Shophouse (nhà phố thương mại) đang là 1 trong những loại hình BĐS để đầu tư tốt nhất năm 2017. Song có nhiều điều còn băn khoăn về nhà phố thương mại như tính pháp lý, khả năng cho thuê và đặc biệt là tính thanh khoản của Shophouse. Liệu đầu tư vào Shophouse có dễ bán khi có nhu cầu hay không? Hãy cùng tôi – Nguyễn Hoàng Anh đến từ blog http://nguyenhoanganh.net đi tìm câu trả lời cho vấn đề này:

Tính thanh khoản là gì?

Theo Wikipedia, bách khoa toàn thư mở: Tính thanh khoản, một khái niệm trong tài chính, chỉ mức độ mà một tài sản bất kì có thể được mua hoặc bán trên thị trường mà không làm ảnh hưởng đến giá thị trường của tài sản đó. Một tài sản có tính thanh khoản cao nếu nó có thể được bán nhanh chóng mà giá bán không giảm đáng kể và thường được đặc trưng bởi số lượng giao dịch lớn.

Ví dụ, tiền mặt có tính thanh khoản cao, vì nó thường có thể được “bán” (để đổi lấy hàng hóa) với giá trị gần như không thay đổi.

Chứng khoán hay các khoản nợ, khoản phải thu… có tính thanh khoản cao nếu chúng khả năng đổi thành tiền mặt dễ dàng. Cách gọi thay thế cho tính thanh khoản là tính lỏng, tính lưu động.

> Như vậy có thể hiểu đơn giản rằng tính thanh khoản của bất động sản là khả năng bán đi 1 cách nhanh chóng mà vẫn giữ được giá trị không bị giảm giá nhiều. ( Cũng chính là khả năng chuyển đổi thành tiền 1 cách nhanh chóng)

Tính thanh khoản khi đầu tư Shophouse

Với 1 bất động sản tính thanh khoản ( khả năng bán dễ dàng) phụ thuộc chính vào các yếu tố sau:

+ Nguồn cung của sản phẩm BĐS tương tự tại khu vực đó ra sao?

+ Nhu cầu mua loại hình BĐS ở khu vực đó cao hay thấp?

+ Khả năng tăng giá và khả năng sinh lời từ dòng tiền cho thuê hằng tháng như thế nào?

Như vậy với nhà phố thương mại shophouse – chúng ta sẽ phân tích 3 yếu tố trên:

1. Nguồn cung shophouse trên thị trường Hà Nội

Shophouse nếu so với các loại hình khác trên thị trường nhà đất như đất nền, căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố, nhà thổ cư…thì shophouse vẫn là loại hình có nguồn cung thấp nhất. Nếu tính riêng cả Hà Nội thì có thể dễ dàng đếm trên đầu ngón tay các dự án có shophouse như:

+ Vinhomes Times City: Shophouse khối đế T1-T11, P1-P8 và P9-P12

+ Vinhomes Royal City: Shophouse khối đế R1-R6

+ Vinhomes Gardenia Mỹ Đình: 172 căn shophouse thấp tầng và shophouse khối đế A1-A2-A3 chung cư.

+ Vinhomes SkyLake Phạm Hùng: 28 căn shopoffice khối đế 3 toà S1-S2-S3

+ Vinhomes Thăng Long: 72 căn shophouse thấp tầng

+ Vinhomes Green Bay: Hơn 40 căn shophouse thấp tầng và shophouse khối đế 3 toà G1-G2-G3

+ Vinhomes Riverside The Harmony: Shophouse thấp tầng

+ Vinhomes Metropolis: Shophouse khối đế 3 toà chung cư

+ Các shophouse thấp tầng dự án Tây Hồ Tây – Starlake

+ Shophouse thấp tầng dự án The Manor Central Park Nguyễn Xiển

+ Shophouse thấp tầng 24h Vạn Phúc Lê Văn Lương

+ Shophouse RoMan Plaza Hải Phát Lê Văn Lương

+ Shophouse An Phú – Khu đô thị Dương Nội – Nam Cường

+ Shophouse Dự án Belleville Hà Nội – Nguyễn Chánh…

Hầu hết ở các dự án số lượng shophouse chỉ chiếm từ 1% đến 3% tổng số lượng biệt thự liền kề hay căn hộ chung cả dự án.

>> Như vậy nguồn cung của shophouse tính rộng cả Hà Nội và tính riêng từng khu vực dự án đều ít.

2. Nguồn cầu của thị trường với Shophouse

Khỏi phải nói nhiều về nhu cầu của khách hàng với shophouse bởi không dễ để có thể mua được 1 căn shophouse đẹp và ưng ý tiềm năng ở 1 dự án tốt.

Ví dụ: Các dự án Vinhomes mỗi lần mở bán shophouse đều phải tổ chức bốc thăm công khai. Tỉ lệ chọi trung bình 1/10. Ví dụ có 20 shophouse thì phải có 200 người muốn mua.

Đối tượng mua shophouse chính là:

+ Nhà đầu tư BĐS

+ Chủ các nhãn hàng, shop, nhà hàng… mua để kinh doanh buôn bán.

>> Nhu cầu với shophouse luôn nóng.

3. Khả năng tăng giá và khả năng cho thuê shophouse

Vì cung < cầu nên giá trị của shophouse thường tăng theo thời gian.

Trung bình từ khi mở bán đến khi bàn giao đưa vào kinh doanh, khoảng từ 1 năm đến 2 năm, giá shophouse tăng khoảng 15% đến 30%. Cá biệt có dự án tăng đến 50%-100% sau 2 năm.

Ngoài ra với giá cho thuê tương đối cao trung bình là 25$-35$/m2/tháng.
>> Tỉ suất lợi nhuận cho thuê trung bình shophouse trên vốn đầu tư khoảng từ 9% đến 12%/năm.

>> KẾT LUẬN: TÍNH THANH KHOẢN SHOPHOUSE TỐT!!!

Song không phải dự án nào cũng tốt. Để được tư vấn chuyên sâu về dự án nên đầu tư, rủi ro khi đầu tư, thời điểm nào nên đầu tư cùng bài toán đòn bẩy tài chính?

Xem thêm: Cảnh báo rủi ro khi đầu tư Shophouse 2017