Bên cạnh những đặc quyền đặc lợi thấy rõ khi đầu tư Condotel tai Phú Quốc, nhiều khách hàng vẫn tỏ ra băn khoăn, lo lắng không biết thời hạn sở hữu Condotel tại Phú Quốc chính xác là bao lâu, 50 năm hay 99 năm? Và liệu sau thời hạn sở hữu nhà đầu tư có đươc gia hạn sử dụng đất hay không? Dưới đây là thông tin hữu ích nhất dành cho những ai đang “mất ăn mất ngủ” vấn đề này!

1. Thời hạn sở hữu sổ đỏ đối với loại hình Condotel tại Phú Quốc hiện nay là 50 năm

Cụ thể theo điều 67 quy định về “Đất sử dụng có thời hạn” thuộc mục 1- “Thời hạn sử dụng đất” nằm trong chương III-  “Chế độ sử dụng đất các loại” thuộc Luật Đất đai hiện hành của nước ta có quy định rõ như sau:

“ Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; tổ chức kinh tế để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá năm mươi năm; đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất là không quá bảy mươi năm.”

Như vậy, căn cứ vào quy định trên thì việc đầu tư Condotel tại Phú Quốc sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu trong vòng 50 năm (một số trường hợp đặc biệt có thể kéo dài đến 70 năm.

Tuy nhiên, trước nguồn tin Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế và tỉnh Kiên Giang đang tiến hành xây dựng các đề án trình lên Thủ tướng để thông qua những chính sách, đặc quyền riêng tại Phú Quốc trong đó có hạn mức về quyền sở hữu Condotel tại đảo Ngọc thì nhiều khả năng quy định trên sẽ có nhiều biến đổi trong những năm tới.

2. Đầu tư Condotel tại Phú Quốc có thể nhận sổ đỏ 99 năm và đươc gia hạn nhiều lần

Hiện tại, những quyền lợi của 3 đặc khu kinh tế nói chung và Phú Quốc nói riêng vẫn đang được Quốc hội đặt ra trên bàn nghị sự để thảo luận.

Trong đó, vấn đề chỉnh lý dự thảo luật theo hướng tăng thời hạn giao đất, cho thuê, sử dụng đất và cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà đến 99 năm và được gia hạn sử dụng nhiều lần nếu có nhu cầu và chấp hành đúng pháp luật của Việt Nam cũng đươc đưa ra bàn luận và được nhiều đại biểu ủng hộ.

Như vậy, nếu đề nghị này được Thủ tướng Chính Phủ đồng ý phê duyệt thông qua thì nhiều khả năng khách hàng mua căn hộ Condotel tại Phú Quốc sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài trong thời gian 99 năm vào quý II năm sau, khi Luật Đặc khu kinh tế chính thức được thông qua.

Ngoài ra, bên cạnh thay đổi về thời hạn sở hữu đất tại Phú Quốc, nhiều đặc quyền, đặc lợi dành riêng cho đảo Ngọc cũng đang được Kiên Giang đề nghị và đưa ra thảo luận như:

• Về quyền lưu hành tiền của cá nhân tại đặc khu, Kiên Giang đề nghị nâng mức ngoại tệ tiền mặt và đồng Việt Nam phải khai báo hải quan khi xuất cảnh, nhập cảnh tại Phú Quốc lên gấp ba lần so với hiện nay, tương đương 15.000 USD (hơn 340 triệu đồng) và tiền VNĐ là 45 triệu đồng.

• Bên cạnh đó, Kiên Giang đề xuất cho phép đồng USD được lưu hành tự do, các đồng tiền khác được phép chuyển đổi tự do sang USD.

• Đối với các dự án khu du lịch sinh thái cao cấp có tổng mức đầu tư trên 300 triệu USD (gần 7.000 tỷ đồng) Kiên Giang cũng đề nghị cho phép kinh doanh hoạt động vui chơi có thưởng (casino quy mô nhỏ); các dự án sản xuất công nghệ cao, công nghệ điện tử, sinh học được miễn tiền thuê đất.

• Về chính sách thu hút nhân lực chất lượng cao, Kiên Giang đề nghị cho các đối tượng lao động là giáo sư, phó giáo sư, tiến sĩ, thạc sĩ, cán bộ quản lý, nhà khoa học, chuyên gia giỏi,… được thu hút về làm việc tại đặc khu được hỗ trợ nhà ở và thu nhập. Cụ thể, đối với lao động trong nước được hưởng mức lương tối thiểu vùng I (theo quy định hiện nay là 3.750.000 đồng/tháng) và phụ cấp thêm 50% mức lương tối thiểu vùng và các khoản phụ cấp khác như: Phụ cấp đặc biệt, phụ cấp khu vực, biên giới, hải đảo… Đối với lao động người nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp trong đặc khu sẽ được miễn cấp giấy phép lao động.

• Về cơ chế thuế quan đối với doanh nghiệp, hàng hoá, tại đặc khu, hàng hóa có xuất xứ từ nội địa Việt Nam và hàng hóa nhập khẩu từ nước ngoài vào sẽ được miễn thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.

• Đối với các loại hàng hóa sản xuất phải gia công, tái chế, lắp ráp tại đặc khu có sử dụng nguyên liệu, linh kiện nhập khẩu từ nước ngoài khi nhập khẩu vào nội địa Việt Nam chỉ phải nộp thuế nhập khẩu đối với phần nguyên liệu, linh kiện nhập khẩu cấu thành trong sản phẩm hàng hóa đó.

• Về thu chi ngân sách, Kiên Giang kiến nghị các khoản thu nội địa phát sinh trên địa bàn đặc khu được để lại 50% trong thời gian 10 năm kể từ khi thành lập. Điều này đảm bảo nguồn vốn đầu tư ngân sách, đầu tư công cho các công trình cơ sở hạ tầng, phúc lợi tốt hơn.

Trước đó, trong Dự thảo Luật Đơn vị Hành chính – Kinh tế đặc biệt của Bộ KH&ĐT gửi Chính phủ và đệ trình Quốc hội, phần ưu đãi chính sách riêng của Phú Quốc, cơ quan soạn thảo Luật kiến nghị: Người nước ngoài có dự án đầu tư tại đặc khu Phú Quốc từ 5 triệu USD (hơn 110 tỷ đồng), đã có thời gian cư trú 5 năm trở lên, không vi phạm pháp luật sẽ được cấp thẻ thường trú tại Phú Quốc (loại thẻ cư trú không thời hạn, có giá trị thay thị thực đối với người nước ngoài).

Đối với cá nhân người Việt và người nước ngoài ở ba Đặc khu kinh tế (Vân Đồn – Vân Phong – Phú Quốc), Luật quy định, các cá nhân được miễn thuế thu nhập trong vòng 5 năm, nhưng không quá năm 2030 khi có thu nhập diện chịu thuế phát sinh ở đặc khu kinh tế. Những năm tiếp theo, số thuế thu nhập cá nhân phải nộp sẽ được giảm 50%.

Chưa kể Phú Quốc nói riêng và các đặc khu nói chung cũng sẽ có chính sách bầu trời mở, cho phép các hãng hàng không quốc tế được vận chuyển hàng không kết hợp nhiều điểm, trong đó có ít nhất một điểm đến tại đặc khu để thu hút khách du lịch.

Hiện tại, các đề nghị này vẫn đang được nghiên cứu, báo cáo trình Chính phủ xem xét trước khi đưa ra quyết định sáng suốt, phù hợp nhất.

Như vậy, nếu các dự thảo trên được chấp thuận và thông qua thì Phú Quốc thực sự sẽ trở thành mảnh đất vàng vô giá cho giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong và ngoài nước. Theo đó, viêc nhanh chóng đầu tư vào các dự án BĐS nghỉ dưỡng tiềm năng tại đảo Ngọc ngay lúc này thực sự là nước cờ thông mình mà mọi nhà đầu tư thông thái nên làm.