AB Central Square Nha Trang là dự án căn hộ khách sạn đẳng cấp 5* của tập đoàn A&B Group nằm tại số 44 Trần Phú – TP Nha Trang. Lấy lý do cho rằng với vị trí đắc địa và chính sách bán hàng siêu khủng từ phía chủ đầu tư, nhiều mô giới khẳng định với khách hàng “tính thanh khoản “ của dự án AB Central Square chắc chắn sẽ cao.

Tuy nhiên, đấy chỉ là lý thuyết của các nhà môi giới chưa hiểu rõ bản chất của tính thanh khoản condotel. Vậy tính thanh khoản khi đầu tư condotel có thực sự cao như mọi khách hàng lầm tưởng ?. Dưới đây chính là câu trả lời cho bạn.

Tính thanh khoản là gì?

Tính thanh khoản, một khái niệm trong tài chính, chỉ mức độ mà một tài sản bất kì có thể được mua hoặc bán trên thị trường mà không làm ảnh hưởng nhiều đến giá thị trường của tài sản đó. Một tài sản có tính thanh khoản cao nếu nó có thể được bán nhanh chóng mà giá bán không giảm đáng kể, thường được đặc trưng bởi số lượng giao dịch lớn.

Ví dụ, tiền mặt có tính thanh khoản cao, vì nó thường có thể được “bán” (để đổi lấy hàng hóa) với giá trị gần như không thay đổi. Chứng khoán hay các khoản nợ, khoản phải thu… có tính thanh khoản cao nếu chúng khả năng đổi thành tiền mặt dễ dàng. Cách gọi thay thế cho tính thanh khoản là tính lỏng, tính lưu động.

Vậy tính thanh khoản trong đầu tư condotel được hiểu đơn giản là khả năng mua – bán căn hộ của dự án. Theo đó , nếu việc mua đi bán lại của các căn hộ Condotel càng dễ dàng thì tính thanh khoản càng cao và ngược lại.

Tính thanh khoản của 1 dự án condotel thường phụ thuộc vào 6 yếu tố sau:

1. Chủ đầu tư dự án là ai ? Uy tín và tiềm lực ra sao?
2. Vị trí xây dựng dự án có tiềm năng hay không ?
3. Đơn vị quản lý, vận hành dự án ?
4. Nhu cầu nghỉ dưỡng tại khu vực dự án?
5. Chất lượng xây dựng dự án
6. Chương trình cam kết có gì tốt ?

Thực chất Tính thanh khoản Condotel cao hay thấp?

Thực tế để đánh giá tính thanh khoản của dự án condotel rất khó và thường tính thanh khoản không cao, nó không giống với cái loại hình khác như đất nền, chung cư hay nhà ở. Về bản chất đầu tư condotel là sản phẩm đầu tư dài hạn, an nhàn.

Có thể hiểu đơn giản như sau:

– Trường hợp dự án vận hành kém, khách hàng đầu tư thua lỗ, sẽ rất nhiều khách hàng muốn bán => Tính thanh khoản xấu.

– Trường hợp dự án vận hành tốt, sinh lãi nhiều, tất nhiên là tính thanh khoản cao. Nhưng liệu rằng khi sản phẩm đầu tư có lãi tốt, có ai muốn bán đi miếng bánh béo bở của mình không ? => Tính thanh khoản vẫn thấp.

Vậy tính thanh khoản “thấp” như vậy có nên đầu tư ?

– Không nên đầu tư với nhóm: Những khách hàng có ý định đầu tư lướt sóng ngắn hạn, chủ yếu muốn tranh thủ bán chênh, lấy lãi nhất thời.

– Nên đầu tư với nhóm: Những khách muốn nhận được những khoản lợi nhuận an nhàn, bền vững cho mai sau và muốn đa dạng kênh đầu tư của mình. Đặc biệt so với các kênh đầu tư khác tiềm ẩn rủi ro như chứng khoản, vàng, ngoại tệ….thì đầu tư condotel vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất.