Mới đây, Thủ tướng chính phủ đã yêu cầu 3 bộ: Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính chuẩn bị khung pháp lý mới riêng cho loại hình Condotel.

Điều này đồng nghĩa với việc những “nhập nhằng” về pháp lí của loại hình bất động sản mới mẻ này sắp được sáng rõ.

Condotel Việt Nam- bùng nổ mạnh mẽ

Condotel lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam vào năm 2009 với dự án Nha Trang Plaza. Chỉ trong 1 thời gian ngắn sau đó, loại hình mới mẻ này đã nhanh chóng thống lĩnh thị trường bất động sản Việt và trở thành xu hướng mới được giới đầu tư đặc biệt yêu thích.

Condotel đang là 1 trong những loại hình đầu tư hấp dẫn nhất tại Việt Nam hiện nay.

Cũng từ đây, một loạt các dự án Condotel nhanh chóng mọc lên như nấm tại khắp các điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam như: Hạ Long, Hà Nội, Hội An, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… Trong đó, có thể kể đến một số dự án nổi tiếng như FLC Hạ Long, Condotel Panorama Nha Trang, Vinpearl Nha Trang, Vinpearl Empire Condotel, Ariyana Nha Trang, Intercontinental Nha Trang, Olalani Resort & Condotel Đà Nẵng, Vinpearl Condotel Đà Nẵng, FHome Đà Nẵng, Furama Đà Nẵng, Vinpearl Riverfront Condotel Đà Nẵng, PremierVillage Villas Phú Quốc, Condotel Intercontinental Phú Quốc, Vinpearl Condotel Phú Quốc, Sonasea Phú Quốc….

Nhìn chung, hầu hết các dự án Condotel tại Việt Nam đều được đầu tư xây dựng trên quy mô lớn, mang tiêu chuẩn quốc tế 4-5 sao với rất nhiều tiện ích đẳng cấp và dịch vụ đi kèm. Chưa kể các chính sách bán hàng và cam kết lợi nhuận từ các căn hộ rất hấp dẫn, trung bình ở mức 9-10%/ năm khiến cho không ít nhà đầu tư tin tưởng vào tiềm năng sinh lời của loại hình mới mẻ này.

Theo đó, chỉ trong chưa đầy 10 năm, từ một loại hình mới mẻ “chân ướt chân ráo” vào Việt Nam, Condotel đã nhanh chóng chiếm vị trí quan trọng trên thị trường bất động sản Việt. Đồng thời mở ra xu hướng đầu tư mới, cạnh tranh gay gắt với các kênh đầu tư truyền thống như ngoại tệ, vàng, bảo hiểm, thậm chí còn tỏ ra vượt trội hơn so với các kênh đầu tư này và trở thành 1 trong những loại hình đầu tư hấp dẫn nhất tại Việt Nam hiện nay.

Xem thêm: Mô hình và các giai đoạn phát triển Condotel tại Việt Nam và thế giới

…nhưng vẫn hoang mang pháp lý

Phát triển thần tốc là vậy song loại hình Condotel tại Việt Nam đến nay vẫn gặp rất nhiều khúc mắc về mặt pháp lý. Lí giải điều này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng chính sự phát triển quá nhanh của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này khiến các nhà làm luật “không kịp trở tay”, dẫn đến khung pháp lí chưa theo kịp.

Vẫn chưa có khung pháp lý cụ thể cho Condotel.

Do đó, ở thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp lẫn chủ đầu tư dự án vẫn phải tự mò mẫm tìm đường, hoặc dựa vào các văn bản luật chung chung liên quan đến Kinh doanh bất động sản hay quy hoạch khu đô thị để ứng dụng và tự tìm đường đi cho mình.

Cũng vậy, vì chưa có khung pháp lý cụ thể nên các vấn đề về thủ tục đầu tư, giao đất, quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án và bàn giao căn hộ đến tay nhà đầu tư thế nào cho đúng luật cũng là điều gây hoang mang cho cả chủ lẫn khách đầu tư.
Chưa kể những nhập nhằng về chuyện có hay không sổ đỏ cho căn hộ Condotel và nhiều thắc mắc tại sao có dự án được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài trong khi có dự án chỉ là 50 năm, 70 năm cũng là vấn đề khiến giới đầu tư bất an khi xác định nhúng tay vào thị trường mới mẻ này.

Xem thêm: Condotel và những điểm cần tháo gỡ về pháp lý

Sẽ có khung pháp lý mới

Trước tinh trạng nhập nhằng pháp lý Condotel như hiện nay, nhiều địa phương, tổ chức đã có những động thái tích cực nhằm gỡ vướng cho loại hình này.

Điển hình, tại một số địa phương tập trung nhiều dự án Condotel như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long, chính quyền đã có một số chỉ thị, quy định cho phép chuyển đổi đất từ thương mại thành đất ở không hình thành đơn vị ở áp dụng riêng cho loại hình du lịch nghỉ dưỡng.

Sắp tới, sẽ có khung pháp lý mới dành riêng cho loại hình Condotel.

Bên cạnh đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng đã đề xuất 8 kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ cùng các ban ngành liên quan về việc thành lập pháp lý cho căn hộ Condotel.

Đặc biệt, nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho các nhà đầu tư Condotel, VNREA cũng kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các bộ, ngành liên quan sớm đưa ra hướng dẫn cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận cho loại hình này.

Trước những kiến nghị của VNREA, Bộ Xây dựng cho biết sẽ sớm nghiên cứu, đưa ra quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình bất động sản này.

Thêm một tin vui nữa là mới đây, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc cũng đã yêu cầu các bộ: Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính cần nhanh chóng chuẩn bị khung pháp lý cho loại hình Condotel.

Theo đó, về pháp luật đất đai, các Bộ cần sửa đổi, bổ sung quy định về việc phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp (vừa sử dụng làm đất ở, vừa là đất thương mại dịch vụ) sao cho phù hợp với loại hình này. Đồng thời cần có những quy định rõ ràng về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dành riêng cho Condotel.

Đứng trước vấn đề này, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ chủ trì nghiên cứu.

Như vậy, trước những động thái tích cực từ phía lãnh đạo trung ương cũng như địa phương, một khung pháp lý hoàn thiện mới về Condotel sẽ sớm ra đời, xóa tan những hoang mang đang đeo bám giới đầu tư hiện nay.

Cuối cùng, nếu muốn tìm hiểu kĩ hơn về loại hình Condotel và các bí quyết đầu tư hiệu quả nhất, hãy liên hệ ngay tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản nghỉ dưỡng khách quan hàng đầu Việt Nam Nguyễn Hoàng Anh để được hỗ trợ hiệu quả nhất!