Cơn sốt đất nền Phú Quốc đã lên đến đỉnh điểm và có dấu hiệu quay đầu đi xuống với động thái từ phía Thanh Tra Chính Phủ sẽ thanh tra toàn diện việc quản lý đất đai tại đảo ngọc mới đây. Đa phần giá đất bị thổi lên bởi những “cá mập” chuyên đầu cơ lướt sóng có tổ chức. Ở bài viết này tôi muốn cho anh chị cái nhìn toàn cảnh về 1 thị trường an toàn, ổn định và tiềm năng lâu dài hơn đó là BĐS nghỉ dưỡng.

Đầu tiên, có lẽ tôi không cần đi sâu vào phân tích những lợi thế và tiềm năng to lớn của đặc khu kinh tế Phú Quốc nữa. Bởi vì 1 điều đơn giản không thể có 1 hòn đảo thứ 2 trên thế giới này có nhiều lợi thế như Phú Quốc để phát triển du lịch nghỉ dưỡng.

Xem thêm: Tiềm năng đầu tư tại đảo Ngọc Phú Quốc

Điều mà tôi muốn đề cập là thực sự đảo ngọc Phú Quốc đã và đang phát triển như thế nào trong vòng 5 năm qua, tức là từ 2013 đến nay. Để từ đó anh chị thấy được vì sao tôi đánh giá cao thị trường BĐS nghỉ dưỡng hơn thị trường đất nền đất công.

Thực tế thì Phú Quốc trong vòng 5 năm qua phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng, giao thông và đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng cao cấp. Kinh tế đảo ngọc chủ yếu dựa vào túi tiền từ nguồn khách du lịch từ trong và ngoài nước đến hằng năm. Từ đầu năm đến giờ tôi có 3 lần công tác Phú Quốc, chứng kiến vòng xoáy của các nhà đầu cơ lướt sóng đất nền mà tôi không khỏi lo lắng cho các nhà đầu tư non nớt chạy đua theo đám đông. Và đám đông đó sẽ có người được kẻ mất nhưng đa phần kẻ mất đều là những người đầu tư không có căn cứ và tư duy lô gíc.

( Đất chia lô tại khu vực cây Thông Ngoài)

Tôi đã khá sốc khi giá đất công tăng như diều gặp gió từ 2-3 tỷ/công ( 1000m2) lên 5-6 tỷ và bây giờ là 9-10 tỷ/công. Người ta giao dịch dăm ba công 20-30 tỷ giấy viết tay ầm ầm sang tên chuyển cọc mà không bao giờ biết được chính xác pháp lý miếng đất mình mua ra sao có dính quy hoạch hay rừng phòng hộ hay không? Tôi cũng không thể lý giải nổi với những công đất nằm sâu trong rừng với con đường bê tông độc đạo ngoằn nghèo dẫn vào thì người ta sẽ làm gì ở đó trong tương lai để mà đất tăng giá. Có chăng đất đó chỉ tăng do sóng đầu cơ. Chứ về bản chất bất động sản chỉ tăng giá khi mà bất động sản đó sẽ có giá trị kinh tế trong tương lai ra sao?

Anh/chị đã bao giờ thử nghĩ chưa?

Miếng đất công đó vài ba năm hay 10 năm nữa sẽ làm gì để mà tăng giá trị?

• Để ở chắc chắn là không ( Thứ nhất cả PQ hiện tại chỉ 120.000 dân và nhu cầu nhà ở rất thoải mái, bằng chứng khu đô thị Bắc Dương Đông có quy hoạch bài bản sát trung tâm thị trấn đã xong hạ tầng bao năm mà vẫn không 1 người đến ở. Ngoài ra miếng đất đó chắc không có trong diện đất ở lâu dài chỉ chiếm % rất nhỏ trong quy hoạch quỹ đất Phú Quốc)

• Để làm du lịch như khách sạn, bungalow, homestay…chắc là không luôn. Bởi có làm lên cũng chả ma khách du lịch nào vô đó ở cả vì chả có gì. Chỉ những mảnh đất đẹp bên cạnh bờ biển đẹp mới có cơ làm du lịch)

• Để làm xưởng công nghiệp: Cũng không luôn vì Phú quốc không có thế mạnh gì về công nghiệp.

• Để làm nông nghiệp: Lại càng không luôn

⇒ Cuối cùng miếng đất đó thực tế chả để làm gì cả để đó trồng cây lâu năm là khả thi nhất.

Ấy vậy mà người ta vẫn thổi giá lên ngút trời. Rủi ro quá lớn không dành cho các nhà đầu tư tay non.

Chỉ có thị trường BĐS nghỉ dưỡng nơi BĐS gắn liền với sự phát triển du lịch và nghỉ dưỡng mới là cơ hội cho nhiều nhà đầu tư.

Nếu như trước 2014 thật khó kiếm được khách sạn 5 sao tại Phú Quốc. Thì đến 2018 rất nhiều ông lớn tên tuổi thế giới đã vào tới Đảo Ngọc như khách sạn 5 sao tại Bãi Trường do Accor quản lý, Vinpearl tại Bãi Dài, JW Mariot tại Bãi Kem do Sungroup đầu tư, Intercontinental Long Beach Phú quốc do Bimgroup phát triển, Soi Melia by MIK, PullMan, Regent Phú Quốc 6 sao,…

Điều đó chứng tỏ sức hút mạnh mẽ của thị trường BĐS nghỉ dưỡng PQ lớn đến mức nào. Đây cũng chính là cơ hội cho các nhà đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự biển và condotel.

Nếu so nguồn cung hiện tại thì Phú Quốc có nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng vô cùng ít so với Đà Nẵng hay Nha Trang. Theo thống kê đến hết năm 2017, Đà Nẵng có 17,000 căn Condotel (trong đó siêu dự án Coco Bay với 10,000 căn) và 583 căn BTB được mở bán, tại Nha Trang có hơn 12,000 căn Condotel và 1243 căn BTB.

DOWNLOAD DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN BTB VS CONDOTEL TRÊN CẢ NƯỚC

Có thể nói đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc là đầu tư an toàn, ổn định, sinh lời cao và thảnh thơi nhất hiện nay. Review các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đầu năm 2018 như sau:

♣ Condotel:

• Dự án Movenpick tại Bãi Ông Lang do MIK phát triển: Dừng bán do pháp lý chưa xong.

• Dự án Sunpremier residences Bãi Kem của Sungroup đã hết hàng.

• Dự án BWP Sonasea Condotel Bãi Trường CeoGroup bán được 50%, còn 250 căn với giá từ 2.7 tỷ đồng/căn, cam kết lợi nhuận 10%/năm 10 năm, chia sẻ lợi nhuận 85%-15%, dự án đã cất nóc 25/3/2018 dự kiến bàn giao quý 4/2018.

NHẬN BẢNG GIÁ DỰ ÁN BWP SONASEA PHÚ QUỐC

Dự án condotel BWP Sonasea Phú Quốc

♣ Biệt thự biển nghỉ dưỡng

• Vinpearl Bãi Dài của Vingroup cam kết 10%/năm trong 10 năm, sổ đỏ lâu dài: Hơn 1000 căn đã bán hết sạch đã bàn giao đưa vào sử dụng.

• Biệt thự Novotel Villas của CeoGroup: 96 căn villas đã bán hết 100% sổ đỏ lâu dài đã bàn giao ( Giá từ 13 tỷ – 18 tỷ/căn)

• Biệt thự BWP Sonasea Bãi Trường sát biển: 16 căn sắp mở bán đang xây thô, giá dự kiến 23-25 tỷ/căn.

• Biệt thự Regent 6 sao Bimgroup Bãi Trường đang mở bán

• Biệt thự Bãi Kem Sungroup cam kết 9%/năm trong 15 năm đang mở bán, xây thô giá từ 20 tỷ – 30 tỷ/căn.

• Biệt thự Mũi Ông Đội 50 căn vip giai đoạn 2 : Sắp mở bán giá dự kiến 40 tỷ – 50 tỷ/căn.

Hình ảnh thực tế Biệt thự biển Mũi Ông Đội giai đoạn I