western, Mariot…sẽ tham gia vào tất cả các khâu phát triển 1 dự án biệt thự biển và condotel như:

+ Thiết kế dự án.
+ Giám sát chất lượng thi công.
+ Nghiệm thu khách sạn resort khi đưa vào sử dụng…

Thiết kế của dự án phải tuân thủ tiêu chuẩn của đơn vị quản lý (ảnh dự án Regent Resort 6* tại Phú Quốc)

Như vậy không phải là khi xây xong các CĐT có thể đưa các đơn vị tầm cỡ quốc tế vào quản lý mà cần ký HĐ với họ ngay từ khi bắt đầu triển khai dự án. Do đó với 1 dự án biệt thự biển hay condotel đơn vị quản lý gần như là thước đo chính xác cũng chính là sự đảm bảo về chất lượng cũng như niềm tin của khách hàng cuối cùng ( end user) khách nghỉ tại condotel và biệt thự biển sau này.

  Xem thêm: Top 10 tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế hàng đầu

3. Đơn vị quản lý khách sạn quyết định đến giá phòng/đêm, công suất phòng cao hay thấp cũng như mức độ khách hàng nghỉ rồi quay trở lại nghỉ lần tiếp theo ( Mức độ ổn định về khai thác kinh doanh):

Nếu anh chị đã đi nghỉ ở Novotel Phú Quốc, ở JW Mariot Phú Quốc, ở Melia…chắc hẳn anh chị sẽ thấy cái giá mình phải trả rất cao hơn nhiều so với các khách sạn cùng tiêu chuẩn cùng khu vực nhưng mang thương hiệu quản lý Việt Nam.

• Khách sạn Novotel Phú Quốc giá từ 2.5 – 3.5 triệu/đêm
• Khách sạn JW Mariot Phú Quốc: Từ 9 – 15tr/đêm

Vì sao lại như vậy? Vì đơn giản khi khách sạn nào đó gắn lên cái tên Novotel, Mariot, Melia…tức là toàn bộ tiêu chuẩn quốc tế trên toàn thế giới mà các tập đoàn quản lý các thương hiệu trên ốp vào. Nếu đi vào chi tiết nó sẽ liên quan đến mật độ người/m2 bể bơi, độ sạch bể bơi, tiện nghi phòng nội thất các thương hiệu như thế nào? Mật độ cây xanh trên đầu người, mức độ yên tĩnh trong phòng,…

Giá phòng khách sạn Novotel Phú Quốc giá từ 2.5 – 3.5 triệu/đêm 

Như vậy nếu biệt thự hay condotel anh chị đầu tư được quản lý tiêu chuẩn 5 sao quốc tế xin chúc mừng anh/chị.

Ngoài ra công suất phòng cao hay thấp đơn vị quản lý cũng quyết định chính:

Vì sao các khách sạn lớn luôn cần các đơn vị quản lý tầm cỡ thế giới để đông khách vì họ cần tận dụng các thế mạnh tuyệt đối của các tập đoàn đa quốc gia đó:

– Nguồn khách thường xuyên trên toàn thế giới ( Thẻ thành viên)

– Sức mạnh thương hiệu lớn toàn cầu ( Novotel, BWP, Mariot…)

– Độ phủ của mạng lưới kết nối với các agency và hãng lữ hành trên toàn thế giới của thương hiệu toàn cầu

– Mức độ chuyên nghiệp trong quản lý vận hành của các tập đoàn như Accor, Mariot, Best Western, IHG…

4. Đơn vị quản lý quyết định biệt thự biển hay condotel anh chị đầu tư có được bảo trì vận hành tốt hay không?

Ở đây tôi muốn nhắc đến việc bảo trì và bảo dưỡng trong quá trình vận hành khách sạn resort có bị xuống cấp hay không?

Điều anh chị lo lắng các đơn vị quản lý sẽ bớt xét giảm bỏ các chi phí bảo dưỡng, bảo trì tổng thể khu khách sạn trong tương lai như các toà chung cư tại Hà Nội và SG thường xảy ra tình trạng xuống cấp nhanh chóng. Điều này sẽ hoàn toàn bị loại bỏ bởi các đơn vị quản lý khách sạn tiêu chuẩn quốc tế có bộ quy trình bảo trì vận hành bảo dưỡng theo định mức chuẩn quốc tế áp dụng cho hàng ngàn khách sạn trên toàn cầu. Và họ có cơ chế giám sát chặt chẽ cho việc chi phí bảo trì thay thế đó. Họ sẽ đảm bảo khách sạn của anh chị đầu tư luôn ở tiêu chuẩn 5 sao sau 05 năm 10 năm hay 20 năm đi nữa.

Đơn vị quản lý quyết định tình trạng bảo trì bảo dưỡng khách sạn, biệt thự

>> Cuối cùng để được tư vấn chuyên sâu những rủi ro khi đầu tư biệt thự biển và condotel tại Phú Quốc hãy liên hệ với tôi ngay! Đằng nào cũng tìm hiểu thì tìm hiểu sớm sẽ tốt hơn!!!